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一、基础概况

1. 开发与产权：中铭地产开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大规模回迁、保障房混居；分毛坯、简装两种交付，一至三期 2022 年底全面交付，四期为现楼，可直接收房办证。
2. 社区核心指标：占地约 8.86 万㎡，分四期开发共 20 余栋高层，全盘 1917 户；容积率 2.77，绿化率 38%；地下双层全人车分流车库，车位 2320 个，车位配比约 1:1.21；吉泰物业，前两年物业费 2.6 元 /㎡/ 月，第三年起 2.9 元 /㎡/ 月，统一 2.9 米标准层高。

1. 楼栋与梯户：主流两梯三户，少量两梯四户；围合式英式园林布局，南侧临火炬大道楼栋低层常年车流噪音，小区中庭、北侧楼栋安静度、采光视野更佳，整体楼间距宽松。
2. 项目特色：8 万㎡自带社区商业街，集餐饮、零售、影院、银行于一体，大盘配套完整。

二、户型产品特点

主力 98-114㎡三至四房，横厅、竖厅户型齐全，南北通透、双阳台，高拓展可变多功能房，套内实用率偏高

1. 98-102㎡刚需三房两卫：社区入门流通主力，三开间朝南，干湿分离双卫，适合三口刚需自住，上车门槛友好。
2. 108-114㎡横厅大三房两卫：热销改善户型，9 米超长观景阳台，南北对流，走道空间损耗小，二胎家庭首选。
3. 112㎡3+1 四房两卫：社区顶配刚需户型，多出独立拓展房间，可做书房、儿童房，适配三代同堂。10 层以上采光无遮挡；低楼层易被园区乔木、前排楼栋轻微遮挡远景，临街单元噪音、扬尘明显。

三、社区内部配套

1. 英式中央立体园林：大面积镜面水景、阳光草坪、全冠乔木、环形塑胶慢跑道，38% 高绿化，户外休闲空间充足。
2. 全龄运动场地：标准露天泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、小型高尔夫练习场；户外分龄儿童乐园、老年休憩平台、健身器材。
3. 自建公建配套：配建公办幼儿园；8 万㎡沿街风情商业街，入驻麦当劳、星巴克、连锁餐饮、银行、影院、生鲜超市，日常消费一站式满足。
4. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；24 小时人脸识别智能安防、专属物业管家、独立快递存放区、集中垃圾分类点。

四、交通配套

1. 轨道交通：距离在建南中城际张家边站约 1.2 公里，远期衔接广州 18 号线南延段；广珠城际中山站短途可达，城际快速往返广州。
2. 公交：小区 150 米内中山港壹加壹公交站，十余条公交线路贯通火炬、东区全域；楼下设中港直通巴士停靠点，直达香港。
3. 自驾：出门即火炬大道主干道，快速接驳南中高速、深中通道，30 分钟可达深圳；早晚高峰火炬大道十字路口车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：1 公里内得能湖公园、张家边文化公园，滨河绿道散步、骑行路网成熟。

五、教育学区

1. 学前教育：小区自带公办幼儿园，1 公里内火炬第三公办幼儿园，多所双语普惠园可选。
2. 公办小学：稳定划分火炬中心小学、火炬一小，火炬头部优质公办院校，师资实力强。
3. 公办初中：划分纪念中学火炬一中（省一级集团校）；3 公里内多所民办 K12 学校，属于火炬第一梯队学区资源。

六、周边生活配套

1. 商业：一路之隔壹加壹购物中心，步行可达佰汇广场；自带大型社区商业街，商超、餐饮、影院、银行齐全，日常采购无需远行。
2. 医疗：3 公里内火炬开发区人民医院，片区遍布社区卫生服务站，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：近得能湖、华佗山、张家边文化公园三大市政绿地，亲水、登山、亲子休闲选择丰富。

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