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一、基础概况

1. 开发与产权：碧桂园旗下中山富盛地产开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；全屋品牌精装交付，2020 年底已全面交付成熟现房，可即时网签办证入住。
2. 社区核心指标：占地约 3.53 万㎡，总建面 5.4 万㎡，仅规划 8 栋 18 层小高层，全盘 382 户低密纯改善小盘；容积率 1.5，绿化率 35%-40%；地下双层全人车分流车库，车位配比约 1:1.8，全部预留新能源充电点位；碧桂园自持物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，统一 2.95 米标准层高。

1. 楼栋与梯户：全盘清一色两梯两户板式小高层，每户配独立私家电梯前厅；围合式一字板楼排布，中央集中大中庭园林；北侧临丰盛路、规划火炬快线楼栋低层常年车流噪音，中庭、南侧楼栋安静度、采光视野最优，整体楼间距开阔无对视。
2. 建筑特点：纯 18 层小高层，无超高层压抑感，公建化外立面搭配双层中空隔音玻璃，整体社区体量小巧，居住人群纯粹。

二、户型产品特点

仅 119㎡、140㎡两款改善户型，无刚需小户型，户户南北通透、南北双阳台、四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，套内实用率约 85%

1. 119㎡3+1 房两卫（流通主力）：四开间朝南，独立私家电梯厅，U 型厨房，带独立多功能拓展房，双阳台分区观景晾晒，适配二胎、三口改善家庭。
2. 140㎡大四房两卫（顶配平层）：超大横厅格局，超长贯通观景阳台，双次卧独立卫浴，独立家政收纳间，空间尺度舒展，适合三代同堂一步到位自住。10 层以上采光无遮挡；低楼层仅少量园区乔木轻微遮挡远景，临街单元噪音、扬尘影响明显。

三、社区内部配套

1. 多层次中央园林：围合式中轴景观，中央水景、阳光大草坪、全冠乔木组团、400 米环形塑胶慢跑道，大面积集中绿化，户外活动空间充足。
2. 全龄休闲配套：星光露天标准泳池、时代主题儿童乐园、林下老年休憩平台、户外健身器材；局部楼栋首层架空泛会所，设置共享书吧、会客茶室，雨天可室内休闲。
3. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；24 小时人脸识别七重智能安防、外来访客登记管理、独立快递存放区、集中垃圾分类点。
4. 生活配套：沿街配套小型风情社区底商，覆盖生鲜便利店、简餐、生活服务门店，满足日常小额采购需求。

四、交通配套

1. 轨道交通：在建南中城际站点距离适中，远期衔接广州 18 号线；广珠城际中山站短途可达，城际快速往返广州主城。
2. 公交：620 米内开发区交警大队公交站，001、212、B13 等十余条线路贯通火炬张家边、东区全域，直达医院、各大商圈；2 公里可达中山港客运码头，乘船直达香港、深圳。
3. 自驾：出门即丰盛路、科技东路主干道，向东快速接驳深中通道黎村高速出入口，30 分钟直达深圳；向西直达岐江新城；近广澳、南中高速，往返广州、珠海跨城通勤高效；早晚高峰科技东路十字路口车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：短途可达沙边市政公园、滨河绿道，环湖、骑行散步路网成熟。

五、教育学区

1. 学前教育：1 公里内火炬第三公办幼儿园，周边多所双语普惠园环绕，接送距离适中。
2. 公办小学：稳定划片胜龙小学，片区成熟公办院校，师资稳定。
3. 公办初中：划分纪念中学火炬一中（省一级集团校）；3 公里内多所民办 K12 学校可选，九年制教育配套完整，属于火炬中端学区梯队，非东区头部名校。

六、周边生活配套

1. 商业：3 公里内太阳城、佰汇广场、德仲广场三大综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；小区沿街社区底商、沙边综合市场步行可达，日常买菜、简餐一站式解决。
2. 医疗：3 公里内火炬开发区医院综合院区，片区遍布社区卫生服务站，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：周边多条滨河市政绿道，短途可达得能湖、华佗山公园，亲水、登山、亲子休闲资源充足。

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