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一、基础概况

1. 开发与产权：本土老牌迪兴实业开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；毛坯交付，2023 年底整体交付成熟现房，可直接网签收房办证。
2. 社区核心指标：占地约 3.7 万㎡，总建面 11 万㎡，7 栋高层住宅 + 配套酒店、文化艺术中心，全盘 458 户低密小盘；容积率 2.0，绿化率 38%；地下双层人车分流车库，车位配比约 1:1.13；迪兴自持物业，住宅物业费 2.95 元 /㎡/ 月，统一 2.95 米标准层高。

1. 楼栋与梯户：26-30 层高层，主流两梯三户、少量两梯四户；围合式布局，中央集中园林；北侧楼栋紧邻博爱七路主干道，低层常年车流噪音，中庭、南侧楼栋安静度、采光视野更优；楼间距开阔，无楼栋近距离对视。
2. 项目特色：自带独立酒店与文化艺术中心，社区公共活动配套丰富，地块地势平整，无明显高低落差。

二、户型产品特点

主力 103-140㎡三至四房，高拓展 N+1 灵动户型，套内实用率最高突破 120%，户户南北通透、南北双阳台、LDKG 一体化大通厅

1. 103㎡三房两卫（入门刚需）：三开间朝南，拓展多功能房，空间紧凑规整，三口之家上车主力户型，流通性稳定。
2. 108-126㎡3+1 四房两卫：社区热销款，贯通式观景大阳台，双卫生间，适配二胎家庭，拓展空间可做书房、儿童房。
3. 140㎡大四房两卫（改善顶配）：8.1 米横厅、6.9 米超长观景阳台，南北双阳台，双主卧套房，独立家政间，三代同堂自住优选。10 层以上采光基本无遮挡；低楼层易被园区高大乔木轻微遮挡远景，临街单元噪音影响明显。

三、社区内部配套

1. 现代主题立体园林：中央水景、阳光草坪、全冠乔木组团、环形塑胶慢跑道全覆盖，38% 高绿化，户外休憩空间充足。
2. 全龄休闲场地：露天标准泳池、分龄儿童游乐区、林下老年休憩平台、户外健身器材；部分楼栋首层架空，打造室内阅读、会客空间，雨天可休闲活动。
3. 专属大盘配套：自带星级酒店、城市文化艺术中心，业主可共享休闲、会客场地；沿街配套小型社区便民底商，覆盖生鲜、便利店、基础轻餐饮。
4. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；24 小时人脸识别七重智能安防、独立快递存放区、集中垃圾分类点。

四、交通配套

1. 轨道交通：暂无通车地铁，远期规划轨道途经博爱七路板块；距离广珠城际中山站、中山北站车程适中，城际可快速往返广州。
2. 公交：300 米内聚豪园、景观路北公交站点，B28、036、098 等十余条线路贯通东区、火炬全域，直达各大商圈、三甲医院；设跨市公交停靠点，往返深圳便捷。

1. 自驾：出门即双向八车道博爱七路城市主干道，约 4 公里直达深中通道博爱路高速出入口，35 分钟可达深圳；快速接驳南外环、长江路、京珠高速，往返广州、珠海跨城通勤高效；早晚高峰博爱七路车流密集，十字路口易缓行拥堵。
2. 慢行出行：短途可达长江高尔夫外围、奥斯湖、陵岗市政公园，环湖、山林骑行步道完善。

五、教育学区

1. 学前教育：1 公里内宫花公办普惠幼儿园，周边启思顿、英贝尔双语幼儿园环绕，步行接送距离适中。
2. 公办小学：稳定划分宫花小学、火炬第四小学，片区成熟公办院校，师资稳定。
3. 公办初中：就近划分火炬二中；3 公里内覆盖纪中三鑫凯茵、博文民办 K12 名校，九年制教育配套完整，不属于东区头部顶尖名校梯队。

六、周边生活配套

1. 商业：3 公里内天奕星河 COCO City、远洋大信两大综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；3 分钟车程长江综合市场，沿线成熟社区底商密布，生鲜、药店、早餐店全覆盖，日常采购便利。
2. 医疗：3 公里可达火炬开发区医院、博爱三甲医院，片区遍布社区卫生服务站，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：南向近 3000 亩长江国际高尔夫，周边奥斯湖、华佗山、紫马岭多座市政公园环绕，远眺五桂山山脉，山水生态资源充足，登山、亲水休闲选择丰富。

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