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一、基础概况

1. 开发与产权：火炬建发（国企）开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；全屋品牌精装交付，2026 年全新开盘期房，预计 2027 年 10 月统一交付。
2. 社区核心指标：占地约 4.14 万㎡，规划 6 栋 32 层高层，全盘 885 户；容积率 2.39，绿化率 38%；地下双层车库 932 个，车位配比约 1:1.05，预留新能源充电点位；火炬建发自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，标准层高 3 米。

1. 楼栋与梯户：围合式排布，最宽楼间距超 150 米；4 栋楼栋北向直面一线横门水道江景，2 栋内侧园林景观；临中山港大道楼栋低层常年车流噪音，靠江、中庭楼栋安静度与视野最优；主流两梯五户梯户配比。
2. 建筑标准：现代公建化外立面，搭配双层 Low-E 中空隔音玻璃，入户大堂精装，地块距离江岸仅三百余米，江景资源稀缺。

二、户型产品特点

主力 89-136㎡三至五房，N+1 高拓展灵动户型，南北通透、双阳台，北向高楼层可俯瞰整片江景

1. 89㎡三房两卫（入门刚需）：三开间朝南，紧凑实用，带多功能拓展空间，适合三口之家刚需上车，社区流通主力户型。
2. 105㎡3+1 四房两卫：南北对流格局，贯通观景阳台，多卧室朝南，适配二胎家庭，套内拓展空间充足。

1. 115㎡大四房两卫：改善热门款，超大客餐厅，双阳台设计，独立家政间，中高楼层同时兼顾江景与园林视野。
2. 136㎡五房三卫：社区顶配改善户型，多套房布局，大尺度观景面，适配三代同堂长期自住。10 楼以上采光基本无遮挡；低楼层易被前排绿化、道路遮挡江景，临街单元噪音影响明显。

三、社区内部配套

1. 多层次主题园林：采用 “一心两轴双环” 景观布局，中央水景、阳光大草坪、全冠乔木组团、400 米环形塑胶跑道全覆盖。
2. 全龄休闲场地：规划标准羽毛球场、分龄儿童游乐区、林下老年休憩区、户外健身器材；无大型恒温泳池、高端下沉私会所。
3. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；24 小时人脸识别智能安防、独立快递存放区、集中垃圾分类点。
4. 社区商业：少量沿街便民底商，覆盖生鲜、便利店、基础轻餐饮，满足日常小额采购需求。

四、交通配套

1. 轨道交通：在建南中城际火炬站距离约 1 公里，远期衔接广州 18 号线；广珠城际中山站短途可达，城际快速往返广州。
2. 公交：小区 500 米内多个公交站点，十余条线路贯通张家边、火炬全城，直达太阳城、开发区医院。
3. 自驾：出门即中山港大道主干道，快速接驳南中高速、深中通道，30 分钟可达深圳；临近逸仙路、会展中心路网，通达石岐、东区；早晚高峰中山港大道路口车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：1.6 公里可达得能湖公园，短途骑行可至张家边文化公园、中山人才公园，滨江步道散步休闲便利。

五、教育学区

1. 学前教育：3 公里内开发区第一幼儿园、恒雅誉港湾公办普惠园，接送距离适中。
2. 公办小学：一路之隔在建花城湾九年一贯制公立学校（42 班，预计 2026/2027 年投用），实现目送式上学；周边香晖园小学、开发区中心小学备选。
3. 公办初中：花城湾学校自带初中部，片区配套火炬一中；3 公里内卓雅外国语民办学校，公立 + 私立教育选择齐全，属于火炬第一梯队学区资源。

六、周边生活配套

1. 商业：1.4 公里可达太阳城购物中心、德仲广场大型综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；周边兴和里商业街、社区生鲜市场密布，日常买菜、简餐下楼短途可达。
2. 医疗：2 公里内火炬开发区人民医院综合院区，片区遍布社区卫生服务站，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：北向直面横门水道江景，周边得能湖、张家边文化公园、华佗山、人才公园四大市政公园环绕，亲水、登山、骑行休闲资源丰富。

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