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一、基础概况

1. 开发与产权：本土金鹰地产开发，70 年纯商品住宅组团，与公寓、商场物理分区管理，无大批量回迁、保障房混居；主流毛坯交付，少量户型可选精装，2021 年 3 月整体交付，成熟现楼可即时办证入住
2. 社区核心指标：占地约 4.5 万㎡，10 栋高层住宅，全盘 840 户；容积率 3.6，立体坡地绿化实际景观面积充足，公示绿化率 23.6%；地下双层车库 + 少量地面车位，合计 1504 个，车位配比约 1:1.7；金安乐居物业，金钥匙国际管家服务体系，住宅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，民水民电通燃气。

1. 楼栋与梯户：楼栋分 16 层小高层、24/31 层高层两类；刚需楼栋两梯四户，188㎡楼王楼栋两梯两户；标准层高 2.95 米；地块原生坡地抬高建造，小区地面高于市政道路；临孙文东路、兴中道低层常年存在主干道车流噪音，内侧、中高楼层安静度与观景更佳；平均楼间距约 60 米
2. 建筑特色：依托原生山体打造坡地立体园林，公建化外立面搭配中空隔音玻璃，入户大堂挑高精装，住宅组团与商场、公寓动线独立分隔，减少外来人流干扰。

二、户型产品特点

主力 84-188㎡二至四房，高楼层可俯瞰紫马岭全景、城市中轴景观，户户多开间朝南、双阳台、厨卫全明

1. 84-90㎡两房一卫：社区入门小户型，竖厅紧凑格局，适合单人、两口自住，南向采光稳定，存量偏少属于绝版户型。
2. 117-128㎡三房两卫（流通主力）：三开间朝南，6.8 米贯通观景阳台，动静分区，双卫生间解决早高峰使用冲突，三口、二胎家庭首选。

1. 145㎡大四房两卫：改善热门款，南北对流双阳台，多卧室朝南，独立家政收纳间，空间尺度舒展，适配多孩家庭。
2. 188㎡顶配四房三卫（楼王）：两梯两户独立电梯前厅，双主卧套房，超大衣帽间，270° 环幕观景面，三代同堂自住顶配。中高楼层无遮挡视野；5 楼以下低楼层易被园区乔木、前排楼栋遮挡采光，临街单元噪音影响明显。

三、社区内部配套

1. 坡地立体园林：艾景奖获奖分层绿化，打造高差水景、观景平台、全冠乔木组团，配套 400 米环形塑胶慢跑道，高低错落打造多层次休闲景观。
2. 全龄休闲空间：户外分龄儿童游乐区、老年休憩平台、露天健身器材；部分楼栋首层架空打造室内会客、阅读空间，雨天可休闲。
3. 高端专属物业配套：金钥匙 24 小时一对一管家、7 大增值服务（房屋维护、家电清洗、出行预订、代收快递等）；全园区人脸识别七重智能安防、独立快递存放区、集中垃圾分类点。
4. 大盘共享配套：内部通道直达金鹰广场大型商场、影院、超市、餐饮，无需穿行市政道路；小区沿街少量便民底商，覆盖生鲜、便利店、基础轻餐饮。

四、交通配套

1. 轨道交通：距离在建南中城际兴中站步行约 490 米，远期衔接广州 18 号线南延段；楼下设有中港直通巴士停靠点，往返香港出行便捷。
2. 公交：百米内金鹰广场 BRT 站点，十余条公交线路贯通石岐、东区全城，直达各大三甲医院、综合商圈。
3. 自驾：出门即兴中道、孙文东路城市东西南北主轴，快速接驳博爱路、南北外环；临近广澳高速出入口，经深中通道往返深圳、珠海、广州跨城通勤高效；早晚高峰十字路口车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：步行直达千亩紫马岭森林公园，环湖、登山骑行路线完善，短途可达华侨公园。

五、教育学区

1. 学前教育：300 米内机关第三公办幼儿园，周边多所普惠、双语幼儿园步行可达。
2. 公办小学：稳定划片省一级石岐实验小学，片区老牌优质公办，接送距离适中。
3. 公办初中：石岐中学；3 公里内覆盖市一中、实验中学，全龄段优质公办教育闭环，属于东区第一梯队学区资源。

六、周边生活配套

1. 商业：楼下连通金鹰广场大型综合商圈，商超、影院、连锁餐饮、亲子业态一站式；1 公里利和广场、完美金鹰广场，3 公里覆盖天奕星河、富逸城 TOP PARK，多商圈环绕，日常采购、高端消费无需远行。
2. 医疗：2 公里内博爱三甲医院，片区遍布社区诊所，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：一路之隔千亩紫马岭城市绿肺，市政图书馆、体育馆近在咫尺，日常散步、运动、亲子休闲选择充足。

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