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一、基础

1. 开发与产权：华凯商贸开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；2020 年底整体交付，现房尾盘在售，带精装交付标准。
2. 社区核心指标：占地约 3.5 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，合计 9 栋高层，总户数 681 户；容积率 2.5，绿地率 34%；车位总量 828 个（地下 649 个 + 少量地面车位），车位配比约 1:1.22；朋友物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月，标准层高 2.9 米。

1. 楼栋与梯户：全部 26-31 层高层，主流两梯四户；小区最大楼间距约 70 米，采光通风条件良好；临翠沙路、景祥路楼栋低层常年受主干道车流噪音，园区内侧楼栋安静度更佳。
2. 楼栋排布：围合式布局，中央集中园林，沿街配套社区底商，住宅与商业动线分区，减少外来人流干扰。

二、户型产品特点

主力 84-137㎡二至四房，全系带入户花园、双阳台，厨卫全明，动静分区，套内拓展空间充足。

1. 84-90㎡刚需小三房一卫：入门小户型，双开间朝南，适合单人、两口刚需过渡自住，北向单元采光偏弱。
2. 102-117㎡三房两卫（流通主力）：三开间朝南，贯通观景阳台，主卧独立套房，三口、二胎家庭首选，市面上存量最多。

1. 126㎡改善大三房两卫：面宽开阔，多卧室朝南，独立家政收纳区，空间尺度舒展。
2. 137㎡四房两卫：社区顶配平层，双套房布局，入户花园 + 南北双阳台，适配三代同堂多孩家庭。中高楼层可远眺岐江河与彩虹绿洲公园；5 楼以下低楼层易被园区乔木、前排楼栋遮挡采光。

三、社区内部配套

1. 景观园林：34% 高绿化围合式中央园林，搭配景观长廊、水景、全冠乔木，配套 400 米环形塑胶慢跑步道。
2. 全龄休闲空间：户外分龄儿童游乐场地、老年休憩平台、露天健身器材；部分楼栋首层架空，打造室内休闲会客区，雨天可活动。
3. 基础配套：人车分流地下车库，环氧地坪；24 小时人脸识别智能门禁、快递专属存放区、集中垃圾分类点。
4. 商业配套：沿街自带一层社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、教育培训，满足日常基础消费。

四、交通配套

1. 公共交通：500 余米岐港公路沿线多个公交站点，十余条线路贯通石岐老城、西区、大信商圈；暂无已通车地铁，远期轨道规划暂未落地。
2. 自驾：出门即翠沙路、彩虹大道，快速接驳 105 国道、北外环；5 分钟直达广珠城际中山北站，经中开高速衔接深中通道，往返广州、珠海、深圳跨城出行便捷；早晚高峰 105 国道车流密集，易缓行拥堵。
3. 慢行出行：1 公里可达彩虹绿洲湿地公园，短途可至岐江滨河步道，散步、骑行路线完善。

五、教育学区

1. 学前教育：步行 600 米内吉的堡公办幼儿园，周边多所普惠、私立幼儿园可选。
2. 公办小学：就近划分张溪郑二小学，片区老牌公办，师资稳定；备选高家基小学。
3. 公办初中：北区中学；3 公里内覆盖华侨中学、苏华赞学校，属于石岐中端学区梯队，非头部名校资源。

六、周边生活配套

1. 商业：5 分钟车程直达富华商圈、天悦城、大信新都汇三大综合商场，商超、影院、连锁餐饮齐全；小区沿街底商、彩虹市场步行可达，日常买菜、简餐、便利店一站式满足。
2. 医疗：3 公里内中山市中医院三甲综合院区、苏华赞医院，片区遍布社区诊所，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：紧邻彩虹绿洲湿地公园，短途可达岐江滨河景观带、中山公园，水系绿化充足，日常亲水、登山休闲选择丰富。

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