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一、基础概况

1. 开发与产权：广东鑫洋优居置业（鑫洋集团）开发，70 年纯商品住宅，无回迁房、保障房混居；全屋品牌精装交付，2026 年全新开盘期房，预计 2027 年集中交付
2. 社区核心指标：占地约 2.18 万㎡，总建面 6.93 万㎡；7 栋高层纯板楼，全盘仅 308 户纯改善小盘；容积率 1.99，绿化率 35%；地下双层全人车分流车库，车位配比充足，全部预留新能源充电点位；自有鑫阳生活服务物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，民水民电通燃气

1. 楼栋与梯户：全盘统一一梯一户专梯专户，每户独立私家电梯前厅；标准层高 3.15 米，5.0 迭代第四代住宅，奇偶错层设计，每户搭配双层挑高空中庭院；围合式布局，超宽中央楼间距；北侧临大沙南路楼栋低层存在主干道车流噪音，内侧楼栋安静、采光景观更佳
2. 外立面：公建化铝板搭配三玻两腔中空隔音玻璃，隔音隔热性能强

二、户型产品特点

全系 119-179㎡纯四房户型，无小户型，高拓展不计容空中庭院，套内实际使用面积大幅超出产权面积，LDKG 一体化大通厅、多套房布局

1. 119㎡入门四房两卫：主力流通户型，7 米贯通客餐厅，双层空中庭院，三开间朝南，双次卧独立卫浴，适配二胎刚需改善家庭
2. 153㎡改善四房三卫：热销主力款，34㎡私家浮岛庭院，270° 环幕观景面，双主卧套房，空间尺度舒展，三代同堂自住首选

1. 179㎡顶配四房四卫：社区高端平层，实享空间近 260㎡，65㎡超大行政主卧套房，搭配专属空中花园，三间次卧均带独立卫浴，居家、小型私宴接待均可兼顾楼栋中高楼层可观赏社区岭南园林、岐江滨河双景观；5 楼以下低楼层易被园区乔木、前排楼栋遮挡采光

三、社区内部配套

1. 岭南主题园林：打造 300㎡水院、600㎡镜面水景、2000㎡水岸会客厅，融入镬耳屋、满洲窗岭南元素，搭配环形慢跑步道、全冠乔木分层绿化
2. 下沉式十大会所配套：包含室内恒温泳池、全景健身区、私宴会客厅、茶室、分龄儿童室内游乐区、老年静心空间、共享书吧，仅业主专属使用

1. 全龄架空泛会所：分层设置亲子活动场地、休闲会客区，雨天可满足室内休闲需求
2. 基础配套：24 小时全园区智能七重安防、独立快递存放区、集中垃圾分类点；沿街少量便民社区底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮

四、交通配套

1. 轨道交通：距离在建南中城际岐江新城站、石岐站双站点仅 400-600 米，远期衔接广州 18 号线，城际快速往返广州；距离广珠城际中山北站短途可达
2. 公交：1 公里内多个公交站点，十余条线路贯通石岐老城、东区全域，通达各大商圈、三甲医院
3. 自驾：出门即大沙南路、东华路城市主干道，快速接驳南北外环、广澳高速；经深中通道往返深圳、珠海、广州跨城通勤便捷；早晚高峰主干道车流密集，易出现缓行拥堵
4. 慢行出行：步行可达岐江新城生态湖公园、岐江滨河景观步道，骑行、散步休闲路线完善

五、教育学区

1. 学前教育：步行 300 余米岐江新城公办幼儿园，周边多所普惠、双语幼儿园环绕
2. 公办小学：一路之隔省一级岐江实验小学，步行距离极近，实现目送式接送
3. 公办初中：划片石岐中学；1 公里内华侨中学，2 公里覆盖中山市实验小学，十二年稳定优质公办教育闭环，属于岐江新城头部学区梯队

六、周边生活配套

1. 商业：直线 2.2 公里山姆会员店（已规划年内开业）；3 公里内万象汇、大信新都汇、富逸城 TOP PARK、天奕星河等七大综合商圈；片区沿街成熟底商逐步落地，生鲜菜场、药店、餐饮全覆盖
2. 医疗：3 公里内中山市人民医院本部、苏华赞医院、岐江新城规划医疗中心，多家社区诊所分布，全科、专科诊疗全覆盖
3. 生态休闲：700 米可达岐江新城生态湖公园，短途抵达岐江滨河廊道、东明桥水生公园，城市水系绿化资源集中

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