天津
6月，数据出来了。
滨海新房持续放量，成交15.2万平米。
这也助推上半年滨海新房成交量顺利达及格线！
共计成交77.9万平米，同比上涨4.6%，比去年上半年多卖了3.4万平米。
只是价格不高。
上半年，成交均价为14903元/平米，同比下跌7.96%。
滨海楼市还在以价换量。
01
滨海新房成交量表面变化不大，但分区成交格局却有新变动。
生态城，虽然顺利摘得“滨海一哥”桂冠，但领先势头明显减弱。
17.5万平米的成交量，同比下降了24.8%。
即便热度最高的博屿海，仅拿下滨海成交套数销冠，而成交面积却不及新城万青云启。
第二位的滨海高新区正在迅速崛起，成交16.3万平米，同比大涨212.8%。
似乎都要取代生态城的地位，所包含的三大板块销量都可圈可点。
受117利好带动，华苑高新区的新城万青云启、海泰格调砚溪花园相继热销。
海泰格调砚溪花园效果图
尤其是海泰格调砚溪花园，刚首开就拿下了6月滨海新区“套面金”三冠王。
海洋高新区，既有高性价比新产品，又有很拼价格的二代宅。
农垦含章雅筑，凭借高性价比新产品洋房签约250套，排名滨海第4位。
大打特惠的中国铁建滨海梧桐、中梁公馆，也卖了100套左右。
渤龙湖，主力盘——泽信渤龙云筑，作为准地铁沿线的高性价比新产品，签约了176套。
开发区与塘沽的成交量稳中上涨，分别为12.2万平米和14.3万平米，同比上涨21.6%和8%。
下半年，开发区将有多个新盘要入市，预计会进一步拉升成交量。
而空港与大港成交量降幅明显。
空港，成交7.1万平米，同比下降48.2%。
大港，由于多个纯新盘尚未入市，成交量还没拉升起来。
成交4.8万平米，同比下跌11.4%。
02
从价格来看，上半年，滨海大部分区域虽然还未摆脱下行压力。
但个别区域的表现却值得肯定。
开发区同比仅微跌0.7%。
下半年，伴随格调宝诗、绿城凤麟泰岳高价四代宅入市，价格有望得到拉升。
滨海高新区的表现更突出，受华苑高新区的热销拉动，价格同比上涨3.3%。
它也是滨海仅有的量价双涨的区域。
下半年，也还有新供应，海洋高新区将有天津天阙府首开入市。
临湖，有大露台，预计首开小高层99、150平米，洋房104、116平米。
03
分板块来看，空港楼市热度虽然降了不少，但却保住了“滨海一哥”的宝座，签约650套。
一二期多个新盘在售，而且各大楼盘尚未打价格意思。
签约均价为18654元/平米。
海洋高新区与华苑高新区，主力优势明显，分别签约637和595套。
中心商务区，签约565套。
毕竟该板块的新盘不多，主力楼盘就两三个，能有这个成绩也不算差。
仅有启宸湾与博屿海两盘在售的北岛片区，签约了457套。
作为生态城入门级板块，也是生态城销量最高的板块。
经济技术开发区，开始显现回归的趋势了，签约377套。
滨海核心地位未变，只要新盘入市就有销量。
5月首开的天保天成印象已签约168套。
而格调浅羽花园，受板块上新影响未能延续年初以来的热度，签约117套。
生态城起步区，改善地位依然在，签约了326套。
预计8月份，天房格调俪珊将首开入手，后续还有宜禾的新地块入市。
胡家园，主要靠滨湾万科城，签约311套。
中部综合片区，整体表现中规中矩，签约275套。
欣嘉园，靠中铁滨城云著特惠拉升了不少量，签约257套。
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