☪㊣7月最新预约看房通道【海淀上地0702】售楼处电话~售楼处欢迎您<海淀上地0702>2026北京甄选好房✦AI新房热搜

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本信息经由项目于 2026年 7月16日起正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以☎️4️⃣0️⃣0️⃣-159-1788转接8888 热线为准，尊享一对一专属服务。
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☺️确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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海淀上地王炸新盘！海开0702全户型曝光，98-179㎡洋房一步到位

原创新房万事通新房万事通2026年7月13日 09:00听全文

项目基础信息

• 项目全称：海淀区上地0702街区东地块（HD00-0702-18/24/23）
• 开发主体：海开控股（海淀国资）旗下北京华大基业（100%持股）
• 拿地时间：2025-12-23
• 成交总价：84.56亿元，溢价0.4%
• 总用地：7.71万㎡
• 总建面：22.54万㎡

地块拆分（共3块）

1. 0702-18（住宅）：用地2.2万㎡，建面4.84万㎡，容积率2.2，限高30米
2. 0702-24（住宅）：用地2.03万㎡，建面4.47万㎡，容积率2.2，限高30米
3. 0702-23（多功能）：用地3.48万㎡，建面13.23万㎡，容积率3.8，限高36米；办公≥70%，聚焦AI产业集群

项目核心指标

• 住宅总建面：9.31万㎡
• 住宅楼面价：6.96万/㎡
• 定位：海开颂系高端，纯低密改善社区
• 产品规划：6–9层纯洋房，无高层/超高层
• 层高：3.0–3.2米
• 外立面：石材+铝板，现代简约风格
• 户数预估：600–700套
• 装修标准：精装交付（海开颂系标配）
• 物业：海开自持物业（颂系标准）

全户型深度解析：

整体项目共性亮点

电梯厅入户、LDK大通厅布局、多功能活动室灵活改造、标配家政间/设备平台、多飘窗拓展面积、全明卫生间，覆盖刚需、首改、终改全客群，地处上地海淀科创板块，兼顾学区与产业通勤。

一、98㎡ 三室两卫 刚需入门款

户型基础

格局：3室2厅2卫，建面98㎡，一梯一户，刚需性价比主力户型

优势

1. 自带家政间，杂物收纳不占室内空间；北侧设备平台可拓展储物。
2. 方正LDK餐客一体，横向3.6m宽厅，采光通透，餐厨紧挨厨房，动线流畅。
3. 双卧朝南，主卧带飘窗，南侧活动室可做儿童房/书房，灵活切换功能。
4. 双卫干湿分离，客卫靠近活动区，早高峰洗漱不抢位，无暗卫。
5. 面积小总价门槛低，上地年轻科创白领、三口之家首选。

二、116㎡ 三室两卫 进阶首改

户型基础

格局：3室2厅2卫，建面116㎡，改善入门，兼顾空间与总价平衡

优势

1. 双南向卧室+南向活动室，客厅面宽3.8m，三开间朝南，全屋采光面大幅提升，双飘窗赠送拓展空间。
2. 玄关增设独立储藏间，储物远超98㎡，行李箱、婴儿车全部收纳。
3. LDK通厅尺度升级，餐厅、客厅分区清晰，大进深厨房，操作台充足。
4. 主次卫分区合理，主卧私卫静谧，客卫远离休息区，起居、休息动静完全分离。
5. 北侧设备平台，赠送面积比较大。

三、139㎡ 四室两卫（主流改善爆款）

户型基础

格局：4室2厅2卫，建面139㎡，四房三卫标准改善户型，项目走量主力

优势

1. 四房配置：南向主卧套间+南向活动室+北侧双次卧，二胎/三代同堂完美适配；三卫设计，主卧独卫、双次卧分设客卫，多人口居住零冲突。
2. 主卧自带完整衣帽间区域，起居休息分区；客厅4.2m超大面宽，落地窗采光。
3. 独立家政间+电梯厅玄关双重收纳，厨房居中，餐厨客连通，聚会动线流畅。
4. 动静分区极致：卧室全部分布户型两侧，客厅、餐厅、活动室集中中部，会客不打扰休息。
5. 北侧赠送设备平台，全屋无浪费死角，每个房间尺度宽松，不拥挤。

四、159㎡ 四室三卫（高端改善洋房户型）

户型基础

格局：4室2厅3卫，建面159㎡，低密洋房尺度，一步到位改善户型

优势

1. 超大横向通厅，客厅5.2m面宽，圆桌餐厅+大方正活动室，居家、会客、亲子活动多场景兼容。
2. 双南向飘窗卧室（主卧+南侧次卧），主卧4.8m进深，大飘窗观景，套间私密性拉满。
3. 三卫分离布局：主卧独立卫浴、北侧次卧公卫、南侧次卧独立客卫，四个房间基本实现就近卫浴。
4. 独立家政间+设备平台+电梯厅三重收纳，家政、储物完全隐形，室内整洁无杂物。
5. 户型通透度拉满，南北空气对流，洋房低楼层也无采光遮挡。

五、179㎡ 四室三卫+中厨（顶豪终改大平层）

户型基础

格局：4室2厅3卫+独立中厨，建面179㎡，项目顶配终改产品，一梯一户私属电梯厅

优势

1. 6.2m超级横厅，全户型最大采光面，弧形客厅空间，可划分会客区、休闲区、亲子区，阔绰感拉满。
2. 中西双厨布局：独立封闭式中厨+中央备餐岛台，中式爆炒、西式烘焙互不干扰，高端改善专属配置。
3. 主卧豪华套间：浴缸+双台盆独立卫浴、超长衣帽间，5.3m进深，南向全景飘窗；双次卧+独立书房，四房功能完全独立。
4. 四开间朝南：主卧、活动室、次卧全部南向，北侧书房可做茶室、收藏室；超大设备平台，拓展面积可观。
5. 三卫顶配，主卧奢华卫浴带浴缸，双客卫干湿分离；玄关、家政间、储藏空间充足，兼顾居家与大型亲友聚会。
6. 尊敬的购房者：
   为提升服务效率并保障信息透明度，北京 【海淀上地0702】2026 年7月16日正式更新电话服务渠道热线400-159-1788转8888。
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