格调的“梅江战略”！

天津有一个巨大的“改善水库”——老梅江！

近年来，围绕着老梅江衍生出很多的新区，承接一批改善需求。

作为天津的头部房企和品质先锋，格调在梅江开启了双盘战略。

信达|格调·熹园区位图

一手托起地缘老钱，一手承接老梅江庞大的改善外溢。

格调初晴占据老梅江腹地，接住塔尖千万级购买力。

全新力作信达|格调·熹园依托领世郡的城市底盘，精准承接老梅江的高端改善。

大佬级板块

在一段时间内，领世郡板块被视作城市南部的“大佬”级板块。

论能级和段位来说，老梅江南侧4公里的领世郡板块是当仁不让的“精英阵地”。

毕竟，中心城区的原生别墅区，只有老梅江和领世郡。

从纯粹度和隐奢感来看，两大板块形成了圈层对等。

要知道，20年前的领世郡板块面向的是全市高端改善，板块内聚集了很多外企高管、“医师公”人群，而后又吸引了河西外溢。

超强购买力集中之后，客观上就形成了城市中的“富人区”。

为什么它能吸引高端客群？

富人的需求本质上是资源的占有。

当核心资源被占满之后，富人需要寻找新的板块，重新树立秩序。

它有两个先天优势。

首先，与河西仅隔了一条外环。

距离决定生活半径，领世郡是可以和整个大梅江共享资源的。

通勤、生活与城市核心没有割裂感。

其次，有大型生态资源。

板块北侧有近14万方的生态公园，周边还有包括梅江公园在内的6处城市公园。

一方面，生态向来是主城的稀缺品；二来，生态是富人圈层的生活选择。

更重要的是，放眼南外环它的静谧和舒适具备唯一性。

按照城市发展规律，需求决定资源！

由于“精英”阶层的涌入，板块内的资源和业态都是不同于其他板块的“非标化”配套。

例如泰达国际学校、华夏未来幼儿园、瑞金国际学校，基本上以私立教育为主。

医疗也是如此，坤如玛丽妇产医院、圣德里康医院等等。

普遍享受的都是定制化配套服务。

只不过，共识性和成熟度是成正比的，开发空间的压缩导致土地开发停滞，致使后来的高端改善需求被其他板块逐步“瓜分”。

尤其是新梅江，曾一度让人们看到了接棒的希望。

但客观说，新梅江更适合城市中产。

相比领世郡板块来说，它的居住密度更高，且改善属性不够纯粹。

一段时间，新梅江以学区属性为主，甚至出现了大量小户型产品。

再者，由于近年来土地供应的激增，引发了房价踩踏。

也就是说，领世郡板块一旦有新的供应出现，依旧会吸引老钱的高度关注。

于是，信达|格调·熹园被寄予厚望，在这里开启了一场颠覆性革命。

三大反常规操作

基于老梅江的需求缺口，以及战略上的侧重。

信达|格调·熹园在产品设计上采取了三大反常规操作，堪称市场上的“出奇制胜”。

第一，纯改善、大洋房社区

有一说一，现在是“流量为王”的时代。

天津人的买房偏好是低密+洋房。

供应端都在迎合市场需求。

当下，土地的容积率越来越低，洋房供应呈上升趋势。

价格方面，洋房相对于高层的溢价能达到30%-40%。

但是，产品的改善属性还不够纯粹！

市面上小洋房泛滥，走的是“流量化”路线。

严格意义上，只能算作经济型洋房。

然而，信达|格调·熹园只有1栋建面约95平米的洋房，主力全部压在了建面约129-170平米面积段上。

唯有尺度才能彰显品质，这才是真正的改善洋房。

信达|格调·熹园总平图

第二，用建别墅的土地建洋房

项目的地块容积率仅有1.34。

按理说，这宗地是有条件做叠拼的，能卖更高的溢价，对于开发商来说获益更大。

但是，格调偏要做洋房。

一来，能降低建筑密度，提高舒适度；

二来，能给更多买房人提供上车的机会。

毕竟，老梅江积攒了那么多的改善需求，多解决一个是一个。

第三，开盘前完整亮相实景

这两年，天津新盘的示范区越卷越烈。

以前是星星之火，现在是燎原之势。

根源在于买房人回归居住，房子变成了“消费品”，其商品属性凌驾于金融属性之上。

消费者，要看到实物！

不可否认，很多项目的示范区做得很好。

但体量不足，普遍在3000-4000平米。

一方面受成本控制，另一方面给后期工程留下“操作空间”，示范区也就成为了“面子工程”。

可格调联袂信达，打造了约7500平米的示范区，根本不给自己留任何余地。

未来重要的生活场景几乎全部素颜出镜。

不仅如此，还把红线之外的路网都整修了。

对于领世郡板块来说，格调来了就是重振天津富人圈的一个象征，本身品牌就自带光环；

对于格调来说，这么大阵仗的示范区，是从来没有过的。

一系列反常规操作体现的是开发商的信心和市场同质化的跳出。

基于这样的逻辑，才能做出具有颠覆性的产品。

超级新盘

这两年，天津的产品迭代呈现出“摩尔加速”。

一批拥有高颜值、高配置、高得房率的项目，正在抢占市场。

其典型特点，就是架空层、带会所以及户型的“后发优势”。

信达|格调·熹园就是其中之一，它是领世郡板块首个且是唯一一个“超级新盘”，被寄予厚望。

甚至，在一些维度上能“冠绝”楼市。

【极低密】

市场上，对于低密的定义是有标准的。

一般来说，2.0以下的地块就可称为“低密”，1.5为超低密。

项目的容积率是1.34，属于极低密社区，在社区底盘上就为舒适生活定调了。

【高舒适度】

所谓舒适度，见仁见智，但在行业内我们要看到人均资源的占有。

这其中包括仪式感及圈层的营造，空间格局的规划以及建筑颜值的审美。

不止在物理结构，更在满足心绪的细微之处。

首先，极具仪式感的归家体系。

信达|格调·熹园深知，归家仪式不止是简单做一个有排场的归家大门就可以了。

而是需要一整条带有“主线”的归家体系。

在社区大门的设计上，既凸显了改善的封面，又给城市景观进行了加分。

尺度上，宽度和高度渲染出了“煊赫大宅”的气场；颜值上，沿街立面运用一体化设计，外摆、花箱等区域就不会显得很突兀。

蓝色翡翠就像钻石镶嵌一样，很高级。

并且把社区主景观和两侧商业分隔开来。

信达|格调·熹园实景图

不仅如此，在前庭融入了山水。

大多数开发商的做法就是雕塑搭配水景，外加环岛落客。

有一说一，太酒店了，不够住宅！

信达|格调·熹园利用有限的空间打造了一处中式景观，有叠石、流水和绿植，增加归家的体验感，迎宾感也很足。

信达|格调·熹园实景图

在传统社区当中，所谓的仪式感无非就是大门+铁艺围栏。

问题在于，没有城市与社区的过渡。

一来，不够私密；二来，体验不足。

现在人们大多数采用的都是点对点的出行，道路上几乎没有什么风景。

像信达|格调·熹园这种模式，无疑提升了业主的出行体验感，有商街、有社区封面，更有前庭山水的过渡，以完成忙碌与松弛的快速转换。

其次，内外交互的会所。

建筑密度低，对应的是更广阔的生活场景，会所、园林、公区……最能拉开差距的就在会所。

因为，涉及到人均利用率，关乎使用频次和时长。

会所的核心是让业主在此实现圈层社交，做自己喜欢的事情。

有动静之分，也要有内外转换。

一处实用的会所，不需要那么玄幻，能满足商务交谈，邻里交流，亲子活动即可。

像水吧、阅读等功能，属于基础空间。

不过，项目把这些空间做得很有质感，不仅给足了业主的“面子”，还非常实用。

另外，就是健身空间。

就比如说健身房的器材，有些项目是拿来展览的，而信达|格调·熹园选择的是真正用得住的。

所以，品牌选用上要和专业健身房对齐，才能让业主有更好的体验。

户外的下沉庭院，主打的是松弛感。

在景观上，下沉庭院就是小型的东方园林，松柏、水系、置石营造的是意境，提供的是“公园疗法”，很适合放空、冥想；

更绝的是，室内与室外用一块高透玻璃隔开，既能体验会所功能，还兼具了景观视野。

与社区大门联动，可以让业主“层层减压”，最终实现生活的“最佳状态”。

【环境偏好】

外有14万方的大型生态资源，内有约5.5万方的宋式园林。

一般来说，社区园林我们要看三点。

体量

5.5万平米，相当于普通盘整个社区的体量。

而格调，却把这么大的空间完全给到了园林景观。

对于有环境偏好的买房人来说，如此规模的社区真的很难找到了。

成本

信达|格调·熹园在园林上投入的成本比肩豪宅，远超市面上的同类产品。

这其中，不仅是金钱，更有工艺上的匠心。

比如说地面的铺装，项目不仅大量的运用石材，还大面积采用了细砂。

这还不算完，在工艺上也很复杂，不是简单的堆砌。

有造型的铺装、切割、拼缝，整体看起来更有质感。

信达|格调·熹园效果图

再比如，园林中运用了大量的奢石、古建亭台。

讲究审美的同时，还得有精湛的技法。

信达|格调·熹园效果图

信达|格调·熹园效果图

当然，在树种的选用上，会根据不同的主题庭院，栽种多样的绿植。

红枫、青竹、香樟等植物分层种植……四季皆有很好的景观体验，而且全部采用成树移植。

值得一提的是，项目的景观中，还打造了约5.5米的云梯飞瀑，在天津别无分号。

谁能想到，在家门口还能看到如此震撼的景观。

文化底蕴

有钱人拼到最后，就是文化。

为什么要做宋式园林？

宋代代表了中国古建技术的巅峰。

更重要的是，强调极简和空间感，在当时看来“少即是多”。

并且注重和自然之间的关系，比如园林借景、善用天然材料等等。

换句话说，和现代人追求的居住体验相通，还能增加人文意境和文化共鸣。

你会发现，信达|格调·熹园的社区中有很多古建、水面、廊桥等等。

用现代手法还原中式的精髓。

这需要开发商投入大量的成本，还要有一定的文化功底。

比如，对苏州园林的还原，对山水画作的还原，都不是普通房企能够做到的。

“一轴、六园、八巷、七苑”的园林格局，是一项盛大的工程。

信达|格调·熹园园林示意图

而这项工程，格调已经兑现了约7500平米。

马上，超3000平米的宋式园林实景也即将呈现。

【颜值惊艳】

回归住宅本体，信达|格调·熹园的颠覆力更加突出，堪称生活的秀场。

外部，创造了近20年板块内的颜值巅峰，并能和市场中的一线大盘顶峰相见。

要知道，天津这两年的建筑颜值多用黑灰蓝，饱和度简直太低了。

项目在配色上跳脱出了“原始框架”。

爱马仕橙+祖母绿的金属材质，体现出奢侈品的高级。

尤其是入户大堂祖母绿的配色，是近年来同类产品中最出挑的！

暂且不论材质，入户大堂在造型上都是带有弧度的。

这就意味着建筑材料要产生形变，一下子成本就上去了。

而且，傍晚阶段在大堂光照的影响下，质感会更加强烈，就像一块发光的翡翠，仪式感拉满！

信达|格调·熹园效果图

信达|格调·熹园效果图

还有一点，是市面上极少有项目能够做到的。

大多数项目都把最光鲜的一面放在了南侧，不论是材质还是配色。

而项目连北立面都兼顾到了，大面积的铝玻材质，把建筑装点成一颗钻石，通透且具有IMAX级别的北向视野。

仅凭一眼，就能看到金钱在燃烧。

信达|格调·熹园效果图

【户型的后发优势】

内部，具有奢阔的生活场。

建面约109-170平米的品质改善空间，每一款都有高附加值与大尺度的南向开间。

典型的加量不加价！

更令人咋舌的是，总价仅需200-350万，目前正在火爆认筹中。

咱就是说，这种段位的房子是不是超级惊艳？

当下能够吸引买房人的产品，一定是“超预期”的，讲究的就是价格与品质的极致错位。

更何况，你的邻居也许就是千万级的富翁，全市顶尖圈层。

超级新盘叠加超级质价比，奠定了天津全新的居住高度。

房屋重度使用者的利好

说到项目的“质价比”，还有一点需要夯实。

都知道，楼市存在着“分界线”理论。

说到底，房子是地图上的商品，由于行政划分的不同，老梅江与领世郡板块存在着地价差。

显而易见，后者在成本上更具优势。

省下来的地价成本完全归属到产品当中。

也就是说，房屋重度使用者在不脱离老梅江圈子的前提下，能用退一步的距离，换取豪宅级的产品力+有优势的价格。

这无疑对环境、品质有极高要求的人是重大利好。

多年以来的“选房困难症”，随着信达|格调·熹园的出现逐渐消散。

市场中，又多了一个撑起富人区封面的有力竞争者。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。