餐厅、衣帽间层高“缩水”，济南一小区多位业主遭遇烦心事

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰

近日，济南文誉城·元誉多位业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映，自己购买的房子，交房时才发现主卧衣帽间位置顶部下凸。“就在一进主卧的上面，很压抑。”业主邬女士告诉记者，除了下凸压低层高造成的不美观外，因对应位置是楼上住户的卫生间，他们担心入住后会出现渗水和噪音问题。更让邬女士和其他业主气愤的是，当初买房时他们并未收到开发商对此事的告知，认为是故意隐瞒。

24户业主家不同区域房顶有下凸

有的在主卧衣帽间，有的在餐厅

主卧衣帽间下凸高度12厘米多。

13日，在文誉城·元誉4号楼邬女士的家中，记者刚进主卧室内门，就可以看到下凸区域。邬女士告诉记者，楼层的正常高度为2.75米，这一处下凸高度有12厘米多，面积大约有2.9平方米，直接导致整块区域层高降低，观感上非常突兀且压抑。

孙先生家餐厅区域楼层下降4厘米左右。

在小区6号楼的孙先生家中，记者也看到了房顶下凸的情况。“我们家这个下凸位置在餐厅区域的上方，有7.7平方米左右，下凸高度约有4厘米。”孙先生告诉记者，房顶下凸后整个餐厅区域的层高达不到开发商当时承诺的2.75米，而且因这块凸起带来的层高差直接扰乱了自己的装修方案。

多位业主家中主卧衣帽间位置下凸。

邬女士告诉记者，小区共有10栋楼，出现这种问题的楼层集中在每栋楼的13层中间户，共有24户。“我们这个户型是120多平米，房顶下凸位置在主卧衣帽间，108平米和115平米两种户型集中在餐厅区域上方。”邬女士表示，发现这个问题后，相关业主第一时间找开发商了解情况，得知他们的这个户型主卧衣帽间区域对应的竟是14楼住户的卫生间位置。除了不美观，入住后楼上卫生间万一出现防水问题，那衣帽间就会遭殃，在居住感受上，他们表示也难以接受卧室衣帽间楼上对着卫生间。

交房前开放日才发现问题

业主称买房时无人告知

“本来打算在这里做一排床尾柜，装修合同都签好了，但是因为这降低的层高，我只能改变原来的装修方案，被迫做成L型的柜子。”新房的这点“意外”，冲淡了邬女士收房的喜悦。

邬女士告诉记者，2024年9月，她与济南历兴置业开发有限公司签订合同，购买了这套房子。直到2026年6月15日交房前的开放日，她才发现这个问题。之所以问题集中出现在13层，邬女士称，可能跟14层是变异户型有很大关系。

业主提供的购房合同内的相关表述。

在邬女士提供的购房合同里，记者看到，在附件十：出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明第三条“项目重要信息提示”里，关于2-1301、1-1302一栏里，有“十四层北侧连廊可能对十三层住宅产生遮光、视线、噪音等影响”“住宅北侧（厨房、卧室、卫生间）局部楼顶板为屋面做法，净高降低约100mm”两项描述。

“我们买房的时候，知道楼上是变异户型，因为楼上连廊的关系，当时开发商告知我们房子北侧的厨房、一个次卧和两个卫生间层高都会低一些，这些在合同上有说明，并且价格也有一定的优惠，我们是认同的。但主卧衣帽间房顶的这块下凸，开发商从未提及。”据邬女士和孙先生称，买房时开发商的销售人员和购房合同中未明确说明此项不利因素，认为这是开发商的故意隐瞒行为。“我们都是开放日的时候才发现这个问题，楼上具体是什么户型，我们主卧衣帽间上面是14层的卫生间，也是去找了开发商才知晓的。”

下凸部分为局部降板

需按特殊户型处理

记者咨询了解到，邬女士家中主卧衣帽间这块下凸区域为局部降板，在住宅中通常指卫生间、淋浴区下沉沉箱，用来走同层排水管道。对于邬女士家中的情况，一位业内人士表示，可能是基于建筑结构的要求。

“有降板或者是下挂梁，一般是梁的承重结构达不到，就会把梁做得厚一些；或者是板上边的承重达不到，也会做得厚一些。”该业内人士告诉记者，从施工上来讲，如果防水到位，邬女士家中这种做法一般不会有渗水的隐患，但是看上去会非常不美观。“出现这种情况，可能是结构有要求，如果利用上层空间把板做厚，就会影响上层的层高，那么整栋楼的高度可能就要增加，验收的时候可能就会有风险，所以就走到了下面。”该业内人士称，一般这种情况会按特殊户型来处理。

另一位从事建筑设计的业内人士介绍，这种设计并不违规，但主卧衣帽间上面是卫生间并不常见，只能说当初考虑得不全面，但开发商应该事先向业主说明情况并针对性价格优惠。

开发商拟做吊平顶

多位业主表示不接受

“交房当天，我们现场跟开发商的相关负责人进行了沟通，他们也承认这个问题，但是给出的解决方案，我们是不能接受的。”邬女士告诉记者，开放日和交房时，他们都有业主代表去跟开发商进行沟通，开发商最终给他们的统一答复是“吊平顶”，对此大家并不能接受。

“像我们主卧的这个情况，说是把进门这个区域全部下吊十几公分，和衣帽间下凸的位置统一高度，这样不但没解决问题，反而层高降低的面积增大了，看起来更加压抑。”邬女士称。

对于这个解决方案，孙先生也表达了自己的不满。“我家客餐厅的面积本来就不大，当时考虑装修的时候就没打算做吊顶，只打算做一圈‘双眼皮’，直接吊平的话，整个客餐厅的楼层都直接下降了4公分。”

采访当日，记者多次致电文誉城·元誉开发商济南历兴置业开发有限公司，均无人接听。随后，记者致电其母公司济南历城控股集团，对方表示会及时回电。截至发稿前，记者并未收到相关回复。