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整体容积率2.73。规划建设16栋住宅，涵盖高层、小高及洋房，全架空设计。

【项目信息】

项目位置：河东区富民路与丰民路交口

开发商名: 山西鹏飞集团

总户数：890户

户型面积：

高层：建面约96㎡，110㎡

小高：建面约120㎡

洋房：建面约133㎡

容积率：2.73

绿地率：40%

产权年限：70年产权

车位：1239个

交房标准：毛坯

出房率：

高层：96㎡，110㎡ 得房率约80%(含赠送)

小高：120㎡ 得房率约85%(含赠送)

洋房：133㎡ 得房率约95%(含赠送)

物业费：3.8元

交房时间：27年8月份

【周边配套】

交通方面，项目周边有“四横三纵”的路网结构。

四横包括津滨大道、津塘路、海河东路、大沽南路，往和平、河西、滨海、津南方向都比较顺；

三纵是昆仑快速路、富民路、东兴路，去小白楼、五大道这些核心区域也方便。

轨道交通也有三条线，直线距离约1.2公里范围内，覆盖1号线陈塘庄站、9号线中山门站和11号线海河东路站。

这个距离属于步行稍远但骑个车就很舒服的程度，日常通勤基本能覆盖城市主要方向。

商业配套也比较丰富。开车大约10分钟能到河东的万达、爱琴海、金茂汇，以及河西的和悦汇、凯德Mall；15分钟左右可以到河东嘉里汇、河西万象城、新业广场。

另外项目周边还有富民路和中山门两个便民商圈，日常买菜、吃饭、买东西都很方便，既有大型商场也有接地气的小店，生活便利度不错。

医疗资源是这块的一个亮点。

周边有五家三甲医院，开车10分钟左右能到胸科医院、环湖医院、天津市三中心医院

15分钟左右到医大二附属医院和天津医院。几个大医院都在不远的地方，平时有个什么需要就医的情况，心里会比较踏实。

生态环境方面，项目挨着两河三公园，有二宫公园、富民公园，另外还代建了一个约1.8万方的文体公园，就在项目旁边，相当于小区的后花园，平时遛弯、锻炼、带孩子玩都有地方去，自然资源这块确实挺难得的。

教育资源是很多人关注的点。天津一中在天津算是老牌名校，办学77年，出过20多位两院院士，高中部本科录取率99%，985录取率超过93%，每年考上清北的有20人以上，初中部重点高中达线率也一直在全市前三。

这个项目引入了天津一中河东学校，由河东区教育局统筹、鹏飞集团代建，分为两个校区，共60个班，预计2027年9月开始招生。

师资方面，已经有骨干教师在一中本部完成了两年培训，未来也会由一中本部的师资管理团队介入，打造复合型师资矩阵。

对于住在周边的家庭来说，从小学到高中基本可以实现目送式上学，省去了不少接送的麻烦。

【社区建筑】

外立面没有走传统的住宅路子，用的是宽幕铝板，整体看上去比较利落，现代感挺强的。建筑的比例处理得比较讲究，整体线条贯穿下来，看着顺眼。

屋顶端部做了弧形处理，带一点书卷的意象，细节上有点辨识度。

另外在局部点缀了鹏飞自己的绿色符号，算是品牌的一个小呼应，不抢眼但能认出来。整体风格偏简约，又带一点设计感，属于耐看那一类的。

【社区园林】

这个项目在产品设计上做了一些比较明显的变化。社区整体抬高了约5.4米，通过架空层的方式和周围社区形成了一点区隔，私密性会好一些，空间感也更开阔。

架空层和下沉庭院搭配在一起，做出了立体的园林结构，不是平铺直叙的那种，功能上也融入了圈层社交和运动的空间，日常活动的地方多了，实用性还不错。

归家动线设计了五进式的礼序感，从进社区到入户，节奏感比较清晰，园林景观也顺着这条动线铺开，整体比较有层次。

架空层本身也做了处理，不是简单的留空，而是作为可以使用的空间来设计，算是把这一层的价值利用起来了。

【社区会所】

项目打造约800㎡的会所，和架空层连在一起使用，功能上算是打通的。整体风格有点像度假酒店的感觉，不是那种传统会所的高冷范儿，更偏轻松一些。

下沉庭院做了入户的过渡空间，走进来会有一个节奏上的转换。

会所内部的配置比较实用，有健身区、瑜伽室、儿童乐园，还有一个禅意茶室。说实话，这些东西能覆盖老中少三代人的日常需求，健身的、带孩子的、想坐会儿喝口茶的，各有一块地方。

会所和架空层联动起来之后，实际能用的空间就不止800㎡了，活动区域显得更充裕。整体看下来，功能分布还算合理，日常生活的各种场景基本都能照顾到。

【户型赏析】

建面约96㎡户型

• 整体设计比较规整，没有太多拐角或浪费的空间。采光面做得不错，属于南向三开间，白天屋里亮堂。
• 户型布局上该有的功能区都有，还留了一处可变空间，后期可以根据家庭需求调整用途，算是一个比较灵活的设计。
• 餐客厅做了打通处理，连着一起之后，视野和活动空间都更开阔，平时走动也方便，不会觉得局促。
• 主卧空间处理得比较用心，该留的尺度都留够了，私密性和舒适度都在，日常使用起来顺手。

建面约110㎡户型

• 整体方正通透，空间利用率不错。动静分区做得比较清楚，活动区和休息区之间不太会互相干扰，日常居住的舒适度会高一些。
• 厨房、餐厅、客厅做了贯通设计，整个动线很顺，从做饭到上桌再到在客厅活动，走起来不绕路，日常使用起来比较方便。
• 采光方面是全明格局，南向面宽大约11米，屋里亮堂，视野也开阔。
• 主卧做了套房设计，还带一个270°的观景面，采光和视野都比普通飘窗要好一些，私密性和空间感兼顾得不错，算是一个比较出彩的地方。

建面约120㎡户型

• 在设计上留了一些灵活性。起居厅可以根据家庭的实际需求来调整，比如孩子小时候多留一些活动空间，或者随着家庭成员变化改变功能布局，属于比较实用的设计。
• 采光和通风条件都不错，南向面宽约11.2米，三开间朝南，室内光线充足，空气流通也顺畅。
• 主卧开间大约4米，搭配了一个宽景飘窗，整个空间的尺度感一下就提升了。
• 落地窗也是这个户型的一个特点，从客厅到主卧，采光很好，日常待在主要活动区域里，采光体验会比较好。

建面约133㎡户型

• 整体方正通透，南北都有采光面，空气流通比较顺畅，住进去之后通风和采光条件都不错。
• 客厅的采光面做得挺大，南向落地窗大约7.2米，视线可以延伸出去，室内外的连通感比较强。
• 餐厅和厨房是L型布局，动线紧凑实用，备餐上菜都比较顺手，空间利用率也高。
• 主卧做了套房设计，带独立卫生间，私密性有保障，日常起居也更方便。

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