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合泰·嘉悦公馆400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、基础概况

1. 开发与产权：合泰地产旗下项目，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气；分南北两个地块开发，南区为纯商品房住宅，北区配写字楼、回迁房与公共配套。
2. 社区指标：南区住宅 1 栋 31 层高层，合计 174 套商品房；整体占地约 6200㎡，总建面约 4.9 万㎡，南区容积率 6.7，绿化率 30%；物业公司为合泰自有物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
3. 交付状态：现已是封顶期房，精装修统一交付，预计 2027 年 3 月集中交房；外立面采用铝板、真石漆搭配中空 Low-E 隔音玻璃，配酒店式入户大堂。
4. 梯户与车位：住宅 3 梯 6 户设计；南区住宅车位总量偏少，车位配比约 1:0.67，北区写字楼车位不与住宅互通，多台车家庭停车压力较大。

二、户型产品特点

仅规划 72-99㎡三至四房新规板楼住宅，套内含赠送得房率 86%-90%，全部厨卫全明格局：

1. 72㎡小三房，多朝北，主要景观为梧桐山山景，单卫布局，适合刚需三口之家；
2. 80/88㎡三房两卫，东南 / 南向采光，视野兼顾山景与远处海面，是主流自住户型；
3. 99㎡四房两卫，户型尺度舒展，双阳台设计，家庭改善首选。整体楼栋中高楼层视野开阔，低楼层容易被周边建筑遮挡采光。

三、社区内部配套

北区地块配建 12 班公立幼儿园，业主子女可优先入园；园区设置儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社区健身活动场地、婴幼儿托育配套；内部小型中心园林，配休闲步道。

四、交通配套

1. 地铁：临近 8 号线沙头角、海山双站点，步行至沙头角站 700 米左右，1 站抵达莲塘，换乘后直达罗湖、福田片区，临近莲塘、沙头角两大口岸，深港通勤便捷。
2. 公交：小区周边多条公交线路覆盖沙头角全域、莲塘、罗湖沿线，出行选择充足。
3. 自驾：近深盐路、梧桐山隧道，快速通达罗湖；临近坪盐通道，可往返坪山；片区内部路网成熟，前往中英街、海岸线道路顺畅。

五、教育学区配套

1. 学前教育：项目自带公立 12 班幼儿园，下楼可达。
2. 九年制学校：西侧紧邻深圳高级中学盐田分校（54 班九年一贯制名校分校），校内配备恒温泳池、网球场、多功能教室；入学采用积分制，近年录取积分门槛较高。
3. 备选公办：周边林园小学、田东中学、田心小学环绕，片区基础教育资源完整。

六、周边生活配套

1. 大型商业：距离 35 万㎡壹海城综合体约 1.3 公里，步行可达，覆盖超市、影院、餐饮、亲子业态；临近广富百货、精茂城、中英街特色商业街，日常采购、休闲消费全覆盖。
2. 医疗：3 公里内盐田区人民医院综合院区、盐田妇幼保健院，片区多处社区诊所、药店，基础就医便利。
3. 生态休闲：背靠梧桐山森林公园，步行可达沙头角海岸线、盐田中央公园，登山、看海、散步日常可实现。

七、核心优势

1. 盐田首个新规板楼住宅，小户型能做到三至四房，空间利用率高，刚需、改善家庭适配度高；
2. 近双地铁，往返罗湖福田、通关出行效率高，适合跨区通勤与深港往来人群；
3. 紧邻深高盐田分校，自带公立幼儿园，全龄教育配套齐全；
4. 精装修交付，省去自行装修耗时；高层同时拥有山、海双重景观资源；
5. 本土开发商合泰地产打造，片区开发经验充足，社区全龄便民配套完善。

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