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秦基·云咏明月轩

秦基·云咏明月轩：铁路局芯第四代空中墅，解锁诗意理想人居

当“明月入怀”的浪漫与“理想入境”的期许相融，秦基·云咏明月轩择址乌鲁木齐开发区河南西路，以“第四代宅”“空中墅”的创新产品形态，推出约89-120㎡越阶平层与约126-163㎡云端平墅。作为秦基新一代“雅致系”标杆之作，项目为铁路局商圈注入高阶居住新活力，重新定义城芯理想生活。

一、项目核心档案：低密布局，匠筑城芯品质住区

秦基·云咏明月轩以精细化规划，在城芯土地上打造兼具舒适度与私密性的居住社区，核心参数如下：

• 区位坐标：乌鲁木齐开发区河南西路，锚定铁路局商圈核心，近享城市发展红利

• 占地与建面：总占地约23863㎡，总建筑面积约73115㎡，规模适中更易营造精致社区氛围

• 生态指标：绿地率约36%，容积率仅2.3，以低密规划保障居住舒适度，推窗见绿成为日常

• 产品形态：涵盖高层、小高层、洋房三大产品线，满足不同家庭的改善需求

• 户型区间：建筑面积约89-163㎡，覆盖“2+1”创新户型至四室大宅，适配刚需到高阶改善客群

• 社区规模：总户数399户，小体量社区更易实现精细化管理，提升居住体验

二、品牌实力背书：16载秦基，深耕乌市的品质担当

秦基地产16载稳健发展，以产品力与兑现力赢得市场认可，成为乌鲁木齐购房者信赖的品牌：

• 排名持续领跑：2019年首次跻身乌市房企TOP10，此后连续6年稳步攀升，2024年位列全市第1，用业绩印证品牌实力

• 产品系不断迭代：已构建“澜城系”“壹号院系”“奢隐系”“雅致系”四大产品矩阵，从刚需到高端改善全面覆盖，持续升级居住体验

• 深耕成果显著：在乌市布局项目超30个，开发总面积达340万方，服务约28000户家庭、逾90000位业主；其中在经开区，每3人中就有1人选择秦基，区域认可度极高

• 城市共建者角色：始终以参与首府城市建设为己任，用高品质项目助力城市界面更新，为万千家庭筑就美好生活

三、城芯区位优势：执掌繁华，便捷与生态兼得

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秦基·云咏明月轩占据铁路局商圈核心，从交通、商业、教育到生态，全方位满足高阶生活需求：

• 交通便捷畅达：紧邻BRT4号线，多条公交线路环伺，无论是日常通勤还是短途出行，都能快速链接城市各个角落，无需为交通耗费过多时间

• 商业配套密集：美美3、铁路局太百、德港万达广场、汇嘉时代购物广场等高端商场近在咫尺，在建的高新吾悦广场进一步丰富消费选择；更与信中建材农贸综合市场仅一路之隔，日常采买便捷高效

• 教育资源丰富：距乌鲁木齐70中学（省级重点）直线距离约1.4km，周边84小、79小、68中、林业学校、财经大学等多学段教育资源环绕，为孩子成长提供优质教育环境

• 生态环境优越：蜘蛛山公园、植物园、新城公园三大公园环伺，闲暇时可漫步公园、亲近自然，为快节奏的城芯生活注入一抹静谧与活力

四、“雅致系”产品亮点：精致美学，赋能高阶生活体验

作为秦基“雅致系”力作，项目从立面、细节、场景到配套，全方位诠释“精致人居”理念：

• 现代美学立面：突破传统建筑设计，采用大面积玻璃、精细边框搭配高辨识度色彩，打造高窗墙比的现代立面，既保证室内采光，又形成流光溢彩的建筑天际线，成为区域内的美学地标

• 细节精工营造：以“收藏级”标准打磨产品细节，从材料选取到工艺把控都力求极致，小到门窗五金、大到空间布局，处处体现人性化设计，让居住质感渗透日常

• 场景化社区营造：将城市精华与自然意境浓缩进社区，通过精心规划的景观组团与社区氛围，打造“在家即度假”的居住体验，让业主在繁忙生活中也能享受松弛感

• 业主专属会所：量身定制高定会所，融合奢雅艺术设计与多元实用功能，涵盖健身房、保龄球室、壁球馆、书吧、咖啡吧台等，既是社交会客的高端场所，也是业主放松身心的私属空间，真正将高阶品质融入日常

五、第四代宅创新：空中庭院，颠覆传统居住格局

项目以“第四代宅”设计理念，打破传统平层居住局限，为业主带来别墅级的居住体验：

• 创新布局：采用奇偶层错列排布设计，打造“垂直花园+空中庭院”的全新居住模式，将原本属于别墅的私家庭院引入高层，实现“户户有花园”的愿景

• 空间升级：空中庭院不仅是景观延伸，更可作为家庭休闲、亲子互动、朋友小聚的额外空间，让居住不再局限于室内，拓展生活场景的更多可能

• 生态融合：私家庭院可种植绿植花卉，让业主在城芯高处也能拥有“一方小天地”，亲近自然、呼吸新鲜空气，提升居住的生态感与舒适度

六、户型产品鉴赏：多元户型，适配全家庭需求

项目户型设计以“实用、舒适、灵动”为核心，覆盖不同家庭结构与居住需求：

• 89㎡“2+1”创新户型：2室基础上增设独立洗衣间，解决家务收纳痛点；餐客厅之外额外享有约13㎡多功能区，可作为书房、儿童房或储物间，空间利用率拉满

• 99-120㎡三室户型：涵盖99㎡三室两厅一卫、119-120㎡三室两厅双卫，布局方正、动静分区清晰，双明卫设计保障洁净，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求

• 126-138㎡三室大宅：包括126-128㎡三室三厅双卫、138㎡三室两厅双卫，部分户型配备独立玄关、阔绰客厅，空间尺度升级，兼具实用性与仪式感

• 163㎡四室大宅：洋房与小高均有布局，四室三厅双卫/三卫设计，大面宽、多套房配置，满足高阶改善家庭对空间私密性与功能性的高要求，适配多代同堂或高品质生活追求

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