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尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，❗❗ 项目自7月1日起正式启用官方统一服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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一、❗❗ 官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
✍ ❗❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✍ ❗❗ 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✍ ❗❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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项目位于郑州花园路中轴线北段，毗邻北龙湖，2号线刘庄地铁加持，出行有快速路，北临贾鲁河。

优质学区金水区纬五路一小（中州校区）、郑州八中（新校区）均已招生。你看学校门口挂牌，左侧是纬五路一小（中州校区），后边是郑州市第八中学，后边没有字了，因为这个就是与经五路7号八中同属总校级别。

「项目基本信息」

总占地：约230亩

总建面：约59万㎡

面积：108-124-143-165平

在售楼栋：37，41，36，43

交房时间：2027年12月

物业公司：保利物业

交付标准：毛坯

当所有人都在谈论第四代住宅……

我们想先问一个最根本的问题：我们为之买单的，究竟是什么？被遗忘内核的“第四代”

窗外无景，得房率130%也只是空间囚徒

如果只看数字，那窗外的风景呢？生活的视野呢？

第四代住宅，我们买的究竟是什么？

保利·山水和颂，作为郑州主城首个山水四代宅，给出了一个不同的答案。

1️⃣必买理由1——

国匠保利 安心之选

2024年荣登中国房企销售榜首

入郑13年，布局20+盘，深耕高端改善

保利8平方公里——约510亿重仓三村，销售期、交付期、兑现期三期合一，河南保利乃至全国保利的1号战略工程，目前已投资超189亿

买房选央企保利，与国同行，安心置业！⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

2️⃣必买理由2——

口碑之上 更见温度

全球191城 共鉴五星服务

位列2025中国物业服务百强企业TOP1

业务覆盖全球191个城市，服务超236万户业主

以“善治善成，服务民生”为使命

提供五星级酒店标准的基础服务与特色服务

3️⃣必买理由3——

执掌金水芯 对望北龙湖价值圈

金水芯，花园路主轴

贾鲁河畔，天赋稀贵之地

与北龙湖对望，轻松对接金融岛

同步北龙湖的发展红利与高端资源

4️⃣必买理由4——

立体路网加持 高效接驳全城生活圈

3横：北三环、三全路、国基路

3纵：中州大道、花园路、文化路

1快速路：连霍高速；1地铁：2号线（刘庄站）举步即达

5️⃣必买理由5——

全龄优质教育 给孩子更好的未来

金水区纬五路一小（中州校区）、郑州八中（新校区）均已招生，优质教育环伺，成就孩子的起跑线⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

6️⃣必买理由6——

一山一河四公园，山河盛景是家的日常

将230亩自然拥为私藏。贾鲁河、1公里滨河公园、花园路景观带、景观长廊、山体公园，构成独享的生态主场和”南向观山、北向瞰水”的格局视野

被遗忘内核的“第四代”

窗外无景，得房率130%也只是空间囚徒

如果只看数字，那窗外的风景呢？生活的视野呢？

第四代住宅，我们买的究竟是什么？

保利·山水和颂，作为郑州主城首个山水四代宅，给出了一个不同的答案。

执掌金水芯 对望北龙湖价值圈

金水芯，花园路主轴

贾鲁河畔，天赋稀贵之地

与北龙湖对望，轻松对接金融岛

同步北龙湖的发展红利与高端资源

立体路网加持 高效接驳全城生活圈

3横：北三环、三全路、国基路

3纵：中州大道、花园路、文化路

1快速路：连霍高速；1地铁：2号线（刘庄站）举步即达

全龄优质教育 给孩子更好的未来

金水区纬五路一小（中州校区）、郑州八中（新校区）均已招生，优质教育环伺，成就孩子的起跑线⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333
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一山一河四公园，山河盛景是家的日常

将230亩自然拥为私藏。贾鲁河、1公里滨河公园、花园路景观带、景观长廊、山体公园，构成独享的生态主场和”南向观山、北向瞰水”的格局视野

得房率超130%（最高） 收获远超房价的实用面积

“真赠送+高赠送”，实现独立电梯厅、家政间、空中花园等多功能空间，我们不计较墙内的平方米，而是为你丈量窗外的平方公里

剧场式排布 户户皆是观景前排 坐拥永不落幕的窗景

80%以上户型拥有南北双景

极致窗墙比，约13-15米连续景观面

引山水入室，居生活于画⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

当“四代宅”遇上真山水这两年，“第四代住宅”几乎成了楼市的热词。空中庭院、超高得房率、露台赠送……每个项目都在讲类似的故事。但看得多了，难免有些审美疲劳——露台还是那个露台，只是从2.4米变成了2.8米，本质并没有改变。

直到郑州保利山水和颂的出现，才让人意识到：四代宅的真正价值，或许不在于露台大了几平方米，而在于露台外面是什么。

这个项目有一个独特的身份——它是郑州主城首个“山水四代宅”。这意味着，它拥有的不只是一个空中庭院，还有窗外那一整片山河。

项目背靠约110亩的山体公园，直面约1公里的贾鲁河景观廊道，东侧还有体育公园和儿童公园。在寸土寸金的主城区，这样的生态配置几乎是不可复制的。

著名建筑师傅逯薇在评价这个项目时说了一句话，让我印象深刻：“不是所有的露台都叫四代宅。”真正的好房子，不只是向内围合面积，更重要的是向外连接世界的能力。

一场关于“视野”的平等革命

在传统社区里，“景观”是一种奢侈品——只有楼王位置的少数业主才能享受。而保利山水和颂做了一件很有意思的事：通过“全景剧场式”的规划布局，让建筑错落排布，实现了“户户皆前排，窗窗有景致”的观景体验。

这意味着，无论你买的是哪一栋、哪一层，窗外都不会是邻居家的墙，而是山、是水、是公园。

在建筑表达上，项目运用了极致窗墙比和全景舱设计，最大限度消融室内外的边界。当你站在窗前，会感觉山体公园和贾鲁河的景致仿佛就在眼前，触手可及。

一位看过样板间的业内人士这样评价：“当窗外无景时，所谓的高得房率只是空间的囚徒。” 这句话点明了山水和颂的核心价值——它实现了从“物理空间”到“精神场域”的升维。⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

露台设计的“加减法”

当然，四代宅的露台设计，从来不是越大越好。如何平衡“开阔视野”与“居住隐私”，是考验产品功力的关键。

保利山水和颂在露台上做了一套精巧的“加减法”：

加法——突破常规2.4米的进深限制，打造约6米近方形态的露台，将“长条形”升级为“小庭院”，冬季阳光可以深入室内，兼顾了日照与实用性。

减法——通过60cm挡条与190cm毛玻璃挡板的组合设计，形成三重视觉屏障，有效阻隔上下楼层间的视线干扰，真正实现了“看得见风景，却不被风景看见”的私密体验。

这样的设计，让露台不再只是一个堆杂物的地方，而真正成为了家的延伸——可以种一棵树，摆一张茶台，在某个周末的下午，静静地看一本书、等一场日落。

不只是房子，是一种生活状态

如果说产品设计是骨架，那么山水和颂的灵魂，在于它对“生活方式”的理解。

社区内部以“一环一轴六境”构建景观体系，叠水、穿林、会客、颐养、童趣、静思六大场景，让每一次归家都成为穿越花园的旅程。约3500平方米的运动会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，让健康与社交成为日常的一部分。

更难得的是教育的确定性。项目已明确划入郑州八中新校区和纬五路一小中州校区的招生范围，双名校加持构建了“启蒙到高中”的教育闭环。对于有孩子的家庭来说，这份“确定性”比什么都珍贵。

而在交通与商业配套上，项目同样扎实：距地铁2号线约800米，步行10分钟可达；3公里内覆盖正弘城、花园路商圈；社区自带5000平方米风情商业街。繁华与静谧，在这里找到了平衡。

在郑州这座节奏飞快的城市，我们每天忙着工作、忙着社交、忙着应对生活的各种琐碎。有时候，我们会忘了问自己一个问题：我们真正想要的家，是什么样的？

保利山水和颂给出的答案是：山水不在远方，而在生活日常。

它是早上推开窗，看见河面上弥漫的晨雾；是傍晚下班后，沿着河岸跑道慢慢走回家；是周末的午后，在自家露台上看着夕阳发呆；是孩子放学后，在楼下的儿童公园里奔跑嬉戏。

这样的生活，或许就是疲惫的现代人，给自己最好的奖赏。

毕竟，拥有一扇能看到风景的窗，人生便多了一份从容。

保利缦城和颂6大价值：

①大盘价值

占位郑州城市规划维度，毗邻北龙湖，拥享金水主城芯，俯瞰金水自贸区（在建中），辐射柳林、刘庄、杓袁三大板块为原点的地域空间，构建堪以平等对话北龙湖的区域版图，500万方城市生活版图，扛鼎主城芯价值焕新，更新郑州城市价值布局。

②区域价值

占位金水主城芯，近享金水自贸区（在建中），执掌花园路和中州大道两个城市中轴，尽享成熟丰盛的商业、医疗、教育配套；一路之隔北龙湖副CBD（在建中），集合中原城市精粹资源，将纯粹居住体验与国际商业氛围、自然生态风景汇聚于此。

③交通价值

立足城市主轴，拥揽花园路和中州大道两个城市主干道，快速畅达全城；地铁2号线(距离项目仅有700米)穿行而过，串联全城交通出行随心。

④品牌价值

保利发展控股集团，央企地产巨匠，2020年位列福布斯世界500强第172位，连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，荣膺“2019年房地产百强企业”第4名。

⑤生态价值

主城低密湾居社区，北依万亩黄河湿地，东望北龙湖水域。揽胜3公里贾鲁河滨河水岸，私享5公里鲜氧景观廊道，容纳多主题城市公园，规划多特色景观带。在繁华城中的天然氧吧，悠享自然本味。

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