泉州许氏父子，挥别500亿深圳地标

来源：@21世纪商业评论微博

记者丨李惠琳 编辑丨鄢子为 陈晓平

泉州许家父子，一处地标梦终成往事。

7月中旬，深圳城市规划部门公示一平面图批前方案，所涉的“大运商住项目DY01-02地块”，正是深港国际中心所选区域。

这一昔日“深圳第一高楼”所在地，早先由世茂集团许荣茂、许世坛父子操盘，计划总投资500亿元，只完成部分公寓，便遭遇困境而停工。

5月初，华润置地以约70.45亿元将其拍下，将地块重新规划开发。

土地易主后不久，《21CBR》记者专门实地探访发现，场地内，已有数十台挖掘机进行土方作业，铲斗起落不停，挖开泥土和杂草，进行前期准备。

随着公示顺利结束，项目将进入施工落地阶段。如此，许氏父子的地标宏图，将抹去最后的痕迹。

蓝图成空

实地走进龙岗地块时，《21CBR》记者仍能感受到许家未竟的野心。

工地大门处，“世茂深港国际中心”8个大字，赫然在目，只是被藤蔓层层攀附、缠绕，透出一股荒凉。

这宗地，坐落于深圳龙岗的东部CBD片区，许氏父子当年豪掷239.4亿元拿地，震惊四座。

​来源：记者实地拍摄

项目整体用地，本来划分为14宗地块，其中两宗建成公寓。

《21CBR》记者在现场看到，世茂仅完成一期公寓“世茂天誉”的交付，业主已入住；二期公寓仅部分楼栋完工，剩余多栋建至十余层，尚在等待复工。

许氏父子本来计划建设一个商业综合体，最大的亮点就是一座约700米的超高层主塔，志在问鼎“中国第一高楼”。

雄心加持下，当年率先建成的公寓一入市就成为网红盘。2019年一期首开当月，项目摘得深圳公寓市场销量第一。

北京业主赵廷向《21CBR》记者回忆，他当时受到世茂的规划吸引，以每平米近7万元的高价，买下顶层一套120平方米的公寓。

“当时想着来深圳投资一套房产，自己也能过来住。”他说。

谁知，蓝图尚未落地，世茂的债务危机爆发，配套成为一场空。

“我们买这个公寓，有很多的溢价，本来就是在为配套买单。”

赵廷庆幸的是，在“保交付”政策支持下，房子顺利交付，每月能收到约9000元的租金。

许家父子最终留下的，是剩余12宗土地，其中部分地块虽已启动前期开发等工作，最终却只能搁置。

项目总平面图 来源：深圳市规划和自然资源局

直到今年5月，这片沉寂的土地迎来新生，深圳龙岗大运路旁，长满杂草的工地，响起了久违的施工声。

从首期住宅地块规划看，DY01-02住宅宗地，总建筑面积9.79万平方米，项目将规划6栋小高层住宅以及若干配套。

旧债了结

深港中心地块易主，也为一桩旧债画上句号。

2020年，许氏父子将该地块抵押，向中信信托募资87亿元，以筹集项目建设资金。

在世茂违约后，中信信托向法院申请查封土地，两次拍卖流拍，最终深圳市政府出面收储，补偿款为68亿元。

世茂深港国际中心现场 来源：深圳公共资源交易中心​

2025年7月，世茂对收储方案提出异议，其在公开函中表示，补偿款不足12宗土地原价值的1/3。拿地时，这些地块价格合计达176亿元。

最终，许氏未能改变这宗土地的命运。

世茂拿到68亿元补偿款后，中信信托该笔债务的清偿率达到85%。世茂这笔债务，也算了结。

华润置地接下这宗地时，地块调整为“住宅为主、商业为辅”，容积率降至3.26，其中，住宅面积约30.56万平方米，占总建筑面积六成以上；商业面积压缩至14.35万平方米，开发强度明显降低。

来源：记者实地拍摄​

《21CBR》记者在现场看到，地块隔壁有一豪宅项目——中海“大运玖章”，其为龙岗2025年销冠，成交均价约6万元/㎡。

巧合的是，“大运玖章”所在地块，华润当年曾参与竞拍，遗憾失手。

如今，其拿下位置更佳的深港中心地块，楼面价仅约14776元/㎡，参考周边5-6万元/㎡的房价，利润空间充足。

​来源：网络

许氏父子，彻底成了旁观者。

《21CBR》记者探访时留意到，华润置地一进驻工地，世茂深港国际中心原营销中心即被拆除；所有世茂的印记，后续将被逐步抹去。

对于世茂的公寓业主来说，喜的是周边面貌将迎来改善，忧的是物业价值可能受影响。

“原来这片大部分是商业用地，公寓显得稀缺。华润盖起大量住宅，稀缺性就没了。”赵廷提到，后续住宅放量，他担心会影响公寓的租金。

复苏艰难

许氏父子，现已鲜少露面。

当下的世茂集团，主要由许世坛出面维持。两年前，他从父亲许荣茂手中接过了董事会主席一职。

据记者查询，其最近一次公开现身，是2024年8月，他去往湖南湘西，参加一次座谈会，洽谈市政环卫、物业服务等业务的合作。

来源：视觉中国​

其后，许世坛的名字，多出现在各类公告中。

他刚在7月14日签发公告，宣布邵亮离任非执行董事。48岁的邵亮加入世茂已25年，他同时辞去了世茂服务的总裁职务，彻底离场。

漫长的沉寂背后，许世坛也获得些许转机。

2025年，世茂集团境外债重组生效，合计约125亿美元的本金及利息转换为新债务工具；年内，238亿元的境内贷款也成功展期。

来源：图虫​

只是，经营层面的修复，略显艰难。

房地产开发业务规模大幅收缩，2025年合约销售的规模只有240亿元，到今年1-6月，又跌至82亿元，且暂时看不到转暖迹象。

好在，物业和酒店项目，尚可提供稳定现金流。这两项业务，年营收合计在100亿元左右。

“2026年，本集团将紧扣债务化解、现金流管控和资产盘活三大任务，秉持战略定力。”许世坛在2025年主席报告中称。

许氏将继续处置资产，无论是主动还是被迫。

6月下旬，世茂在香港的两家喜来登酒店，被担保代理人接管并启动出售程序。

这位守业者的下半场，注定比他的父辈更艰难。

（赵廷为化名）

图片来源：世茂集团，除标注外