四川
成都【马厂坝TOD青雲九天二期】售楼处电话：028-83516246(咨询热线)
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马厂坝TOD青雲九天二期绽放全新升级
- 建面约105/128/143平套三套四新规产品
- 得房率超110%-118%-125%
- E地块强势加推新规王炸产品
【二期E地块基本参数】
二期占地面积：约211亩（E地块23.5亩）
E地块总户数：262户
物管费:2.91元/㎡
容积率：约2.0
绿地率：约35%
物业类型：住宅
建筑层数：7-17层
得房率110%-118%-125%
交房时间:2027年12月底
户型区间：约105㎡三房/126㎡/143㎡四房
户型结构：纯板式1梯2户，2梯2户
停车位：317个
入户方式：独立入户，私享入户光厅
亮点：地铁口/大型商业龙湖天街/泡小、胜西、教科院附中等名校
物业：轨道万科物业
【区位及资源配套优势】
马厂坝TOD重塑青羊新城宜居格局
马厂坝TOD，成都市首批14个TOD示范项目之一，青羊首个亮相的TOD，一体化设计范围约3000亩，占据青羊新城核芯，将成为集城市综合服务、新兴产业及改善居住高地于一体的多元活力区级新中心
TOD大城——超千亩幸福美好社区
约10万㎡产业区
超38万㎡高端居住区
约20万㎡商务区
商业优势——龙湖天街入驻
成都第十三座龙湖天街签约入驻马厂坝TOD，下楼即享国际繁华，龙湖的招商能力，品牌能力在川渝地区非常出名，也填补了整个青羊区没有高端大型的商场的空缺。
约15万㎡龙湖天街：作为全国首个S级，成都首个4.0版本的天街，青羊区首座龙湖天街，定位“都市轻度假理想地”，将聚焦社交无界、自然漫游、文化融合等定制化场景，打造全新LivingMall，填补区域大型商业空白，2025年11月10日全线动工，未来将有效满足周边5千米范围内超过100万常住人口的生活购物需求
隔壁子未来社区生活中心：依托轨道交通与多元业态无缝衔接的TOD模式，马厂坝TOD·隔壁子未来社区生活中心打破传统空间边界，通过营造开放共享的交流环境，匠心打造健身房/食堂/超市/茶社/挖挖机咖啡/思享社等多功能场景，实现“一刻钟理想生活圈”的未来社区愿景。
交通优势——高效交通——地铁口，立体路网快速便捷
地铁通达：地铁4号线东西贯穿，串联已运行的1/2/7/9/19号线等多条地铁线路，项目位于地铁4号线马厂坝站，4站即达成都西站，8站可至市中心。
三横一环：光华大道与四环（绕城高速）交汇，日月大道、光华8线（在建中）并行。
教育优势——学府密布——青羊优校齐聚，教育氛围浓厚
城西教育热土，周边优校紧密布局，k12优质教育圈，为成长助力
周边泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校（已建成）、泡桐树幼儿园（待开园）、成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、胜西小学康乐分校（规划）、树德协进江安校区等名校汇聚
位于片区西侧的青羊区教育科学研究院附属学校新城校区（中学），规划占地约34.6亩，设计班额36个，每班50人，目前已完成全部封顶
其次，占地100余亩的树德协进江安校区，是一所高完中，与树德协进本部为“一校两区”关系，预计有84个班（初中54个班，高中30个班），轻松容纳千余个学位。项目已于去年12月动工，预计2025年12月竣工。
环境优势——公园围簇 积极响应“公园城市”打造理念
项目周边环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊、康河景观轴等城市绿肺簇拥，尽享人文精粹与自然生态的交相辉映。
2.4公里康河步行绿道，75亩中央公园
医疗优势——完善医疗资源，守护家人健康
青羊区中医院，青羊区妇幼院等，守护家人健康
【项目产品力解析】
板式清水宽境洋房 全新升级
外立面展示
园林/架空层展示
【户型鉴赏】
建面约105㎡/126㎡/143㎡，板式大宅，阔奢独立入户+约7M大阳台。
户户配置入户光厅；全系大横厅+大阳台设计；
LDK一体化空间；主次卧奢适尺度保障；
精研当代高端家庭生活场景所需，定制化打造人与自然强交互、人与人强交互的家庭社交型空间。
105㎡户型样板间展示
126㎡户型样板间展示
143㎡户型样板间展示
注：最后得房率与实景以最终交付为准
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