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绿城·云墅的火爆说明好房子真的不愁卖，好房子在武汉市场中确实是稀缺的，不然也不会这么人来扎堆看房、抢房！那么绿城·云墅到底是一个什么样的楼盘，能引来如此多的关注呢？

简单一句话，绿城·云墅是一个全维满分的“神盘”！产品力、品质力、学区、出行便利度、生活舒适度等一系列衡量楼盘质量的指标，绿城·云墅统统给出了完美答案！

项目实景图

低密，抬高，采光野

从规划层面夯实好房子基因

从规划层面，绿城·云墅的好房子基因就已显现。

容积率仅约1.91，15-25层的低密住区。

项目容积率仅约1.91，是真正意义上的低密住区，再低一点就真的是别墅区的容积率了，武汉当前一些别墅的容积率也就1.2-1.3。项目5栋楼15-25层，与武汉一些35-50层的住宅比，都称得上是小高层了。让居住告别压抑，生活更加从容。

采光和视野更佳。

项目整体规划是5栋楼一字排开，小区内楼栋互不干扰，同时南向是武汉轻工大学，即南向无高层建筑物遮挡，这就保证了项目每一栋楼有非常好的采光和视野。同时项目北侧也都是低楼层建筑，同样有非常好的视野。

效果图

全面抬高，住宅首层离地面十几米。

项目首开3、5号楼的三楼才是住宅的首层，1层是项目的入户大堂和社区商业，2层是会所空间及架空层，1层和2层挑高足有约6米。也就是说项目住宅的首层房源与真正的地面层之间有十几米，项目的住宅1楼相当于其他一些楼盘的5楼。

这种设计的好处显而易见，即以往普通住宅1、2层这种低楼层可能存在的返潮、返水的情况基本不存在了。真正做到每一户都是舒适度高的。

一楼大堂实景图

园林出自大师团队之手

全能会所筑造多彩生活空间

豪宅品质尽显

绿城·云墅的1层社区大堂空间与2层会所空间，是项目品质生活的重要组成部分。

绿城和项目的园林设计方山水比德，都是行业内的品质代名词。强强联手之下呈现出的往往是远超行业平均水准的高品质。项目目前已经将部分园林公区实景呈现。

约800㎡的约12米高阔气酒店式门庭。

大门是归家入口，也是小区品质如何的第一眼印象。高品质小区的社区大门一定是气度非凡的。绿城·云墅大门区域约800㎡，约12米高、约41米宽。

项目实景图

以酒店式环岛落客区理念设计，承接迎宾等待和物业接待功能。以水景、维纳灰巨柱、造价约30万每颗的铁冬青为呈现打造视觉美感。

项目实景图

经由大门进入社区大堂，以大面积落地窗形式与社区园林形成整体，入门即见景，大堂整体风格十分典雅。

项目实景图

景致如画的新中式全能园林。

项目整体风格为豪宅普遍选用的新中式，具体意向层面，项目则参考西园雅集的千年文人雅聚底蕴。社区内设计有云山化境，林樾芳庭，浮翠听澜，绿野山丘，叠石隐翠等多重景观节点，共同营造出立体式园林景致。

项目实景图

整体园林内，名贵植被高低错落布局，跌级水景穿插其中，蜿蜒步道石阶而上，总体达成一种逛中式园林景区的感觉。同时社区内配置有各类功能区，如为小业主打造的全龄段儿童乐园。

项目实景图

全能会所空间，满足全龄段业主需求。

项目在2层设计了全能的会所空间，会所挑高约6米，整体约1200㎡，含有瑜伽室、茗品茶室、棋牌室、阅读空间、健身房等多重空间，贯彻了项目既实用又美观的公区塑造理念。

项目实景图

针对不同年龄、不同性别的业主都设计有专属空间，让年龄或兴趣相仿的业主能在小区内找到同好。会所空间的设置不仅能让业主在雨雪酷暑等天气条件下有走出家门的活动空间，还能加强邻里间的交流、增进社区温度。

项目实景图

人民生活水平日益提高的当下，好产品已经不能仅仅停留在质量好、实用这单一维度层面了，同时还要颜值高。真正的好产品是既实用又好好看。这条标准放在地产行业同样通用。

绿城·云墅在小区环境的审美格调层面精益求精。项目整体品质的呈现效果实现了全面对标武汉3万＋豪宅的目标。

武汉得房率第一梯队的四代宅

更多空间，更多舒适

武汉现在四代宅很多，但同为四代宅，得房率却差距很大，有的只有90%出头，比一些三代宅高不了多少。但有的却能高达120%以上。其实武汉四代宅真应该像豪车一样也分个级，90%出头得房率的就是A级，再高一点的就是C级，更高的就是E级，能够达到120%以上的是S级。

武汉第一梯队得房率。

数字是体现差距的直观表现，得房率这块毫无疑问是得房率高的更好，更高的得房率意味着更多的空间，更好的居住体验。绿城·云墅就是武汉S级的四代宅，项目不计入电梯前室部分的得房率就已经高达120-130%！室内空间感和实用度全面拉满。

实体楼样板间实景图

备注：本文优化后实得率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。

6米挑高露台＋层高至高可达约3.15米，立体式充沛空间。

纵向：项目室内空高约3.05米至约3.15米，已是豪宅标准；露台区域挑高约6米。横向：超大面宽，项目户型南向面宽至高可达近20米。横纵向共同构成了项目室内的立体式的超绝空间感。

因项目的超高得房率，使项目所有户型都实现了越级的居住体验。先看下面这张实体楼内的样板间实景图，说出你第一眼感觉到户型尺寸。

实体楼样板间实景图

部分人肯定觉得至少建面140㎡，甚至感觉是160㎡左右也不奇怪。但实际上这是项目建面约121㎡的户型！

是的！这就是项目的直观肉眼感受。对比过去大家看过的房子，项目所有户型都实现了越级提升。建面约121㎡户型实际居住体验是既有观念中建面约140-160㎡的，建面约141㎡户型的实际居住体验是建面约180㎡以上的，建面约179㎡的户型实际居住体验是建面约220㎡以上豪宅的。

实体楼样板间实景图

功能性与舒适度完美融合

满足多样居住需求

下面，我们就来具体看一下项目户型的真正结构设计和入住后的预想体验。项目户型结构整体较为近似，下面就以建面约141㎡户型的平面图做户型讲解和展示。

独梯独户，展现礼序与私密性。南向大面宽，视野开阔，日照充足。

项目全盘楼栋均为2梯2户设计，也称为独梯独户。即每一户都有专享的电梯空间可以利用，同时这处空间也承担了外玄关功能，与室内入口处的玄关形成内外双玄关的归家礼序，大大加强了室内居住空间的私密性。同时项目楼板厚度，隔音材料等方面高于行业平均标准。使得项目在隔热、防潮、保温、隔音的效果更佳。进一步加强了室内居家空间的静谧性与隐私性。

项目户型为三开间朝南，南向超大面宽，建面约141㎡户型南向面宽可达约18米，建面约179㎡户型南向面宽可达约20米。南向主要生活空间享有充足的日照和视野。户户南北通透，保证室内空气流动和空气清新。

全系四房，承载多种居住需求。充足空间，实用与舒适兼收。

项目全盘四房设计，保证家中每一个人都有自己的专属私密空间；超大的客餐厅区域又让一家人有共聚的愉快场所。二孩、多孩家庭、三代同堂都能轻松容纳。能涵盖市面上常见的各类居住需求。项目客厅区域尺度比肩豪宅，同时每间房的尺寸也很充足。在保证居住功能性充足的同时，项目在居住舒适度方面的表现同样优秀。

实体楼样板间实景图

项目奇数层和偶数层户型结构略有差异，偶数层是上图所示的南露台，奇数层则是北露台。

“空中别墅”的独特生活方式

高自由度定制化的家

“空中别墅”的居住感，露台塑造空中院落感。

绿城·云墅每一户都配有露台，这个露台就像别墅1楼的院子一样，赋予项目区别于普通高层住宅的体验，使项目有了“空中别墅”的居住感。养花草，家中宠物专属空间，健身空间，阅读空间，如何打造的选择权都在自己手中。

实体楼样板间北露台实景图

露台空间给予了项目业主完全别样的生活体验。

实体楼样板间南露台实景图

给业主更多选择权，定制化专属家空间。

绿城·云墅为毛坯交付，打造室内空间的选择权完全留给业主，定制更适合一家人居住习惯的舒适空间。基于项目超高得房率的特点，使业主在后期装修时有更多可能和选择权。

比如阳台部分，既可以像下图项目样板间那样留一部分出来用于日常生活晾晒与隔断式空间，也可以完全包进室内，扩大室内空间。再比如客厅部分，可以选择一个面宽十多米的超大宽厅，也可以选择分割出一间独立的书房空间。

万科物业

行业领先的口碑物业提供优质服务

项目引入万科物业进行服务。万科物业在武汉，甚至全国范围内都是口碑与服务一流的物业公司。万科物业在国内各项评比物业的榜单中始终名列前茅。服务业主方面也有20分钟内响应，30分钟内解决普通问题等硬性要求。在武汉，万科物业也是知名度、口碑、认可度非常高的。绿城·云墅由万科物业这样的行业标杆管理，为业主提供优质服务的同时，也能让小区环境保持高品质常新。

万科物业服务形象示意图

内外兼优的全能神盘

步行范围内全能生活配套

武汉目前的楼盘想成为出圈不愁卖的红盘，除了自身产品和品质过硬外，外部生活环境和配套也必须到位。绿城·云墅在外部的整体宜居度与便利度层面领跑武汉。

项目地处常青花园片区，不仅在武汉知名度一流，作为一个十多万人的大社区在全国范围内都有一定知名度。常青花园片区在武汉人眼中的两大核心关键词是：宜居，学校好。

绿城·云墅又位于常青花园的核心位置，步行范围内可以享受到片区内的商业、公园、地铁等一系列提升生活幸福感的重要配套。

教育层面，处于名校范围内。

项目处于武汉名校之一的武汉常青第一学校（九年一贯制）划片范围内，教育质量与升学率在武汉常年处于名列前茅的位置。备注：教育对口划片每年存在调整可能，请以交付后当年教育主管部门对口划片文件为准。

交通层面，正地铁口，自驾出行通达三镇。

小区门口就是地铁6号线轻工大学站，向东一站还可在常青花园站换乘地铁2号线。自驾出行，项目可快速抵达常青高架和三环线，通过城市快速路网便捷通达武汉三镇。

地铁站出入口实景图

商业层面，下楼即是商业综合体。

小区东北角就是武商集团旗下的商业综合体江豚生活家，向东行约300多米是汇和城购物中心。距离金银潭永旺梦乐城直线距离约1公里。项目自驾或乘地铁到汉口核心的天街、万象城等知名一线商圈也很便利。

商场实景图

休闲，出门100多米就是大公园。

出小区100多米就是常青花园中央公园。该公园占地约500多亩，不仅绿化和景观出众，还有篮球场、网球场等专业场地及为小朋友准备的沙坑及其他游乐设施。项目距离武汉四医院常青院区直线距离约2公里，就医很便利。

公园实景图

绿城·云墅周边生活配套带来的宜居度和便利度放眼整个武汉都可以说是处于遥遥领先的第一梯队。在名校划片范围内，正地铁口，出门走两步就是商场和大公园，把这几点汇集在一起，在整个武汉都很难找到几家。

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