北京
▌教育配套重磅升级，从小学到九年一贯制的跨越
对于关注广州地铁地产珑岄上城的家庭而言，近期最令人心动的消息莫过于教育配套的实质性落地与升级。根据广州市规划和自然资源局于2026年6月25日发布的《轨道交通五号线东延段双岗停车场及周边用地(AP0608单元)》控规调整批后公示，项目原规划的18班小学已正式调整为36班九年一贯制学校（包含24班小学与12班初中），并额外新增一所9班幼儿园。
这一调整不仅意味着学位数量的翻倍，更标志着项目教育能级的显著跃升。从单一的“小学”规划升级为涵盖小学至初中的“九年一贯制”，精准回应了年轻家庭对子女连贯升学路径的迫切需求。由克而瑞好房点评提供的数据显示，这一规划层面的确定性落地，极大地消除了此前市场对于二期地块学校建设进度的疑虑，为项目的长期居住价值注入了强劲动力。
那么，大家最关心挂牌什么学校，为什么还没官宣呢？据珑岄上城相关负责人介绍，优质名校源的引入并非短期流程，需要开发商、教育局、名校教育集团三方开展多轮对接洽谈，完成合作办学协议签订、校长团队敲定、师资队伍筹备等一系列细化工作，各项流程全部落实到位后，方可面向社会正式官宣，整体推进需遵循既定工作周期。目前，项目方正全力推进各项工作，相关进展有序推进中。
至于珑岄上城现在在洽谈的学校级别，珑岄上城相关负责人称，项目办学引进目标清晰明确，始终聚焦引入区属龙头和第一梯队教育资源落地。参考广州地铁旗下同系列项目珑曜上城已成功引入广外附优质教育资源。相较之下，地处老黄埔的珑岄上城，片区教育底蕴更为深厚，珑岄上城甚至在寻求更好的突破。
▌ 克而瑞测评结论：低密TOD+教育升级，重塑板块性价比
在教育资源预期明朗化的背景下，我们重新审视广州地铁地产珑岄上城的综合价值。由克而瑞好房点评提供的最新测评报告显示，该项目在黄埔区热门刚改楼盘中位居榜单前列。
其中，项目价值维度位居板块榜首。得益于约2.17的超低容积率与最高137%的空间实用率，“低密小高层+高得房率”形成降维打击。市场口碑维度也位居前列，纯正TOD项目，专属通道直达5号线双沙站，千亿国企背书，交付安全感十足。
▌ 置业建议：锁定确定性，拥抱高性价比
对于在珠江新城、金融城上班，极度依赖地铁5号线通勤，且看重居住舒适度与国企交付保障的购房者而言，珑岄上城凭借“TOD地铁入户+低密社区+教育实质落地与升级”的三重优势，提供了颇具竞争力的选择。尤其是其72-125㎡的高实用率户型，在控制总价的同时实现了功能最大化，非常适合首次置业或刚改家庭。
【广州地铁地产珑岄上城最新动态】
珑岄上城位处老黄埔5号线双沙站上盖，板块惟此地铁垂直入户，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容积率仅约2.17，自带约建面约1.5万㎡城央花园，背靠约5000亩龙头山森林公园，打造板块内稀缺的低密+TOD上盖，自带约8000㎡垂直商业街，吃喝玩乐一应俱全。学校就在家楼下，父母更放心。建面约72-125㎡南向三至四房，稀缺新规热售中。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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