广州家长必看：九年一贯制学区测评出炉，这个天河双央企红盘领跑！

2026年，广州多区教育局公布的招生地段显示，优质新房与学区的关系正从“近邻”走向“绑定”。其中，最让天河区家长们关注的，莫过于今年新增的公办九年一贯制学校——广州中学天河燕园学校。该校由教学质量稳居天河第一梯队的广州中学教育集团直接管理，其一举一动都牵动着无数改善家庭的心弦。

权威测评揭榜：综合实力领跑天河改善盘

那么，对应该校招生地段的楼盘中，谁才是综合素质上的领跑者？由克而瑞好房点评提供的专业测评报告，对广州天河区8个主流改善型楼盘进行了深度横向对比。报告围绕区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度，进行10分制量化评分，最终得出了一份具有很高参考价值的榜单。

中铁建招商蛇口西派天河序以7.54的综合得分，在这8个对比项目中高居前列。 这份由克而瑞好房点评提供的数据图表显示，项目在竞品组内的排名中，教育配套以7.92的高分同样位列组内前列，物业口碑、装修配置、医疗配套等多项关键指标均处于领先地位，展现出“全能型选手”的雄厚实力。

深度聚焦：“目送式”九年一贯制教育亮点

对于家有3岁萌娃的家长们而言，最核心的考量无疑是教育资源的确定性与便捷性。在这一点上，中铁建招商蛇口西派天河序给出了近乎满分的答案。

由克而瑞好房点评提供的测评结论显示，项目自身配建了9班公办幼儿园，孩子启蒙就在楼下。更重要的是，其对口的正是广州中学教育集团管理的九年一贯制公办学校。这意味着，从学前到初中，长达近十年的优质公立教育体系已在步行范围内一站备齐。这种无需为“小升初”再次折腾、让孩子在稳定的集团化教学体系下连贯成长的“目送式”教育，精准解决了改善型家庭换房的核心痛点。

不止于教育：即享型成熟配套构筑品质生活

孩子的成长除了优质的教育，更需要便捷、健康的生活环境。西派天河序在地段与生活配套上的表现，同样印证了其测评中名列前茅的含金量。

项目地处天河中轴，步行约200米即可达地铁3号线梅花园站，5站直通珠江新城，通勤效率极高。由克而瑞好房点评提供的数据表明，其3公里范围内密布4座三甲医院，为家人的健康提供了步行可达的坚实“医”靠。此外，项目紧邻约8万方的信达金茂广场，周末购物、家庭聚餐举步即达，所见所得的成熟配套为品质生活写下注脚。

■ 结语

综合来看，中铁建招商蛇口西派天河序，凭借双央企的品牌护航、领跑市场的产品兑现力，以及由克而瑞好房点评专业认证的优质教育、医疗配套评分，为追求一步到位、渴望给孩子提供稳定成长环境的高净值家庭，提供了一个高确定性的优质选择。在天河核心区，能同时坐拥“强品牌+优学区+即享配套”的楼盘实属难得，对于计划2028年入学的家庭来说，这是一个值得重点考察的准现房项目。

【西派天河序最新动态】

西派天河序，天河中轴核心臻藏低密纯改善板楼大平层，双央企中国铁建、招商蛇口联袂匠造，占位广州城市中轴核心，锚定珠江新城CBD与天河北高端住区双核价值，坐拥成熟主城醇熟版图，集聚政企高管、私行高净值圈层，执掌天河主城改善人居封面。自入市以来凭越级央企产品力持续领跑天河豪宅榜单，稳居后天河北改善销冠，现象级热销热度，是市场对主城鼎豪品质的全面认可，更是天河高阶改善的标准答案。

项目集萃全维顶配资源，直线约200米直达地铁3号线梅花园站，5站直达珠江新城，近邻在建18号线北延段双轨赋能；一路之隔约8万㎡信达金茂广场，天河路商圈、多元社区商业环伺；内部配建9班公立幼儿园，中小学入读广州中学教育集团45班九年一贯制公办学校（2026年9月开学），一站式全龄优质教育落地；西侧直望白云山5A原生山境，社区内打造约7000㎡私属中央园林，搭配多主题休闲空间，三甲医院环伺，实现轨交、商业、名校、生态、医疗全维度无界相融。

产品维度，打造天河主城难得3.0低容积率小高层板楼群落，独创西派爵系美学立面，全景无遮挡云山视野；新规下实现100%-110%超高空间使用率，最高约3.3米奢阔层高、最大约8.4米LDKG巨幕宽厅，143㎡起全系两梯两户专梯专户，区域稀缺双主套布局，全屋纯南向采光。主力建面约125-240㎡四至五房纯改善户型（125㎡户型已基本售罄），均价约7.8万元/㎡，配建约2200㎡华尔道夫风格会客厅、华为鸿蒙全屋智能系统。西派天河序重构天河主城改善人居天花板，主城核心低密山景板楼藏品，一席再难复刻。

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