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自“好房子”产品亮相北京楼市以来，已有两个项目实现单个楼盘销售超百亿元。位于通州副中心的运河玖院，凭借大盘属性，签约套数突破千套，成功跻身百亿俱乐部。另一个则是海淀区的建发·海晏，虽然签约套数仅300余套，但得益于高达13.5万元/平方米的网签均价，同样跨过百亿门槛。

作为建发房产在北京的“灯塔”级项目，建发·海晏自亮相以来便备受高端客群关注。上周，北青房产前往项目案场及周边实地探访，目前实景大门与园林景观已呈现，仍有部分265平方米及300平方米以上的大户型在售。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

⫸ 立体交通｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

⫸ 都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

⫸ 教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

⫸ 健康护盾｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

探访当日，售楼处日均接待十余组到访客户。据销售经理刘伟介绍，200平方米以下的户型已全部售罄，当前主推265平方米四居及300平方米以上的大户型。项目之所以定位高端仍能快速去化，刘伟认为主要源于两点：一是区位优势，项目位于海淀清河，临近北五环和京藏高速，交通便利；二是产品力突出，全部为7至15层的洋房与小高层，单体层高3.2至3.6米，超过“好房子”标准的3米，并配有3600平方米的会所，涵盖瑜伽室、游泳池、健身房、私宴厅，一应俱全。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

探访中，给北青房产留下深刻印象的是建发对于生活中“静音”的重视。

为了从设计层面降低噪音，海晏选择通过“堆料”实现远超常规建筑的标准。入户大门采用双企口加双密封胶条设计，门扇与门框咬合更紧密，隔音和气密性远超市面常规产品。

户与户之间的分户墙局部加厚至约25厘米（局部），有效阻断邻里间的声音传播。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

门窗方面，采用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗，可大幅削弱汽车鸣笛、人声等中高频噪音，关窗瞬间，室内外宛如两个世界。同时，还通过园林景观的布置等，来弱化自然声音的影响。

得益于这些举措，建发·海晏项目还获了中国城市科学研究会颁发“宁静住宅铂金级认证”。

实景将王府规制搬进中式园林

实景兑现上，建发·海晏也已初见雏形，社区的大门和示范区皆已落成。可以看到社区内7至15层的建筑大部分已封顶，部分楼栋的外立面装饰已施工至4层。

据刘伟介绍，海晏的大门刻意以颐和园东宫门为蓝本，形成“八檩抱厦门殿”格局，采用王府最高规制，打造彰显北京人文底蕴的归家动线。

整个大门宽约36米，高达约9.8米；搭配两侧八字景墙，一气铺展近90米，让人直观感受到王府新中式的规制与气场。进入门内，遵循四进制归家礼序，整体借鉴前庭—宫门—中庭的布局，令归家仪式感十足。

步入后庭空间，海晏以现代生活价值重构了颐和园的游园体验。通过下沉式庭院，将水景、景石、乔木等层次排布，打造出涓涓溪水、曲径通幽的中式园林意境。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️北京建发海晏服务热线：400-6788669接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、北京建发海晏官方认证统一热线4400-6788669接通后输入转9999（四端直连，一号通用）⚠️北清润府服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：北京建发海晏售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京建发海晏营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999

不止社区内施工稳步推进，社区外的大环境也在同步更新。项目南侧的清河区域，市政单位正在进行封闭式施工。按照《北京市绿道系统专项规划（2023年—2035年）》，清河两岸滨水绿道贯通已被列为2026年市政府重要民生实事项目。未来，项目南侧将建成滨水绿道。这意味着，海晏业主不仅能在社区内享受中式园林，下楼即可抵达清河畔，体验滨水绿道的惬意生活。

空间布局无短板层高优势突出

作为2025年入市的“好房子”代表产品，建发·海晏定位于高端改善，目前主推的265平方米四居室，采用两户一层设计，确保每户均为边户；部分300平方米以上户型更实现一户一层，营造出平层别墅的质感。

在265平方米样板间内，主入口配备对开装甲门，层高约3.4米，空间感阔绰。客厅、餐厅、中西厨采用LDK一体化设计，减少了浪费面积，强化了家庭互动与亲子陪伴的居住体验。

主卧套房配置齐全，含步入式衣帽间、独立观景飘窗、双台盆卫浴、独立浴缸区及分离式马桶间。得益于边户设计，约8米的转角飘窗带来无遮挡的观景视野。

针对高端改善家庭的收纳痛点，265平方米户型设有独立家政间及多处隐形收纳，涵盖阳台、玄关、柜体等系统，有效解决多孩家庭或三代同堂的杂物困扰，保持室内整洁有序。

精装方面，全屋标配新风、地暖、净水、降噪等系统，适配北方居住环境。同时，项目搭载华为鸿蒙智家系统，支持手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等，实现全屋智能化。

整体而言，建发·海晏凭借宽绰的空间布局、高得房率、特色会所、静音系统等亮点，结合板块内住宅的稀缺性，成为打动高端购房者的重要原因，也支撑起超百亿的销售热度。但需要看到的是，周边同类型的竞品项目也越来越多地涌现，包括臻澐、和樾玉鸣、中海安澜，以及下半年可能入市的海开新项目等。可以预见，北五环海淀区域的高端住宅竞争将愈发激烈，也为购房人带来更多的选择。

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