湖北武汉，女子7年不交物业费，物业遥控水表断水半月逼其交费

物业就任性？湖北武汉，女子拖欠7年物业费，6月13日家中突然断水，联系物业后对方坚称是水表损坏，要求自费380元换表并且至少等半月，女子找人拆检发现表有26元余额未损坏，怀疑水表是被后台远程锁阀，目的是以此逼她交物业费，物业反报警告女子拆水表是想偷水，住建局已约谈负责人。

（案例来源：都市现场，人物为化名）

2026年6月13日，武昌区某小区业主吴女士家中突然断水，联系物业公司，对方检查后认定智能水表硬件损坏，要求自费380元更换且等待15至30天，拒绝加急。

吴女士无奈自请维修工拆表，发现水表IC卡内余26元、设备无硬件损坏，内部阀门关闭疑似后台远程锁死。她找物业理论，物业否认远程锁水，反打110指控其私自拆表偷水，民警到场处置。事件发酵后租客搬离，吴女士向市住建局、水务部门投诉近一月未装回水表。

7月14日记者采访，物业负责人司某承认停水与报警属实，解释系水表故障非后台锁，称可借表应急但希望配合交物业费，吴女士误解其表态；武昌区水务部门拒绝回答，住更局电话未通。

据7月2日武昌区住更局回复，已约谈该项目物业负责人，明确禁止物业费与水电气绑定及断水断电催费，物业承诺不再用强制措施并规范催收流程。

此事从法律上怎么看？

首先，物业服务人无权以停止供水等方式催缴物业费。

本案最核心的法律红线在于民法典第944条第4款的强制性规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

这条规定在司法实践中已被反复强调为效力性强制性规定，旨在切断物业利用管理便利绑架业主基本生存权益的路径。

从法律关系上讲，供水合同的双方当事人是业主与自来水公司（或水务集团），物业公司即便受委托代收水费，也只是代理人身份，绝非供水服务的实质提供方，不享有供水合同的履行抗辩权，更无权单方面终止供水。

本案中物业负责人司某称“希望吴女士能配合缴纳物业费”再考虑换表、此前有工作人员表态“不交物业费就不提供用水服务”，这实质上是将物业费收缴与水供应非法捆绑，属于变相停水催费。

即便吴女士确实存在拖欠近7年物业费的违约行为（物业可通过诉讼仲裁合法追索），也不能成为物业截断生活用水的正当理由。

物业辩称是“水表硬件故障”而非“后台远程锁水”，但从业主自聘工人拆检结果看，水表计量机构完好、余额充足、仅内部阀门关闭（智能水表远程控制的核心部件），且物业在业主愿自付380元加急换表时仍拖延，结合其言语中捆绑交费的暗示，已构成高度盖然性的侵权嫌疑。

住更局约谈时明确要求“不得将物业费收缴与水、电供应绑定”，本身就是对物业违法嫌疑的行政确认，物业再怎么否认，也绕不开其客观上造成了业主长达近一月无水可用的后果，且该后果与其管理智能水表后台的权限存在直接关联。

其次，物业错误报警指控偷水可能构成名誉侵权。

本案一个极具冲突感的细节是：吴女士发现水表被锁找物业理论，物业反倒拨打110报警，指责她“私自拆装水表、涉嫌偷水”，这一行为在法律上需要格外审慎对待。

业主在长期处于断水状态、物业推诿不修的情况下，自行或聘请第三方维修人员拆检水表排查故障，属于自助救济行为，且吴女士并未破坏水表原始状态（原文提到原物已保管备查），目的是为了查明断水真相而非窃取水资源。

若物业在无确凿证据（如确凿的破坏计量装置、绕过水表接管）的情况下，公然向公安机关指控业主“偷水”，且该指控在民警到场及网络传播中被证伪（水表完好、有余额），则可能构成对业主名誉权的侵害。

根据民法典第1024条，民事主体享有名誉权，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。

物业轻率扣上“偷水”帽子，导致租客因不安搬离、业主社会评价潜在降低，若吴女士后续主张侵权赔偿，物业需承担错误指控的过错责任。

反过来站在业主角度，吴女士此次处理中值得肯定的点是保留了水表原物、拍照记录、保存维修工证言及报警记录，这些正是后续向住建部门投诉、未来可能的行政诉讼或民事诉讼中最关键的物证。

面对物业断水，业主切忌与物业发生肢体冲突或单方暴力拆除后丢弃残件，而应像本案这样：第一时间录像、找无利害关系的第三方专业人员见证拆检、封存疑似被锁水表、报警留底、同步向住更局及水务局书面投诉，把“是谁锁的、是不是真坏了”的举证责任通过技术手段（如厂家出具检测报告证明阀门系电信号关闭而非自然损坏）甩给物业。

最后，很多网友看到“欠近七年物业费”会觉得业主也有错，但法律上违约与侵权是两码事，不能互相抵消，吴女士欠物业费，物业的合法路子是发催告函、起诉或仲裁，胜诉后可申请强制执行其财产，这是物业的债权救济通道。

而物业若真远程锁水表或拖延修表变相断水，侵犯的是业主的用益物权与基本生存权，属于行政法禁止的违法行为，目前武昌区住更局已约谈物业、要求其整改并禁止捆绑催费。

对此你怎么看？