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熙悦京晏

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首开熙悦京晏

2026年7月1日，首开在通州宋庄的全新项目正式官宣案名——首开熙悦京晏。项目被官方定调为“献礼副中心10周年的首开一号作品”，是首开在北京的首个四代宅产品。

2026年4月2日，首开股份（600376.SH）以17.69亿元底价摘得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块。项目开发主体为北京宸泰置业有限公司，成立于2026年3月11日，注册资本9亿元，由首开股份直接持股。项目公司法定代表人、经理为刘国富，他是首开京南大区总经理。

住宅楼面价约1.98万元/㎡。同属0703街区的北投和璟楼面价约1.79万元/㎡；而国誉颂和瑨上的楼面价则高出首开这块地几千块。首开拿地成本比北投贵了近2000元/㎡——意味着首开必须在产品力上做足文章。

项目信息

项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡。包含两幅子地块：

6031地块，位于西南角，为独立托幼用地。实际用地规模约0.38公顷，规划总建筑面积约3510㎡，其中地上建筑面积约3040㎡，容积率0.8，建筑层数为3层，限高16米，规划为一所9班制幼儿园。

6032地块为住宅用地，用地规模约3.88公顷，地上计容建筑面积约8.93万㎡，容积率2.3，建筑限高60米，规划了13栋住宅，总计772套房源，户均建面约115㎡。

13栋住宅楼呈“北高南低”的点状排布方式。

北侧的1-3号楼与西侧的6、7号楼为18F的小高层；中间的楼栋均为16-17F的小高层；最南侧的13号楼东单元为18F、西单元为7F的洋房，12号楼则为11F的洋房。绿化率30%，标准层高3米，166㎡楼王层高更是达到3.1米。户型建面约79-166㎡，覆盖三至四居。

最大楼间距达68米，多数楼间距维持在58米以上，形成超大景观空间。

松散错落的建筑肌理释放出大片中央景观腹地，搭配山水比德操刀的多主题园林、下沉庭院与风雨连廊，让建筑融于景致之间，告别高密度社区的压抑拥挤感。同时 7 栋楼栋首层规划大面积架空泛会所，把地面空间归还景观与业主活动，兼顾休闲会客、便民服务与全龄社交功能，在楼栋规划根源上，实现居住采光、观景视野、邻里隐私、社区空间四大维度的均衡升级，跳出刻板标准化规划，用更人性化的布局构建低密舒适的改善住区基底。

预估售价3.7-4.3万元/㎡，大家仅作参考，后期以开发商实际网签价格为准。

产品面积段：79-166m²预计总价300万左右起步（首付45万左右）

户型介绍

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