北京
7月9日，中国金茂（00817.HK）发布2026上半年未经审核销售公告。对照2025年同期经营数据，企业上半年签约销售金额由533.47亿元增长至575亿元，同比上涨7.8%；签约建面从239.39万平方米回落至228.08万平方米，成交面积收缩带动项目整体均价上行。根据克而瑞房企半年销售榜单，金茂位次较去年提升一位，跻身行业第七，刷新自身半年度销售排名纪录。
图源：中国金茂公告
四大产品矩阵精准覆盖全改善需求，市场去化实绩印证产品竞争力
持续向好的销售表现，依托一套成熟落地的标准化产品体系。2024年中国金茂完成住宅产品线升级，打造府、璞、满、棠四大系列，分别匹配高端收藏人居、高净值改善、全龄成长家庭四类客群。差异化定位覆盖多元改善需求，各地项目稳定走量，构筑具备抗波动能力的业绩底盘。
（上海金茂满誉备受购房者关注）
金茂府作为旗舰改善标杆，以科技住宅与美学设计构筑竞争优势，同步推进自主开发与品牌代建模式，持续拓宽品牌影响力。南京江宁金茂府稳居当地500万元以上改善赛道首位；天津代建金茂府斩获全市上半年销售金额冠军；太原晋阳金茂府持续激活片区改善需求。
（南京江宁金茂府实景图）
璞系面向高净值群体打造低密东方社区，在千万级高端市场保持稳定去化。郑州金茂璞逸缦湖持续实现快速认购；北京金茂璞逸丰宜长期领跑丰台区改善楼盘；西安金茂璞逸东方登顶本地同价位住宅榜单；青岛金茂璞逸世园拿下李沧住宅签约均价榜首。
（郑州金茂璞逸缦湖实景）
满系聚焦城市中产改善，平衡户型、外立面与社区配套，多个新项目开盘表现亮眼。上海金茂满誉首开推出212套房源，成交总额21亿元，拿下上海新房首开套数销冠；北京金茂满曜稳居朝阳10万元/㎡以内改善市场前列；南京樾满云川持续平稳去化，包揽江宁多项成交榜首。
（上海金茂满誉实景）
面向多代同居需求打造的棠系，以全龄社区配套覆盖各年龄段生活场景。天津上东金茂观棠5月入市，当月网签套数全市领先，上半年斩获套数、面积双冠；成都金茂锦棠开盘到访热度突出；上海金茂棠前作为2025年宝山摇号热盘，2026年保持平稳流速；西安幸福晓棠依托主城配套实现稳定成交，上半年销售额突破10亿元。
（成都金茂锦棠园林实景）
四大产品线全国落地，持续转化为城市份额优势。在北京、上海两大超一线市场，金茂稳居当地房企前五；郑州、太原成交规模位列城市首位；西安、南京排名第二，天津位列第三，稳固核心城市基本盘。
低成本核心土储持续扩充，高效周转筑牢中长期增长底气
产品力决定短期去化，优质土地储备决定长期增长空间。依托上半年稳健的销售态势，中国金茂持续布局一线及高潜力二线城市，半年内于北京、上海、广州、西安、成都等9城获取12宗住宅地块。持续重仓核心板块，也保障片区新房供给，助推各类配套落地提速。
本次新增土储成本优势显著，整体平均溢价率仅1.36%，其中8宗地块底价成交，北京朝阳东坝地块溢价低至0.1%。低廉拿地成本，既能锁定核心片区稀缺土地，也为后续项目定价与利润预留充足空间。新增地块大多选址企业深耕已久的成熟板块，借助现有标杆项目积累的客群口碑，有效缩短新项目市场培育周期。3月企业底价拿下西安曲江杜陵61亩地块，片区已有金茂璞逸东方、曲江金茂府成熟项目，高净值客群基础扎实；长沙湘江临江地块坐拥双地铁、教育与医疗资源，叠加湘江金茂府市场口碑，具备打造区域标杆的条件。
在拿地之外，企业持续优化开发周转效率。管理层披露，新增地块拿地至首开周期压缩至5.2个月。按照项目推进计划，上半年获取的优质地块将在下半年陆续入市，持续补充可售货源。销售统计口径包含长沙梅溪湖、南京青龙山等城市运营大盘，这类综合片区开发项目能够长期提供稳定货值支撑。
两年同期数据对照佐证增长韧性，销售规模实现稳健攀升
产品布局与土储储备构成业绩增长两大支点，横向对比2025、2026两年上半年官方销售数据，可以清晰看见企业发展脉络。签约金额同比增加41.53亿元，实现7.8%正增长；成交面积有所回落、均价同步上行，体现供货结构向中高端改善倾斜。
综合成交数据、产品矩阵与土地储备信息不难看出，分层清晰的四大产品线、成本占优的核心城市土储、持续提速的开发周转形成协同效应，推动企业上半年达成销售规模与行业排名同步上行。
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