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最新消息：「嘉佰道·徐汇」实景示范区已开放，即将正式启动认筹，仅118席艺术高定私邸，即将入市！

纵观当下的上海核心区豪宅市场，总价3000万+已然成为常态。徐汇滨江主力房源总价约3000-5000万级，黄浦区一套大平层动辄3000万起步。可以明确的是，徐汇、黄浦核心区，未来以2000万级预算上车纯商品住宅社区的机会，几乎为零。

数据来源于网上房地产、百度地图，仅供参考

而「嘉佰道·徐汇」的小高层，总价控制在2000-2300万之间，在徐汇、黄浦核心区基本在3000-4000万+的市场背景下，这几乎是2000万级入主核心区稀缺低密社区的最后一张“入场券”，成为极少数仍可触达核心地段纯商品住宅的珍贵窗口。

效果示意图，仅供参考

但真正令市场为之侧目的，远不止于价格门槛。「嘉佰道·徐汇」以一座艺术顶豪社区的完整形态，重新定义了2000万级预算所能抵达的高度。可以说：在当下的上海，以约2000万级的预算，能够买到的艺术豪宅孤品——有且仅有这一座，没有之一。

何出此言？

答案藏在三个关键词里——艺术豪宅孤品、高阶低密塔尖圈层、地段含金量。

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艺术豪宅天花板级产品实力！

「嘉佰道·徐汇」不是“艺术风格”的豪宅，而是真正的艺术豪宅本体。

社区主入口，没有高墙，不见阔门。它藏于一段约270米长的梧桐林荫道深处，将奢华隐入法桐与香樟交织的浓荫之中——这是对“隐奢”最极致的表达。

效果示意图，仅供参考

穿过林荫，goa大象设计操刀的艺术前厅悄然浮现。建筑外形与三角钢琴的琴身曲线遥相呼应，大面奢石铺陈铺装，极致曲面工艺在光影中流转。一座定制艺术雕塑优雅地悬浮于眼前，如低语般静候归家者。

实景图，仅供参考

入口即序曲。真正的奢华，从不需要喧哗。超7米挑高的大堂，透着用金属铝板编织出花瓣般的弧形穹顶的光，沙漠风格设计更显神秘艺术豪宅的风采。

实景图，仅供参考

真迹，不是复刻

在其他豪宅项目中，“艺术”往往停留在软装风格或装饰画复制品。而「嘉佰道·徐汇」，将十余位国内外顶级艺术家的真迹永久安放于社区之中。

一头大象匍匐于下沉庭院的泉潭边，体量巨大、姿态沉静。这是向京为宸嘉特别定制的作品——《白银时代》，属于珍藏级孤品，全球仅此一件，市场估值难以估量。未来每一位业主归家经过水景时，都能感受到雕塑带来的宁静与力量。

实景图，仅供参考

西班牙国宝级雕塑大师——马诺洛·瓦尔德斯“蝴蝶系列”，其作品曾在纽约大都会博物馆、巴黎蓬皮杜艺术中心展出。在「嘉佰道·徐汇」的会所中，同样摆放着他的蝴蝶系列真迹——古典女性头像配上飞舞的蝴蝶头饰，既庄重又轻盈。

实景图，仅供参考

然而位于归家大堂，小女孩张开双手，象征着新生与希望，这便是李伟& 刘知音的雕塑作品《花辰月夕》。温暖的雕塑语言，让每一次归家都充满仪式感。

实景图，仅供参考

此外，未来还有张恩利、陈彧君等十数位艺术家的真迹，分布在社区入口、架空层、会所、楼栋大堂等各个公共空间。

实景图，仅供参考

值得一提的是，这都不是售楼处的临时展陈，而是业主每日归家动线上触手可及的永久艺术馆。在全上海2000万级的新盘中，找不到第二个拥有如此多真迹作品的项目！

建筑，不是复制品

结合徐汇的上海音乐学院在地文化，项目立面的打造上，联合goa大象设计陆皓，以小提琴曲线为灵感，采用复杂镂空穿插工艺，浪淘沙花岗岩搭配仿铜铝板与曲面玻璃，S型与C型曲线交织，展现极致的生命力！

实景图，仅供参考

毫不夸张的说，这种级别的艺术立面，通常只出现在总价5000万+的顶豪中。

实景图，仅供参考

庭院，不是草皮

大区景观由知名景观设计单位笛东打造，以“禅意和哲学”为核心，规划隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园境。特别从日本进口大直径羽毛枫与珍贵松树，营造“天成之美”。在上海2000万级市场中，这样的景观配置实属罕见！

实景图，仅供参考

真正的王炸是叠墅区！特邀拥有178年造园历史的团队“植弥加藤”（1848年创立，传承八代）定制禅意庭院。作为日本大量古建筑内庭院的造景公司，这也是他们进入上海市场的首个作品。

实景图，仅供参考

植弥加藤将为每套叠墅的庭院量身定制景观方案，从石组的摆放、苔藓的种类、水景的流向到树木的修剪角度，都遵循“天成之美”的理念。

从客厅望出去，不再是一块乏味的草皮，而是一幅经过178年美学沉淀的活的画。春有樱、夏有绿、秋有枫、冬有雪——四季流转，庭院始终有景。

左右滑动查看更多植弥加藤作品实景

会所，不是摆设

约1500㎡下沉式会所，包含恒温泳池、高尔夫练习室、红酒室、健身中心、茶室/书吧等八大功能区，由HWCD世界级团队操刀，风格源自南法度假酒庄。同等规格的会所，足以服务亿级社区，却向全体业主开放。

实景图，仅供参考

户型，不是妥协

约122㎡功能性与舒适度兼具，并且拥有奢阔空间尺度感。无论是对追求品质的首改客群，还是需要适度空间但不想被高总价拖累的进阶家庭，122㎡三房都提供了足够宽松、前瞻性强的居住方案——未来三到五年不因家庭结构变化而被迫换房。

• 类一梯一户设计，每一户都拥有独立的入户门厅，面积约6-8㎡，不仅可以用来收纳鞋物，还具备豪宅应有的归家仪式感！
• A户型做到了三开间朝南+南北通透，主卧套房设计，南向面宽达到约12米，这在同面积段产品中极具竞争力。南向大阳台采光通风效果极佳，边套主卧、北次卧均配备270°飘窗，全天候采光无死角。
• B户型则采用舒适横厅设计，打开了西侧景观面，客厅尺度感足以媲美140㎡以上户型。边套户型更拥有双270°景观飘窗——视野连续、空间灵动，将窗外园林与天空无缝引入室内。
• 层高达约3.15米，上海“好房子”建设标准仅为约3米。多出的15公分，意味着加装地暖与中央空调后，空间依然阔绰不压抑。
• 客餐厅一体化设计，形成完整家庭社交核心区，适合日常起居与亲友接待。
• 主次卧室分离的布局也兼顾了三代同堂或亲友探访的私密需求。

交付，不是“半成品”

更进一步，「嘉佰道·徐汇」将顶级审美，延续到了交付本身。

这一次，宸嘉将“衡复的法式审美”作为精装设计的核心命题。在“法式”两个字背后，不是繁复的雕花与金箔，而是一种自由与轻松的生活哲学，一种古典与浪漫交融的设计品味。它不张扬，却处处透着老钱的从容；不喧哗，却让每一个细节都经得起凝视。

尤其值得一提的是叠墅产品的全精装交付——这是上海核心区历史上首个地上地下全精装的别墅项目。地下室的功能区划分、墙面与地面的材质选择、甚至楼梯扶手的触感，都将一体呈现。

真正的奢华，不是入住之后才开始装修；而是推开家门的那一刻，生活已经准备好了。

实景图，仅供参考

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在寸土寸金的上海内环，低密是终极的奢侈。稀缺的土地，决定了稀缺的居住形态。

1.59容积率，全市稀缺

全上海内环内，容积率低于1.6的在售新盘屈指可数，大部分为风貌别墅产品，总价基本都在4000w+，而1.59的容积率，让「嘉佰道·徐汇」在核心区在售约2000w级新盘中，成为无法被复制的低密孤本。

数据来源于新房数据库，仅供参考

低密带来的居住质变

容积率优势带来更舒适的居住尺度，采光、通风、园林渗透性远超内环高层新盘的平均水平。

「嘉佰道·徐汇」规划了小高层、洋房、叠墅、联排的纯粹低密社区，无保障房、无刚需小户型混杂，仅178席，社区圈层纯粹性、隐私性极高。

示意图，仅供参考

其中叠墅栋距达13-15米，彻底告别核心区普遍存在的对视困扰；窗外所见不再是密密麻麻的高楼，而是舒朗天空与园林景致。小高层与洋房同样享有开阔视野与静谧环境。

效果示意图，仅供参考

值得一提的是，社区分层产品设计，以约2000w级入主高圈层社区的稀缺性更为难得！

目前以约2000万级总价入手小高层，将与7000-8000万甚至亿级的叠墅业主共享同一片低密土地、同一座高定会所、同一位造园家设计的庭院。这种“低门槛、高圈层”的生态，在徐汇乃至全上海都是孤例，错过不再！

效果示意图，仅供参考

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城市顶配资源环伺、徐汇核心地段含金量拉满！

「嘉佰道·徐汇」坐落于徐汇龙华，恰处徐家汇、衡复、徐汇滨江与漕河泾四大顶级板块的黄金十字轴心——这里是上海内环少有的四核驱动之地。

数据来源于百度地图，仅供参考

• 向东——徐汇滨江国际艺术金融岸线，徐汇滨江西岸金融城、龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心……一条11.4公里的"亚洲艺术走廊"，已经成为文化艺术与科创产业的汇聚地、上海对话世界的国际文化名片。
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徐汇滨江西岸实景图，图源网络

• 向北——徐家汇与衡复风貌区，徐家汇是百年商脉的起点，港汇恒隆、ITC等顶级商业体矩阵在此集聚，是上海无可争议的市级商业中心。再往北，则是衡复风貌区——梧桐深处，百年老洋房与名人故居次第排列，上海最醇厚的人文底色与慢生活哲学，在此沉淀为城市的精神高地。

• 向西——漕河泾开发区，作为上海科创版图的核心引擎，微软、字节跳动、商汤科技等头部企业在此集聚，高能级产业集群与高端产业人才在此交汇，为板块注入持续的财富动力。
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漕河泾实景图，图源网络

• 向南——上海南站高铁枢纽，与地铁1号线、3号线、15号线紧密衔接，不仅是上海对外联系的陆上"南大门"，更已成为继虹桥站、上海站之后上海又一个高铁大站。随着沪昆高铁、沪苏湖高铁等线路的接入，上海南站正全面完善上海"1小时高铁圈"，不断扩大长三角"同城效应"与"双城生活"格局。
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上海南站实景图，图源网络

东有文化艺术与金融，北有商脉与人脉，西有产业与人才，南有枢纽与流量——百年人文的厚度、繁华商圈的活力、国际艺术岸线的格调、高能级产业的势能，再加上海南站这一长三角高铁枢纽的超级辐射力，五种城市顶配资源在嘉佰道·徐汇周围完美咬合。放眼上海内环，绝无仅有！

四轨交汇，黄金交通

3公里半径内覆盖4条地铁线路（3、11、12号线及在建23号线），最近地铁站仅500米，公共交通相当便捷！

自驾的话，项目前往徐家汇、衡复风貌区、西岸滨江等核心板块均在10-15分钟车程内，形成“内环核心+立体交通”的黄金出行矩阵。真正做到出则繁华、入则静谧。

示意图，仅供参考

这个被艺术、低密与地段三重加持的孤品级资产。

• 有上海内环几近绝迹的1.59低密社区——小高层、洋房、叠墅、联排共生于梧桐浓荫之中，178席纯商品住宅，无保障房混杂，栋距开阔、对视全无。
• 有2000万级与亿级同区的独特生态——约1500㎡顶配会所、178年造园历史的造园家打造的庭院、十余位艺术家的真迹。
• 有徐汇核心不可复制的四核交汇——衡复的人文、徐家汇的商业、西岸的艺术、漕河泾的产业，再加上上海南站的高铁枢纽与四轨交汇的便捷路网，构成城市价值的最强底盘。

更重要的是，这是一扇正在急速收窄的窗口：当周边3000-4000万+成为常态，这个2000万级的入场券，就是核心区留给远见者最后的机会。未来核心区土地供应持续萎缩，这个窗口正在以肉眼可见的速度关闭。

「嘉佰道·徐汇」艺术豪宅示范区实景已开放，即将开启认购！不容错过！

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