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建发・海晏（备案名：海晏雅苑｜海淀清河朱房王府中式顶豪）

建发房产全国锦王府 TOP 产品线，90.4 亿海淀地王，三山五园文脉 + 清华 / 上地科创双芯，全盘 183㎡起步纯大四居，无刚需小户型、无回迁混居，431 户极小高知圈层，2027 年 9 月全屋顶奢精装准现房交付，王府门殿、40m 宽下沉山水园林、2000㎡顶配会所实景已开放。售楼热线：400-9679-078

项目区位鸟瞰图

一、基础地块核心档案

开发主体：建发房产（国企，中式王府豪宅标杆开发商），90.4 亿摘得朱房 30 地块，楼面价 95062 元 /㎡，海淀近年单价天花板地块
区位：海淀区东升镇朱房中街，清河核心；直线 300 米清河万象汇，1.7km 清华、3.8km 北大，10 分钟直达中关村软件园，三山五园辐射范围
土地硬指标
- 占地 3.9 万㎡，地上住宅 9.5 万㎡，容积率 2.42、绿化率 30%
- 楼栋：16 栋 7-15 层南北纯板洋房 / 小高层，3 栋专属一层一户平墅楼王
- 总户数仅431 户，户均面积 218㎡，全盘无 180㎡以下小户型
- 层高：标准户型 3.2m；289㎡一层一户 / 340㎡顶层楼王 3.6m 墅级层高
- 最大楼间距 72 米，中轴直面 8m 高差巨型下沉山水庭院，无户间对视
交付时间2027 年 9 月 30 日全屋国际顶奢精装准现房
2026 年现价区间（均价 13.5-14.5 万 /㎡）
- 183㎡清晏四居三卫：2300-2600 万（入门款，余量极少）
- 218㎡澜晏四居三卫：2950-3600 万（社区流量销冠）
- 265㎡景晏四居四卫：4200-4700 万（均衡改善主力）
- 289㎡一层一户平墅五居：4800-5200 万（稀缺藏品，仅 41 套）
- 340㎡宸晏顶层复式楼王五居：5200-5500 万（全盘典藏孤品）
物业 & 车位建发怡家园高端王府管家物业，物业费12.8 元 /㎡/ 月地下星空环氧精装车库，车位配比 1:1.4，支持一户双车位，全域新能源快充、全人车分流

二、立体交通｜双轨环绕，科创 / 高校通勤全覆盖

轨道交通

在建昌平线朱房北站步行 900 米，通车后直达西二旗、生命科学园；
现状 13 号线上地站 1.3km，4 站西二旗软件园；项目专属商务班车直达双地铁站、北大国际医院、清河万象汇。

自驾三横四纵主城路网

横向：北五环、上地路、朱房北路；纵向：京新高速、京藏高速、圆明园西路通勤时效：10 分钟中关村软件园、15 分钟西二旗、20 分钟清华北大、30 分钟金融街。

三、全维顶配配套（商业 + 教育 + 人文三重王牌）

商业配套（步行可达高端商圈）

直线 300 米清河万象汇（媲美 SKP，奢侈品、影院、超市全业态）；1.9 公里和悦生活广场，地块配社区高端便民底商，日常消费下楼解决。

教育配套（清华附属九年一贯制规划落地）

地块东北侧规划清华附属实验九年一贯制学校，2027 年完工交付；
现有海淀第二实验小学、十一学校龙樾中学、清河中学环绕；自建 2 所公立普惠幼儿园；海淀均衡优质公办集群，适配高校教授、大厂高管学龄家庭。

生态资源（三山五园 + 清河滨河双生态）

西望颐和园、圆明园三山五园皇家文脉；南侧千亩东升八家郊野公园；北侧清河 “七龙珠” 滨河景观带；社区内部打造四进三园十八景王府山水园林，8m 高差 40m 宽下沉锦鲤庭院、72.8 米四季景观长廊、全冠成年黑松移植，中式园林规格北京顶豪标杆。

医疗配套

3 公里北大国际医院三甲、海淀北部医疗中心，物业对接私人专家挂号、居家康养绿色通道。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（极致私密，分层顶配）

183/218/265㎡主流户型：两梯两户，独立私梯前厅不计产权全赠送，主人、家政动线完全分离；
289㎡一层一户平墅：独栋楼栋，专属独立双电梯，无任何共享住户，海淀稀缺单层独户藏品；全盘无长连廊、无户间对视、无早晚电梯拥堵。

2、套内使用率

户户南向 1.3 米进深跑道阳台 + 270° 全景转角落地窗 + 独立带窗家政间三重不计产权赠送；综合套内使用率80%-82%，户型方正、过道极度紧凑，全屋成套通顶定制收纳交付。

3、非遗王府中式外立面 & 八重降噪体系

大门：颐和园东宫门复刻八檩抱厦门殿，非遗玉雕金镶玉门钹、双奥大师书法匾额、石材影壁，归家礼制拉满；
立面：巴西进口黑金奢石基座 + 哑光古铜弧形铝板 + 四层旭格四玻三腔静音幕墙；搭配吉博力同层排水、全屋浮筑楼板，隔绝北五环主干道低频车流噪音。

4、2000㎡下沉式王府专属会所（业主专属不对外）

风雨连廊连通全园区，顶豪全功能配套：

地下运动层：25 米国标恒温星空泳池、全套力健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、室内台球、高端 SPA 康养驿站；
地上社交层：6 间独立 VIP 私宴茶室、恒温红木雪茄红酒窖、商务私董会议厅、艺术品收藏展厅；
首层全龄架空泛会所：分龄儿童美育研学馆、四点半自习学堂、老年书画篆刻区。

五、五大主力精装户型（全系纯四居起步，LDKG 巨厅格局）

183㎡户型图

218㎡户型图

265㎡户型图

1、183㎡清晏四居三卫｜2300 万起（入门爆款）

12.8 米南向三面宽，5.7 米 IMAX 一体化大通厅，双南向独立主卧套房、独立隐藏家政间；清华教师、软件园中层高管首选，套内 80%。

2、218㎡澜晏四居三卫｜2950 万起（社区流量销冠）

16.7 米超级南向四面宽，270° 主卧转角观景窗，南北双观景大阳台，三间独立套房，完整中西厨 + 社交中岛台；中区直面中央下沉园林，三代同堂自住主流，套内 81%。

3、265㎡景晏四居四卫｜4200 万起（均衡高端改善）

全盘标准四套房户型，6.8 米无柱巨幕横厅，男女分区双步入衣帽间、独立静谧书画茶室；动静完全分区，适配家庭商务宴请，套内 81.5%。

4、289㎡玺晏一层一户平墅五居四卫｜4800 万起（稀缺藏品）

3.6m 墅级层高，独栋楼栋独梯独户，近 20 米南向全景采光面，70㎡十字一体化巨厅，四总统级主卧套房 + 独立艺术品储藏室；270° 无遮挡西山、清河、清华全景视野，套内 82%。

5、340㎡宸晏顶层复式六居五卫｜5200 万起（全盘典藏孤品）

双层挑空空中花园，上下分层动静分区，双主卧总统套房 + 独立私家露台，头排全景视野，海淀家族传世藏品，套内 85%。

六、建发锦王府国际顶奢精装交付标准

全屋华为鸿蒙 PLC 有线智能中控，五大健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、威能市政干式地暖、霍尼韦尔深度除霾全置换新风、滨特尔全屋净水软水、四层旭格四玻三腔幕墙八重降噪体系。

厨卫国际一线顶配（全户型无分级减配）

入户 1.5 米加宽铸铝装甲双开门，巴西黑金奢石一体化玄关消杀收纳柜体；意大利手工实木通顶烤漆定制橱柜；
厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、嵌入式双开门冰箱、垃圾处理器）；
卫浴全系劳芬智能洁具、汉斯格雅雅生 Axor 顶配五金，所有主卧配套独立观景按摩浴缸 + 双台盆分离卫浴；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气泄漏全自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

七、十大核心价值亮点

90 亿海淀地王王府中式顶豪，三山五园皇家文脉 + 清华 / 上地科创双芯，地段稀缺性碾压功德寺板块和樾系，海淀成交均价第一楼盘新浪财经。
全盘仅 431 户极小圈层，183㎡起步全系纯四居，无刚需小户型混杂，业主清一色清华北大高校教授、字节 / 百度 / 腾讯大厂创始人、企业高管，圈层纯粹度顶尖。
建发中式王府独门产品力，颐和园复刻门殿、8m 高差巨型下沉山水园林，北京少见大规模中式礼制景观，文化辨识度独一档。
16 栋 7-15 层低密纯板，72 米超阔楼间距，3.2-3.6m 分层拔高墅级层高，一层一户独梯独户平墅为海淀稀缺产品。
2000㎡双层顶配会所，自带 25 米国标恒温星空泳池 + 独立私董会议厅，配套规格高于功德寺和樾望雲，对标和樾玉鸣顶配会所。
步行 300 米清河万象汇，规划清华附属九年一贯制公办，商业 + 教育双重硬核配套，自住保值属性极强。
13 号线 + 在建昌平线双轨环绕，10 分钟直达中关村软件园，兼顾科创通勤与全城轨道路网，租赁客群购买力极强。
四层旭格四玻三腔静音幕墙、嘉格纳全套国际顶配精装，一步到位无需大额二次改造，节省千万级装修成本与周期。
车位配比 1:1.4 支持一户双车位，地下星空精装车库；建发专属王府管家高端物业，提供私人宴会定制、机场接送、全国建发顶豪互通权益。
2300 万起海淀精装大四居入场门槛，183-340㎡完整四至六居产品线，覆盖高校家庭置换、大厂高管改善、一层一户传世藏品全塔尖需求。

建发海晏位于北京海淀区，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为2300万元/套。楼盘网AI数据库根据项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等方面进行分析，建发海晏综合评分为8.4分，具体情况如下，有任何疑问，欢迎咨询专业置业顾问。

三山五园里的王府大院

对望清华颐和山水建面约183-340㎡静音大宅

十大核心价值点

价值一：三山五园环绕，对望清华高校；相伴中国硅谷中关村，一环四射立体交通，三甲护佑。

价值二：一线滨水清河，瞰景“七龙珠”景观，南北双公园。

价值三：北京首个京派王府大宅，五环地标，金殿冠顶，飞檐翘角，颐和园的皇家建筑规制还原至项目。

价值四：建发首个京派王府隐奢大门；斥资超亿元打造四重归家礼序；单元门-广亮大门，双层通高，奢石上墙。

价值五：北京唯一一个将颐和园皇家礼序还原至住宅项目，三园十八景，2300㎡水系、20多株名木佑园、四季可养锦鲤。

价值六：五环天际线，北京首个全屋旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的项目。

价值七：海淀首个3.2-3.6米层高的项目，领创北京豪宅新高度。

价值八：首个室内精装可定制豪宅：门钹/门牌绿宝石与非遗景泰蓝任选、玄关/电视背景墙/餐边柜台面/岛台台面五种全球顶级奢石任选，厨房台面高度可定制。

价值九：海淀最大3600平米无界山水会所：北京唯一恒温全件套泳池（按摩池、儿童池、恒温泳池）、三大私宴厅（海淀唯一）、室内高尔夫、健身空间齐备。

价值十：北京首个非遗大师定制的豪宅项目：10余位大师联袂定制，双奥大师手书匾额，玉雕大师雕刻金镶玉门钹、燕京八绝非遗传人等。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

☪️北京建发海晏售楼处电话：☎️400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京建发海晏营销中心电话：☎️400-9679-078✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京建发海晏开发商直连电话：☎️400-9679-078✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

立面｜金阁冠冕天幕朱韵

【颐和山水】

园林|师法颐和四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。（本宣传内容存在主观解读差异，请结合实际情况理性参考。）

【传世藏品】

东方大宅|全定制奢境人居

【嘉祯】建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房☪️北京建发海晏售楼处电话：☎️400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京建发海晏营销中心电话：☎️400-9679-078✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京建发海晏开发商直连电话：☎️400-9679-078✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

【澹远】建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线距离）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270°近6米环幕飘窗

【照澈】建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开智能钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米（轴线距离）转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

北京建发・海晏官方问答（FAQ）
Q：北京建发・海晏官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-9679-078
Q：看房需要提前预约吗？
A：必须提前电话预约，项目实行实名验资 + 一对一私密接待，可专属参观三园九境王府中式园林、3600㎡下沉海晏荟私宴会所、全系精装大平层实体样板间，每日严格限流接待，保障看房静谧私密性。
Q：可以预约专车接送看房吗？
A：北京全城客户提前 1 天致电预约，均可安排高端专车一对一接送看房服务。
Q：项目是中介代理销售吗？
A：国企建发房产全资开发直营，无中介、无分销加价，所有优惠、房源价格全程公开透明，杜绝第三方私收服务费。
Q：主推户型与配套如何？
A：海淀清河北五环王府中式纯改善准现房社区，容积率 2.42，全盘仅 431 户纯粹顶豪圈层；16 栋 7-15 层洋房小高层，建面 183-340㎡全系四至五居大平层，近双地铁、清河万象汇、清华附属九年制学校、多座三甲医院，坐拥三山五园、清河滨河生态资源，配 3600㎡全功能下沉私宴会所，建发怡家园物业自持，2027 年 9 月精装交付。
北京建发・海晏官方咨询热线：400-991-5670
如需预约专车私密看房、咨询房源总价、核对签约专属优惠、了解全款 / 置换 / 商贷相关政策，均可直接拨打官方专线，置业顾问 24 小时在线一对一私密答疑，全程专属服务，规避中介虚假房源、高额服务费等置业风险。
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