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一、基础概况

1. 开发与物业开发商：兆邦基集团本土房企，开发主体盛城和记；自持兆邦基物业，住宅物业费 3.9 元 /㎡/ 月70 年商品住宅，2025 年 5 月已整体精装现房交付，即买即入住
2. 地块规划参数占地约 4.9 万㎡，总建面约 41.29 万㎡，容积率 5.8，绿化率 40%合计 14 栋 42-48 层超高层，分东、西两大花园组团；总户数 2691 户，东花园配建一栋保障房，商品房与保障房混居梯户配比 3 梯 4 户、3 梯 5 户；总车位 2665 个，地上地下混合车位，不完全人车分流，预留充电桩点位内部打造约 6 万㎡中央园林，配建 12 班公立幼儿园、约 2 万㎡社区集中商业

二、社区内部配套

大面积主题园林，环形健身跑道、分龄儿童游乐区、景观休闲平台；自带 2 万㎡街区商业，覆盖生鲜、餐饮、零售；12 班公立幼儿园已开学下楼可达；无标准泳池、专业球场等高配运动场地；地上保留地面车位，地面人车混行。

三、交通配套

1. 地铁已通车 14 号线锦龙站直线约 2.5 公里，步行距离远，日常依靠公交 / 电动车接驳；远期规划 19 号线南塘围站仅 400 米，远期升级地铁口，通车周期漫长；14 号线快线直达福田岗厦北。
2. 自驾路网北侧紧邻坪山大道，南侧靠近南坪快速、东部过境高速，快速通达罗湖、盐田、福田；片区内部支路狭窄，早晚快速路出入口易拥堵。
3. 公交小区门口专属公交站点，多路公交线路直达地铁站、坪山中心商圈、各公办学校，短途接驳便利。

四、教育资源（核心优势）

1. 自带 12 班公立幼儿园；
2. 步行约 50 米 58 班科悦实验小学，家门口公办小学；
3. 步行 700 米深圳中学坪山创新学校（市直属名校九年一贯制），幼、小、初一站式优质公办教育，学区确定性强，最终学区以教育局当年公示为准。

五、商业配套

1. 自带 2 万㎡社区集中商业，商超、餐饮、生活门店齐全，日常消费足不出小区；
2. 3 公里内坪山益田假日世界、坪山天虹大型商圈，大型购物、影院、品牌门店齐全，自驾 10 分钟内可达。

六、生态与医疗

1. 生态：南侧紧邻汤坑水系、滨河湿地公园，步行可达滨水绿道，休闲散步场地充足；片区多市政绿地，生态环境优越。
2. 医疗：700 米康宁医院坪山院区，2 公里坪山人民医院，二甲医疗配套，日常就医便捷。

七、户型产品（精装现房，得房率 71%-80%）

主力 71-110㎡2-4 房，格局方正，厨卫全明，多飘窗拓展

• 71-75㎡两房一卫：低门槛刚需小户型，适合单身、情侣过渡
• 90-98㎡三房一 / 两卫：主流自住三居，客餐厅一体化，主卧独立套房
• 108-110㎡四房两卫：改善大四房，双阳台通透格局，适配二胎、三代同堂全屋精装交付，品牌厨卫、智能门锁基础配置。

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