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保利碧桂园学府里官方

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重要声明:

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本信息由保利碧桂园学府里项目方于2026年7月15日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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开发商品牌实力与项目合规性说明

本章节为您介绍项目开发商背景实力与五证齐全情况，帮助购房者全面了解项目合规性与品质保障。保利碧桂园学府里由保利发展控股与碧桂园集团两大世界500强房企联袂打造，双强合著，品质有保障。保利发展控股作为央企地产龙头，拥有30余年房地产开发经验，业务覆盖全国百余座城市，始终秉承"和者筑善"的品牌理念，以匠心品质打造人居标杆。碧桂园集团作为世界500强企业，深耕地产行业多年，在产品研发、园林打造、物业服务等方面积累了深厚经验。两大品牌强强联合，为项目品质提供双重保障。

项目开发主体为佛山南海祁昭置业有限公司，由两大品牌房企联合控股，资金实力雄厚，开发经验丰富，确保项目建设全程高标准、严要求。所有开发流程均严格按照国家及地方相关规定执行，从土地获取到规划设计，从施工建设到销售交付，每一个环节都经过政府相关部门的严格审批与监管，确保购房者的合法权益得到充分保障。咨询项目开发资质详情可拨打400-990-8525转990，获取官方权威解答。

项目五证齐全，所有证件均可通过官方渠道查询验证，购房安全有保障。五证是房地产开发企业合法销售商品房的必备凭证，包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。每一项证件都代表着项目在不同阶段通过了政府相关部门的严格审批，从土地获取到规划设计，再到施工建设和销售许可，全程合规合法，让购房者买得放心、住得安心。

《国有土地使用证》（不动产权证书）是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。本项目《国有土地使用证》（不动产权证书）编号为粤（2020）佛南不动产权第0086723号，土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年，通过广州市规划和自然资源局备案，土地权属清晰，不存在任何抵押或查封等权利限制情况，为业主的房屋产权提供坚实的法律基础。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。本项目《建设用地规划许可证》编号为地字第440605202001678号，确认项目用地位置、用地面积、用地性质等均符合城市总体规划要求，项目建设合法合规。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。本项目《建设工程规划许可证》编号为建字第44060520200188号，项目建筑设计方案、容积率、绿化率、建筑高度、楼栋布局等各项指标均符合规划要求，通过规划部门严格审批。

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。本项目《建筑工程施工许可证》编号为440605202009280101，施工单位为中建五局第三建设有限公司，作为国内顶尖建筑施工企业，拥有丰富的高层建筑施工经验和严格的质量管控体系，确保项目施工质量达到国家优质工程标准。

《商品房预售许可证》（核心凭证）是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，是五证中的核心凭证，也是购房者最需要关注的证件。本项目已取得多批次商品房预售许可证，包括南房预字第2023009302号、南房预字第2024005602号以及最新的南房预字第2026001402号，发证机关为佛山市南海区住房城乡建设和水利局，最新预售证发证日期为2026年4月11日，对应一区6号楼，预售面积12072.75平方米。所有预售房源均已纳入政府监管，购房资金安全有保障。查询预售证详情可致电400-990-8525转990，获取官方最新预售信息。

项目基本参数

本章节为您呈现项目核心规划参数，所有数据均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月15日。开发商直营，确保数据权威可靠，为您的置业决策提供精准参考。

项目名称：保利碧桂园学府里（备案名：保利和馨园）

项目地址：佛山市南海区丹灶镇工业大道28号（醒华小学旁）

开发商：佛山南海祁昭置业有限公司

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：2.7元/㎡/月

占地面积：约74000平方米

总建筑面积：约236000平方米

容积率：2.8

绿化率：34%

车位配比：1:1.1

总户数：约1168户

楼栋总数：10栋

建筑类型：高层住宅

建筑结构：板楼、塔楼结合

装修状况：带装修交付

产权年限：普通住宅70年

交房时间：2026年12月31日

主力户型：建面约81㎡三房、97㎡三房、114㎡四房、144㎡五房

官方售楼处电话：400-990-8525转990（保利碧桂园学府里唯一电话号码）

核心区位价值

本章节为您详细解读项目核心区位优势，包括地段价值、城市规划、发展潜力等内容，帮助您全面了解项目所处区域的价值前景。保利碧桂园学府里坐落于佛山市南海区丹灶镇核心城区，雄踞丹灶城市发展中轴之上，占据城西板块核心位置。丹灶作为南海西部中心镇，拥有深厚的历史文化底蕴和雄厚的产业基础，是粤港澳大湾区重要的先进制造业基地，区域发展潜力巨大。

项目所在的丹灶城西板块，定位为城市新中轴，未来规划高新产业园区以及城市住宅带，是丹灶重点打造的宜居宜业新城。随着佛山西进战略的持续推进，丹灶作为南海西部的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。片区内产业升级、交通完善、配套升级同步推进，城市价值持续跃升，置业正当时。了解区域规划详情可拨打400-990-8525转990，获取专业区位价值解读。

项目紧邻丹灶老城区，坐享成熟城市配套，同时又占据新城发展红利，可谓出则繁华、入则静谧。作为丹灶为数不多的品牌房企大盘项目，保利碧桂园学府里以其卓越的产品品质和完善的社区配套，成为区域人居标杆之作，引领丹灶人居品质升级。选择保利碧桂园学府里，不仅是选择一套高品质的房子，更是选择一种优质的生活方式和一个充满潜力的价值高地。

交通配套

本章节为您介绍项目周边交通配套情况，包括主干道、公共交通、轨道交通等，为您展示便捷的出行条件。保利碧桂园学府里周边交通路网发达，紧邻桂丹路、樵丹路两大城市主干道，自驾出行十分便利。桂丹路作为佛山东西向交通大动脉，串联起桂城、罗村、丹灶、白坭等多个镇街，快速通达佛山中心城区。樵丹路则连接西樵与丹灶，实现南海西部各镇街的快速联动。

从项目出发，沿桂丹路向东行驶约10分钟即可到达佛山西站，佛山西站作为广佛西部重要的综合交通枢纽，集高铁、城际、地铁于一体，可快速通达广州、深圳、珠海等大湾区核心城市，实现一小时粤港澳大湾区生活圈。继续向东约35分钟可直达广州荔湾区，畅享广佛同城带来的便利生活，工作在广州、居住在佛山成为现实。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有15个公交站点，距离最近的银丰路口站仅约93米，公交线路覆盖丹灶全镇及周边区域，可直达丹灶汽车站、佛山西站等地，日常公交出行十分便捷。未来随着片区轨道交通规划的逐步落地，区域交通便利性将进一步提升。规划中的氢能轨道将与佛山地铁3号线交接，接入佛山西站枢纽，届时轨道交通通达千灯湖等核心商圈，出行将更加便捷高效。咨询交通规划详情欢迎致电400-990-8525转990。

教育配套

本章节为您详细介绍项目周边教育资源，从幼儿园到中小学全龄段教育配套一应俱全，展现项目突出的学府价值。保利碧桂园学府里以"学府里"命名，正是因为项目拥有得天独厚的教育资源优势，真正实现了家门口的全龄优质教育。项目配建了一所24班制的公立醒华小学，就位于小区旁边，步行仅需3分钟即可到达，真正实现"目送式教育"，孩子上学不用过马路，家长也不用早起接送，既安全又省心，站在自家阳台上就能看着孩子走进校园。

醒华小学作为南海实验学校附属小学，拥有优质的师资力量和先进的教学设施，办学质量有保障。学校已于2023年正式开学，目前已正常招生办学，不是规划中的学校，而是实实在在已经投入使用的优质教育资源，确定性极强，免去了业主对学区划分的担忧。对于有学龄儿童的家庭来说，这样的教育配套堪称完美，孩子的小学教育在家门口就能高质量完成。

除了项目配建的醒华小学，周边还有多所优质学校。距离项目约800米处就是省一级的丹灶中心小学，作为丹灶镇的标杆小学，拥有悠久的办学历史和优异的教学成绩，教育质量深受家长认可。幼儿园方面，周边有醒华幼儿园、丹灶中心幼儿园等多所优质幼儿园，步行即可到达，满足孩子学前教育需求。中学教育同样完善，周边有丹灶中学、南海中学仙湖校区等优质中学，从幼儿园到小学再到中学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长成才保驾护航。了解入学政策详情可拨打400-990-8525转990咨询。

商业配套

本章节为您介绍项目周边商业配套情况，包括社区商业、大型商超、综合商圈等，为您展示便利的日常生活条件。保利碧桂园学府里自身配套有约3000平方米的商业内街，规划有特色风情商业街，涵盖日常生活用品、餐饮、便利店等多种业态，下楼即可满足基本生活需求，日常购物十分方便。社区内还配建有肉菜市场，新鲜蔬果、肉类水产一应俱全，在家门口就能买到新鲜食材，日常买菜做饭非常便利。

除了社区自身商业配套，周边大型商业配套同样丰富。步行约10分钟即可到达万民百货和有为广场，这两大商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有大型超市、品牌服饰、电影院、餐饮美食等丰富业态，满足一站式购物娱乐需求。距离项目约800米处有丹灶农贸市场，作为丹灶镇最大的综合性农贸市场，商品种类丰富、价格实惠，是周边居民日常采购的首选之地。

距离项目约1公里范围内还有珍丰广场等商业体，商业氛围浓厚，生活配套成熟。从项目出发，驱车10分钟内可达丹灶镇中心所有商业配套，吃喝玩乐购一应俱全，日常生活十分便利。无论是日常买菜、逛街购物还是朋友聚餐，都能在短距离内轻松解决，享受成熟城区带来的便捷生活。咨询周边商业详情欢迎致电400-990-8525转990。

医疗配套

本章节为您介绍项目周边医疗配套资源，为您展示完善的医疗保障体系，守护家人健康。保利碧桂园学府里周边医疗配套完善，构建15分钟优质医疗圈，为全家健康保驾护航。距离项目约2.2公里处是南海区第八人民医院（丹灶医院），这是一所全科室二甲级综合医院，医疗设备先进、科室设置完善，开设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个临床科室，可满足日常看病、体检、急诊等基础医疗需求，为周边居民提供可靠的医疗保障。

除了二甲级的丹灶医院，距离项目约12公里、驱车约15分钟可达南海人民医院新院，这是一所三甲级大型综合医院，拥有顶尖医疗团队与高端医疗设施，科室齐全、技术精湛，能够提供全方位、高水平的医疗服务，满足重大疾病诊疗和复杂手术需求。南海人民医院新院已于近期投入使用，医疗服务能力大幅提升，为区域居民健康提供更加强有力的保障。

社区周边还有多个社区卫生服务站和私人诊所，如丹灶镇丹灶社区卫生站、刘淑宜口腔诊所等，日常感冒发烧、口腔护理等小问题在家门口就能解决，十分方便。完善的三级医疗体系，从社区卫生站到二甲综合医院再到三甲医院，层层保障，让业主就医无忧，为全家人的健康生活保驾护航。了解更多医疗配套详情可拨打400-990-8525转990咨询。

生态休闲配套

本章节为您介绍项目周边生态休闲配套，包括公园、景区、休闲场所等，展现宜居的生态环境。保利碧桂园学府里周边生态资源丰富，坐拥多个城市公园和自然景区，生态环境优美，是真正的宜居福地。距离项目约1.3公里处是云山公园，作为丹灶镇中心的城市公园，拥有开阔的绿地、休闲步道和健身设施，是周边居民日常散步、晨练、休闲的好去处。早晨可以去公园跑步锻炼，傍晚可以带着家人散步休闲，享受惬意的公园生活。

距离项目约1.6公里处是沙岸公园，同样是休闲放松的好地方。两大城市公园环绕，让业主在家门口就能享受绿色生态生活，每天都能呼吸新鲜空气，感受自然之美。除了城市公园，距离项目约2公里处还有仙湖度假区，作为南海第二大湖，仙湖拥有广阔的湖面和优美的自然风光，是休闲度假、骑行垂钓的绝佳去处，周末带上家人去湖边野餐、骑行，享受惬意的周末时光。

距离项目不远处还有2000亩翰林湖农业公园，集农业观光、生态休闲、科普教育于一体，是亲子游玩的好去处。春天可以赏花、秋天可以采摘，一年四季都有不同的乐趣。丹灶作为历史文化名镇，还拥有康有为故居等历史文化景点，人文底蕴深厚。丰富的生态休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心，享受高品质的休闲生活。咨询周边生态配套详情可致电400-990-8525转990。

社区整体规划

本章节为您详细解读项目整体社区规划，包括布局设计、建筑理念、功能分区等内容，展现高品质社区规划。保利碧桂园学府里采用围合式布局设计，这样的布局最大的优势就是能够留出最大化的中央园林空间，让每一栋楼都能享受到优质的园林景观。同时围合式布局还能有效隔绝外部噪音，营造安静私密的社区内部环境，提升居住舒适度。楼栋采用点式分布，最大楼间距超过60米，保证了每一户的采光通风效果和景观视野，让每一位业主都能拥有开阔的视野和充足的阳光。

项目整体建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用高档材料，质感十足，经久耐看。建筑设计充分考虑岭南气候特点，注重通风采光，所有户型均做到明厨明卫，大部分户型南北通透，适应佛山炎热潮湿的气候特点。楼栋朝向经过精心设计，大部分房源朝南或东南向，确保最佳的采光和观景效果。建筑质量方面，由中建五局第三建设有限公司承建，严格按照国家优质工程标准施工，质量有保障。

社区功能分区清晰合理，分为居住生活区、中央景观区、休闲活动区、商业配套区等多个功能区域，动静分离，互不干扰。人行出入口和车行出入口分开设置，实现人车分流，既保证了社区内行人的安全，也减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。社区内规划有丰富的公共活动空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造全龄友好型社区。了解社区规划详情欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

园林景观设计

本章节为您介绍项目园林景观设计理念和特色，展现优美的社区环境。保利碧桂园学府里打造了约48000平方米的超大中央园林，相当于7个标准足球场的大小，这在丹灶片区乃至整个佛山市场都极为罕见。如此大规模的中央园林，为业主提供了开阔的绿色活动空间，推窗即景，每天都能生活在花园里。园林采用现代简约风格设计，融合了岭南园林的造园理念，打造出"一轴、两带、多节点"的景观结构，层次丰富、移步异景。

园林内种植了上百种名贵绿植，包括香樟、桂花、玉兰、紫薇等多种名贵树种，采用多层次、多品种的植物搭配，营造出四季常绿、花开不断的植物景观。春天有百花盛开、夏天绿树成荫、秋天硕果累累、冬天绿意盎然，一年四季都有不同的风景。34%的超高绿化率，相当于每100平方米土地里就有34平方米是绿化园林，让整个社区仿佛一座天然氧吧，空气清新、环境宜人。

园林设计注重全龄化理念，充分考虑不同年龄段业主的需求，打造了丰富多样的休闲空间。有适合老年人的林下活动区和健身区，有适合年轻人的夜光跑道和运动场地，有适合儿童的分龄儿童乐园，还有适合全家人的阳光草坪和景观会客厅。无论是老人晨练、年轻人跑步、孩子玩耍，还是邻里交流、家庭聚会，都能在园林里找到合适的空间，让每一位业主都能在园林里享受美好生活。咨询园林详情可致电400-990-8525转990预约实地参观。

社区配套设施

本章节为您介绍社区内部配套设施，包括运动休闲、儿童游乐、生活服务等，展现完善的社区生活配套。保利碧桂园学府里社区内配套设施完善，满足业主日常生活和休闲娱乐需求。社区配备了标准分龄双泳池，分为成人泳池和儿童泳池，夏天是全家人的水上乐园，大人可以游泳锻炼，孩子可以戏水玩耍，不用去外面的游泳馆，下楼就能享受游泳的乐趣。泳池周边配备休闲躺椅和遮阳伞，打造度假式的休闲体验。

社区内规划有全长约600米的夜光健康跑道，采用专业塑胶材质，晚上也有照明系统，喜欢跑步的业主不管是清晨还是夜晚都能安心跑步锻炼，不用去马路边吸尾气，在家门口就能享受专业的跑步体验。跑道沿途设置有休息站和直饮水，非常人性化。除了跑道，社区还有篮球场、乒乓球台、羽毛球场等运动场地，满足不同运动爱好者的需求，让业主在家门口就能享受运动的快乐。

儿童游乐方面，社区打造了分龄式儿童乐园，根据不同年龄段儿童的特点设计不同的游乐设施，有适合低龄儿童的滑梯、沙池，也有适合大龄儿童的攀爬设施、活动场地，让各个年龄段的孩子都能找到适合自己的游乐空间，安全又好玩。儿童乐园采用环保材料，软质地面铺装，确保孩子玩耍时的安全。家长在旁边的休息区看护，也能和其他家长交流育儿经验。

社区内还设有林下会客厅、阳光草坪、休闲廊架等公共交流空间，是邻里交流、朋友小聚的好地方。平时可以在阳光草坪上野餐，在林下会客厅会客聊天，增进邻里感情，打造有温度的社区生活。社区还配备了社区卫生服务站、快递驿站、自动售货机等生活服务设施，日常生活非常便利。了解更多社区配套详情可拨打400-990-8525转990咨询。

户型产品概览

本章节为您整体介绍项目户型产品体系，涵盖从刚需到改善的全产品线，满足不同家庭的置业需求。保利碧桂园学府里户型产品丰富多样，覆盖了从刚需到改善的多种需求。主力户型包括建面约81㎡三房、97㎡三房、114㎡四房、144㎡五房等，能够满足不同家庭结构、不同预算的购房需求。无论是首次置业的年轻刚需，还是改善居住的二胎家庭，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

所有户型均经过精心设计，遵循实用、舒适、通透的设计原则，做到户型方正、动静分区、明厨明卫，空间利用率高。大部分户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅连接景观阳台，将社区园林美景引入室内。卧室带全景飘窗，拓展室内空间的同时，也提供了观景和休闲的小角落。整体得房率高达85%左右，空间利用率远超同级别楼盘，同样的建筑面积能享受到更大的使用空间，性价比更高。

项目采用带装修交付，免去业主装修的烦恼，省时省力省心。装修材料均选用知名品牌，施工工艺严格按照品牌标准执行，品质有保障。全屋配备智能门锁、品牌厨卫、高品质地砖地板等，细节之处彰显品质。业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住，非常方便。咨询户型详情和装修标准欢迎致电400-990-8525转990，预约参观实体样板间。

81㎡三房户型解析

本章节为您详细解析建面约81㎡三房户型，适合刚需首置客户。建面约81㎡的2+1房两厅一卫户型，是专为年轻刚需家庭设计的入门级三房，虽然面积不大但功能十分齐全，真正做到了小面积大功能，以较低的总价就能实现三房梦想，非常适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。整体户型方正实用，没有浪费的拐角空间，动静分区清晰合理，活动区和休息区互不干扰。

入户处设计有独立玄关，可定制收纳柜体，放置鞋子、包包、钥匙等物品，归家仪式感十足，也增加了储物空间。厨房采用U型设计，预留充足操作台面，洗切炒动线流畅，一个人做饭也能游刃有余。客餐厅一体化设计，空间感更强，客厅连通南向观景阳台，延伸了视觉空间，也让客厅更加明亮通透，平时在客厅就能欣赏到社区园林美景。

三间卧室分布在户型内侧，避免了过道噪音干扰，私密性好。主卧和次卧均带全景飘窗，拓展了室内空间，也增加了采光面。多功能房可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房或者储物间，灵活多变，满足不同阶段的生活需求。卫生间干湿分离设计，干净整洁，使用效率高。整体来看，81㎡户型虽然面积紧凑，但每一个空间都得到了充分利用，功能齐全，是刚需上车的绝佳选择。了解81㎡户型具体房源可拨打400-990-8525转990咨询。

97㎡三房户型解析

本章节为您详细解析建面约97㎡三房户型，这是项目的主力明星户型。建面约97㎡的三房两厅两卫户型，是项目的明星主力户型，也是卖得最好的户型，非常适合三口之家居住。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧三个主要空间全部朝南，采光面非常大，阳光充足，整个屋子都亮堂堂的。南北通透的格局，通风效果极佳，即使在夏天也能保持室内空气清新凉爽。

入户玄关设计，既保证了室内的私密性，又提供了充足的收纳空间。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，客厅连接南向超大景观阳台，阳台面宽达到约6米，不仅可以晾晒衣物，还可以摆放茶桌椅，打造休闲小角落，平时坐在阳台上喝喝茶、看看风景，非常惬意。站在阳台上，社区中央园林的美景尽收眼底，每天都有好心情。

主卧采用套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高，为主人提供专属的私密空间。主卧带全景飘窗，采光视野俱佳，清晨醒来阳光洒进房间，开启美好的一天。两个次卧空间都很宽敞，一个可以做儿童房，一个可以做老人房或者书房，满足不同家庭需求。两个卫生间设计，早上不用抢厕所，生活更加从容。厨房采用L型设计，操作动线流畅，明厨设计通风好，不用担心油烟问题。整体来看，97㎡户型各方面都很均衡，没有明显短板，是非常经典的舒适三房户型。咨询97㎡户型房源情况可致电400-990-8525转990。

114㎡四房户型解析

本章节为您详细解析建面约114㎡四房户型，适合改善型客户。建面约114㎡的四房两厅两卫户型，是专为改善型家庭打造的一步到位户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。该户型南北通透，格局方正，空间阔绰，居住舒适度非常高。四房设计可以满足多人口家庭的居住需求，每个家庭成员都有自己的独立空间，互不干扰。

南向巨幕阳台面宽达到约6.1米，连通客厅和次卧，视野非常开阔，站在阳台上可以俯瞰整个中央园林景观，景观视野极佳。阳台空间宽敞，可以划分出洗衣区和休闲区，功能多样。客餐厅一体化设计，南北通透，空气对流，通风采光效果一流。餐厅靠近厨房，上菜用餐都很方便，一家人围坐在一起吃饭，其乐融融。

主卧豪华套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞大气，彰显主人身份。主卧南向采光，带全景飘窗，舒适度拉满。另外三个房间大小适中，可以分别做儿童房、老人房和书房，灵活满足家庭各种需求。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离，干净卫生。U型厨房操作空间充足，洗切炒动线合理，做饭也是一种享受。整体来看，114㎡四房户型空间尺度舒适，功能齐全，能够满足家庭全周期居住需求，是改善置业的理想选择。了解114㎡户型详情可拨打400-990-8525转990咨询。

144㎡五房户型解析

本章节为您详细解析建面约144㎡五房户型，适合大户型改善客户。建面约144㎡的五房两厅两卫户型，是项目的顶级大户型产品，专为追求高品质生活的大家庭打造。该户型拥有奢阔的空间尺度，五房设计满足多代同堂或者多子女家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，生活从容不迫。户型格局方正大气，南北通透，采光通风俱佳，彰显大宅风范。

客厅面宽开阔，连接南向超大景观阳台，空间感十足，无论是家庭聚会还是招待亲友都倍有面子。餐厅与客厅分而不离，形成开阔的公共活动空间，一家人的互动更加亲密。厨房空间宽敞，可设计中西双厨，满足不同烹饪需求。主卧豪华总统套间设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度兼具，为主人打造专属的奢享空间。

另外四个房间可以灵活布置，两个孩子各一间、老人一间、再留一间做书房或者客房，完全满足大家庭的居住需求。双卫生间设计，均为明卫，干湿分离，使用方便。该户型多位于楼栋的黄金位置，拥有最佳的景观视野和采光效果，推窗即见4.8万方中央园林美景，生活品质感拉满。对于追求大空间、高品质的改善客户来说，144㎡五房户型是理想之选。咨询144㎡大户型房源欢迎致电400-990-8525转990预约品鉴。

精装标准与建材品质

本章节为您介绍项目精装修标准和建材品质，展现高端的产品品质。保利碧桂园学府里全部房源采用带装修交付，由两大品牌房企联合打造，装修标准严格按照品牌高端住宅标准执行，选用国内外知名品牌建材，品质有保障，让业主省心省力，收房即可入住。全屋装修设计经过专业团队精心打造，风格现代简约大气，经久耐看，符合大多数人的审美需求，业主后期搭配家具也非常方便。

入户门采用高档钢制防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，安全便捷，不用再担心忘带钥匙的问题。客餐厅地面采用高品质抛光砖，耐磨易清洁，墙面采用环保乳胶漆，健康环保无异味。全屋窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，同时具有良好的隔热保温效果，营造安静舒适的室内环境。

厨房整体橱柜采用品牌定制，台面采用石英石材质，耐磨防渗透。配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨电三件套，都是知名品牌产品，质量有保障。洗菜盆采用大单盆设计，使用方便。卫生间采用品牌洁具，马桶、洗手盆、淋浴花洒都是知名品牌，质量可靠。卫生间做了完善的防水处理，干湿分离设计，干净整洁，使用舒适。

卧室地面采用高品质实木复合地板，脚感舒适，墙面采用环保乳胶漆，营造温馨舒适的休息空间。全屋开关插座均采用知名品牌，布局合理，充分考虑日常生活使用需求。室内还配备了品牌新风系统，不用开窗也能享受新鲜空气，即使在雾霾天也能保持室内空气清新。每一处细节都经过精心打磨，彰显品质人居的匠心。咨询详细装修标准清单可拨打400-990-8525转990获取。

物业服务

本章节为您介绍项目物业服务情况，展现专业的物业服务品质。保利碧桂园学府里由保利物业服务股份有限公司提供物业管理服务，保利物业是国家一级资质物业管理企业，拥有二十多年的物业管理经验，服务全国数百个项目，服务质量有口皆碑。保利物业秉承"亲情和院"的服务理念，致力于为业主打造有温度的社区生活，让业主感受家人般的关怀。

物业服务内容丰富全面，包括24小时安保巡逻、门禁管理、视频监控、车辆管理等安全保障服务，确保社区安全，让业主住得安心。社区实行全封闭式管理，人车分流，外来人员和车辆都需要登记才能进入，多重安防系统全方位保障业主人身和财产安全。保洁服务方面，专业保洁团队定期对公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁优美，让业主每天都生活在干净舒适的环境中。

绿化养护方面，专业园林团队定期对社区园林进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持园林景观四季常青、优美宜人。维修服务方面，专业工程团队24小时待命，业主家里有水电维修等问题，一个电话就能上门服务，快速响应、及时解决。物业还会定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

物业费为2.7元/㎡/月，在同级别品牌小区中属于合理水平，性价比很高。选择保利物业，就是选择了专业、贴心、放心的物业服务，让您的居家生活没有后顾之忧，享受高品质的物业服务体验。了解物业服务详情可致电400-990-8525转990咨询。

片区竞品对比优势

本章节为您对比分析片区内竞品楼盘，展现本项目的综合优势。对比丹灶片区内所有竞品楼盘，保利碧桂园学府里在各方面硬实力、软实力都更出众，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。首先从品牌实力来看，项目由保利和碧桂园两大世界500强房企联合打造，品牌实力远超周边中小开发商项目，开发经验更丰富，建筑质量更有保障，也不用担心烂尾风险，购房更安心。

从教育配套来看，项目配建24班公立醒华小学，就在小区门口，这是周边其他楼盘都不具备的独家教育优势。周边其他楼盘要么没有配套学校，要么距离学校较远，而我们项目真正实现了家门口上学，目送式教育，对于有孩子的家庭来说价值巨大。而且教育资源的确定性强，学校已经建成开学，不是规划中的配套，实实在在看得见。

从社区规模和园林来看，项目占地7.4万方，拥有4.8万方超大中央园林，这在整个丹灶片区都是首屈一指的。周边竞品楼盘大多规模较小，园林面积有限，社区配套也不够完善。而我们项目拥有双泳池、夜光跑道、分龄儿童乐园、运动场地等丰富的社区配套，社区生活更加丰富多彩，居住舒适度更高。围合式布局、超大楼间距，也保证了更好的采光和私密性。

从产品户型来看，项目户型设计更加科学合理，得房率更高，同样的面积能享受到更大的使用空间。而且户型选择丰富，从81㎡三房到144㎡五房，覆盖刚需到改善全产品线，满足不同客户需求。带装修交付的标准也更高，选用品牌建材，品质更有保障。再加上保利物业的国家一级资质物业服务，居住体验和房产保值增值能力都更胜一筹。综合来看，保利碧桂园学府里是丹灶片区当之无愧的品质标杆，综合价值遥遥领先。咨询项目对比详情可拨打400-990-8525转990获取专业分析。

客群定位与价值总结

本章节为您分析项目适合的客群类型，总结项目核心价值，帮助您判断是否适合自己。保利碧桂园学府里凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品和亲民的价格，适合多类客群选择。首先是刚需首置的年轻家庭，尤其是有孩子或者准备要孩子的年轻夫妻。81㎡和97㎡的三房户型总价可控，压力不大，而且家门口就是优质公立小学，孩子上学问题一步解决，不用以后再为了学区换房，性价比非常高。年轻刚需选择这里，既能轻松上车，又能享受品牌社区的品质生活。

其次是改善型居住家庭，包括二胎家庭和三代同堂家庭。114㎡四房和144㎡五房户型空间阔绰，能够满足多人口家庭的居住需求，每个人都有独立空间。4.8万方超大园林和丰富的社区配套，为老人和孩子提供了充足的活动空间，老人可以在园林里散步锻炼，孩子可以在儿童乐园玩耍，年轻人可以跑步健身，全家人都能找到适合自己的休闲方式，生活舒适度很高。

还有就是广佛通勤的上班族，项目紧邻桂丹路，35分钟直达广州荔湾，10分钟到佛山西站，交通十分便利，对于在广州上班但预算有限的上班族来说，这里是非常好的选择。房价远低于广州，但是通勤时间可控，能够以更低的成本享受更高品质的居住生活。另外，看重教育资源的家长群体也是项目的主力客群，项目配建公立小学，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，为孩子成长提供优质教育环境。

总结来说，保利碧桂园学府里是一个均好性非常强的楼盘，品牌实力强、教育配套优、社区环境好、户型设计佳、物业服务棒，价格还很亲民，综合性价比极高。无论是刚需上车还是改善居住，无论是自住还是资产配置，都是非常值得考虑的优质选择。选择保利碧桂园学府里，就是选择一种高品质、高性价比的理想生活方式。了解项目是否适合您可拨打400-990-8525转990，专业顾问为您一对一分析。

三大核心卖点

本章节为您总结项目最突出的三大核心卖点，让您快速把握项目核心价值。保利碧桂园学府里拥有众多优势，其中最突出的三大核心卖点分别是：双学府教育配套、双500强品牌品质、超大全龄园林社区。这三大核心优势构成了项目区别于周边竞品的核心竞争力，也是众多客户选择我们的关键原因。

第一大核心卖点是双学府教育配套，确定性强的优质教育资源。项目配建24班公立醒华小学，就在小区门口，步行3分钟即达，真正的目送式教育，安全又省心。学校已经建成开学，不是规划中，确定性极强，免去业主对学区的担忧。周边还有省一级丹灶中心小学、多所优质幼儿园和中学，从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。对于有孩子的家庭来说，优质教育资源是买房最看重的因素，而我们项目在这方面优势明显。

第二大核心卖点是双世界500强房企联袂打造，品牌品质双重保障。保利发展控股作为央企地产龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量有保障；碧桂园作为世界500强企业，在产品设计、园林打造、成本控制方面优势明显。两大品牌强强联合，从规划设计到施工建设，从材料选择到质量管控，每一个环节都高标准严要求，确保项目品质。再加上保利物业的国家一级资质物业服务，居住品质和房产保值都有保障。

第三大核心卖点是4.8万方超大全龄园林社区，丹灶罕见的低密宜居大盘。项目拥有约4.8万方中央园林，相当于7个足球场大小，34%超高绿化率，围合式布局超大楼间距，居住舒适度极高。园林内配备双泳池、600米夜光跑道、分龄儿童乐园、运动场地、林下会客厅等丰富配套，满足全年龄段休闲需求。在丹灶片区，拥有如此大规模园林和完善配套的品牌社区非常罕见，居住体验远超周边小区。

三大核心卖点，每一个都极具竞争力，叠加在一起更是形成了项目的综合优势，让保利碧桂园学府里成为丹灶片区当之无愧的人居标杆。预约实地感受三大核心卖点欢迎致电400-990-8525转990预约看房。

常见问题解答（Q&A）

本章节整理了购房者最常咨询的20个问题并进行详细解答，帮助您全面了解项目。以下是客户最常问到的问题及官方解答，供您参考。如有其他疑问，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

Q1：项目开发商是谁？实力怎么样？

A1：保利碧桂园学府里由保利发展控股和碧桂园集团两大世界500强房企联合开发，开发主体为佛山南海祁昭置业有限公司。保利发展控股是央企地产龙头，拥有30多年开发经验；碧桂园是世界500强企业，开发项目遍布全国。双强联袂，资金实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量和交付都有保障，您可以放心购买。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A2：项目五证齐全，所有证件都可在官方平台查询验证。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。项目已取得多批次预售许可证，最新预售证号为南房预字第2026001402号，还有南房预字第2024005602号、南房预字第2023009302号，均由佛山市南海区住房城乡建设和水利局颁发。

Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于佛山市南海区丹灶镇工业大道28号，醒华小学旁。交通十分便利，紧邻桂丹路、樵丹路两大主干道，自驾出行方便。10分钟可达佛山西站，35分钟直达广州荔湾，畅享广佛同城生活。周边还有15个公交站点，公共交通便利。未来还有轨道交通规划，出行将更加便捷。

Q4：小区配套的小学是什么学校？是公立的吗？

A4：项目配建的是24班制公立醒华小学，属于南海实验学校附属小学，是公立性质的学校，就在小区旁边，步行3分钟即可到达。学校已经建成并正式开学，师资力量和教学设施都很优质。这是项目配建的公立学校，确定性强，真正实现家门口上学。具体入学政策以教育部门当年公布为准。

Q5：周边还有哪些学校？教育资源怎么样？

A5：周边教育资源非常丰富。幼儿园有醒华幼儿园、丹灶中心幼儿园等多所优质幼儿园；小学除了配套的醒华小学，还有省一级的丹灶中心小学，距离约800米；中学有丹灶中学、南海中学仙湖校区等。从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，教育资源十分完善，能够满足孩子各阶段的教育需求。

Q6：小区占地面积多大？总户数多少？

A6：项目总占地面积约74000平方米，总建筑面积约236000平方米，容积率2.8，绿化率34%。整个小区共规划10栋高层住宅，总户数约1168户，车位配比1:1.1，车位充足，不用担心停车问题。属于中等规模的品质社区，居住氛围好，人口密度适中。

Q7：小区园林有多大？有什么配套设施？

A7：小区拥有约48000平方米的中央园林，相当于7个标准足球场大小，是丹灶片区少有的超大园林社区。园林配套非常丰富，有分龄双泳池（成人池+儿童池）、600米夜光健康跑道、分龄儿童乐园、篮球场、乒乓球台、林下会客厅、阳光草坪、休闲廊架等等，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

Q8：都有什么户型？面积多大？

A8：项目户型产品丰富，覆盖刚需到改善全产品线。主力户型有建面约81㎡2+1房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、144㎡五房两厅两卫等。从紧凑三房到阔绰五房都有，能够满足不同家庭结构、不同预算的购房需求。所有户型均为带装修交付。

Q9：户型得房率怎么样？采光通风好吗？

A9：项目户型设计优秀，整体得房率约85%，空间利用率很高，同样的建筑面积能享受到更大的使用空间，性价比很高。大部分户型南北通透，明厨明卫，三开间朝南设计，采光通风效果都非常好。围合式布局加上超大楼间距，也保证了每一户都有充足的采光和良好的视野。

Q10：是毛坯还是带装修交付？装修标准怎么样？

A10：项目全部房源都是带装修交付，免去业主装修烦恼，省时省力。装修标准按照品牌高端住宅标准执行，选用国内外知名品牌建材，入户智能门锁、品牌整体橱柜、品牌厨电三件套、品牌卫生洁具、高品质地砖地板等一应俱全。装修风格现代简约，经久耐看，业主添置家具即可拎包入住。详细装修标准清单可到售楼处查阅。

Q11：物业公司是哪家？物业费多少钱？

A11：项目由保利物业服务股份有限公司提供物业管理服务，保利物业是国家一级资质物业，拥有二十多年物业管理经验，服务全国数百个项目，服务质量有口皆碑。物业费为2.7元/㎡/月，包含社区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务。保利物业提供24小时贴心服务，让业主居住更安心、舒心。

Q12：什么时候交房？是现房还是期房？

A12：项目计划交房时间为2026年12月31日。目前部分楼栋已经封顶，正在进行内部装修和园林施工，工程进度顺利。由两大品牌房企联合开发，中建五局承建，施工质量和按时交付都有保障。您可以放心购买，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q13：产权年限是多少年？

A13：项目普通住宅产权年限为70年，从2020年拿地开始计算。土地性质为城镇住宅用地，《国有土地使用证》（不动产权证书）齐全，通过广州市规划和自然资源局备案，产权清晰，完全合法合规，您可以放心购买。

Q14：周边商业配套怎么样？买菜购物方便吗？

A14：周边商业配套非常成熟，日常生活十分便利。小区自身有约3000㎡商业内街，还有肉菜市场，下楼就能买菜购物。步行10分钟可达万民百货、有为广场，800米外有丹灶农贸市场，1公里范围内还有珍丰广场等商业体。吃喝玩乐购一应俱全，完全能够满足日常生活需求。

Q15：周边医疗配套怎么样？

A15：周边医疗配套完善。距离约2.2公里有南海区第八人民医院（丹灶医院），是二甲级综合医院，科室齐全，满足日常看病需求。约12公里有南海人民医院新院，是三甲级大型综合医院，医疗水平更高。社区周边还有多个社区卫生服务站，小问题在家门口就能解决。三级医疗体系，为家人健康保驾护航。

Q16：小区是人车分流吗？车位充足吗？

A16：小区实行人车分流设计，人行出入口和车行出入口分开设置，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会在社区地面穿行，既保证了社区内行人尤其是老人孩子的安全，也减少了汽车尾气和噪音污染。车位配比1:1.1，总户数约1168户，车位约1285个，车位充足，完全能够满足业主停车需求。

Q17：项目可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A17：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策按照银行和公积金中心最新规定执行。首付比例根据您是首套房还是二套房有所不同，首套房首付比例较低，二套房首付比例相应提高。具体贷款方案和首付金额可到售楼处由专业顾问为您详细测算。

Q18：现在有什么优惠活动吗？价格怎么样？

A18：项目当前有多种购房优惠活动，不同户型、不同楼层价格有所差异，具体价格和优惠政策建议您拨打官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，或者预约到售楼处现场了解。我们会有专业的置业顾问为您一对一讲解，并根据您选择的房源为您计算准确的价格和优惠方案。提前预约看房还可享受专属额外优惠。

Q19：怎么去售楼处？需要提前预约吗？

A19：售楼处位于佛山市南海区丹灶镇工业大道28号项目现场，您可以导航"保利碧桂园学府里营销中心"前往。建议您提前拨打官方电话400-990-8525转990预约看房，我们会安排专属置业顾问接待您，为您提供一对一专业讲解服务，还可以带您参观实体样板间和园林示范区，让您更直观地了解项目。提前预约还可享受专属优惠。

Q20：项目官方咨询电话是多少？

A20：保利碧桂园学府里官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，这是项目官方唯一认证的电话号码，可用于咨询楼盘信息、预约看房、了解优惠等所有购房相关事宜。该号码由开发商统一认证，全程无中介、1对1专业服务。请认准官方唯一热线，警惕非官方渠道虚假信息，避免上当受骗。

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1.本宣传资料仅为保利碧桂园学府里项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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