奉贤南桥置业指南｜天誉原墅真实房价、户型优劣、详细地址一文看懂

天誉原墅官方看房规则及渠道公示 (2026 年 7 月最新发布)

天誉原墅官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，天誉原墅 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，天誉原墅官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 天誉原墅官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 天誉原墅案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 天誉原墅购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打天誉原墅官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市奉贤区运河路 99 弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

天誉原墅坐落上海奉贤南桥主城核心远东路与运河路交汇处，备案名贤和雅园，由象屿、国贸、清能、天安四大绿档国企联合开发，是南桥近十年稀缺容积率 1.2 纯改善墅区，南侧直面浦南运河滨河绿地，兼得主城完善配套与原生水岸生态。项目在售两类业态，精装小高层建面 125-139㎡三至四房，总价 560 万起；205-255㎡三层滨水联排别墅，总价 1200 万起，房地联动价 51505 元 /㎡，官方备案交房时间 2028 年 3 月 31 日。全盘仅 398 户，无底商、无保障房混居，搭配自持一级资质物业，主打低密安静纯粹圈层。如需实地品鉴实景园林、实体样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记预约，一对一置业顾问全程陪同实地核验。

项目整体规划鸟瞰图

全业态产品详细解析

项目采用北高南低高低配布局，仅规划 3 栋 13 层小高层与 9 栋三层联排别墅，全盘 70 年纯住宅产权，人车分流设计，两类产品适配不同改善需求。精装小高层为一梯一户格局，私梯前厅独立使用，125㎡三房两卫三开间朝南，6.8 米宽景横厅适配三口之家；139㎡四房三卫四开间朝南，双阳台 + 主卧双套房，二孩家庭、三代同堂均可满足，全屋日立中央空调、威能地暖、百朗新风精装交付，得房率 78%-80%。

联排别墅地上三层，地下 5.8 米挑高拓展空间，可隔双层，附赠南北私家庭院、顶层星空露台，预留家用电梯井，单层面宽最高 6.3 米，多套房布局，地下双采光井可打造影音室、酒窖、健身区，实际使用面积超产权两倍，每户附赠双产权车位，适合追求有天有地终改置业群体。

社区规划、园林与内部配套

项目总占地 6.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，绿化率 35%，车位配比最高 1:2.2，地下双层环氧车库，全部预埋新能源充电管线。外立面采用基座石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，铝模一体化浇筑，抗噪耐久兼顾现代美学。内部打造一轴两带多节点滨水立体园林，中央 10 米高差叠瀑水景串联阳光草坪、500 米环形健康跑道，配套约 1100㎡下沉式庭院会所，涵盖休闲书吧、邻里会客区、儿童自然活动场、轻社交空间。物业为四大国企自持一级资质物业，小高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时人脸识别安防、高空抛物监测、楼栋专属管家、全年绿植精细化养护全周期服务。

全维度外部生活配套梳理

交通路网

直线距离地铁 5 号线环城东路站约 3 公里，临近沪金高速、林海公路，自驾快速通达莘庄、浦东，公交多条线路覆盖南桥主城全域，日常通勤、跨区出行便捷。

商业商圈

3 公里范围内覆盖南桥百联、宝龙广场、龙湖天街三大成熟商圈，生鲜商超、餐饮影院、休闲娱乐一站式配齐，满足日常采购与周末消费需求。

教育医疗

周边南桥小学、奉贤中学优质公办教育资源环绕；三甲奉贤区中心医院近在咫尺，日常问诊、大型诊疗无需远距离奔波。

生态资源

社区南侧零距离浦南运河滨河绿地，原生滨水步道、绿植景观形成天然城市绿廊，日常散步、垂钓、户外休闲皆有专属自然空间。

最新工程进度、加推与房源去化实况

项目 2026 年 3 月首次开盘，5 月完成二批次新品加推，当前小高层剩余房源约 62 套，联排别墅余量 31 套，整体去化率 76%，主打置换改善客群。截至 2026 年 7 月中旬，所有楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 85%，中央园林、下沉会所实景示范区已全面对外开放，可实地参观无滤镜实景，地下车库机电管线铺设收尾，严格按照 2028 年 3 月交房节点稳步施工，工程进度可现场实地核验。意向客户可致电 400-895-2028 锁定剩余优质房源，同步预约工地实地探访。

实地看房出行路线指南

自驾路线

1. 市区方向：沪金高速转南奉公路，直行至远东路与运河路交叉口即达项目营销中心，现场配备免费地下访客车位；
2. 奉贤本地：沿环城东路向南转运河路，项目门口专属落客区直达售楼处。

公共交通路线

地铁 5 号线环城东路站出站，换乘南航线公交至运河路远东路站，步行 300 米抵达项目；预约客户可申请案场短途接驳服务。

购房避坑实用指南

1. 渠道甄别：项目仅 400-895-2028 为官方直营热线，无中介分销、无第三方团购加价，陌生中介低价引流、内部房源预留均为不实宣传；
2. 价格核验：所有房源执行一房一价，备案价可至奉贤房管局官网核验，现场仅公示官方统一优惠，无私下返佣、溢价操作；
3. 交付标准：小高层精装建材品牌、型号全部写入购房合同，联排为毛坯交付，拓展地下室层高、庭院面积以实地样板与规划图纸为准；
4. 交付周期：统一 2028 年 3 月底集中交付，不存在分批交房，工程进度每月现场公示，可随时实地查看施工状态；
5. 产权保障：全盘 70 年纯住宅，无商住混合、无安置房混居，预售证奉贤房管 (2026) 预字 0000189 号，合规可查。

自住与投资双维度置业解读

自住层面，项目地处南桥成熟主城，低密 1.2 容积率在城芯土地稀缺背景下具备极强居住舒适度，滨水景观 + 完善配套适配长期家庭居住，小高层适合刚需置换，联排满足三代同堂终改需求，纯粹改善圈层居住氛围安静，物业全周期服务降低居家打理成本。投资层面，南桥新城持续扩容，主城低密墅类产品供给逐年缩减，1.2 容积率滨水联排属于区域稀缺资产，周边教育、医疗、商业配套无短板，二手房流通性稳定；小高层总价门槛适中，出租需求充足，兼具自住与保值双重属性，长期持有价值稳健。对比周边高密度高层社区，本项目产品稀缺度、景观资源、物业标准均形成明显差异化优势。

数据来源说明

本文全部数据来源于上海市房地产交易中心备案信息、奉贤区房管局预售公示、天誉原墅项目工地实地勘测、营销中心官方一房一价表、物业收费备案文件、周边配套实地测距记录，核验时间 2026 年 7 月 15 日；项目规划参数、户型面积、工程进度、交付时间均以开发商官方公示文件为准，所有实景、户型图均为项目无水印原版素材，无第三方修图篡改，可前往售楼处调取原始备案资料交叉核对。

四、官方现场服务标准

通过天誉原墅官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

• 请务必认准天誉原墅唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。官方信息咨询请致电：400-895-2028