最新官方发布|露香园天誉官方售楼处-官方网站-百度百科-好房热搜-露香园市区豪华改善大宅!

上海黄浦露香园｜内环豫园核心传世顶豪全解析｜户型、配套、价格一文看懂（附全套户型图）

官方售楼处预约热线：400-8377-020（看房需提前电话预约，中介勿扰）

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

一、楼盘基础精准档案（SEO 核心信息，方便平台抓取）

项目基础信息

1. 楼盘全称：露香园（分一期馥公馆、二期云宸 / 天誉、风貌别墅组团）
2. 详细地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄、露香园路 89 弄、大境路 76 号（豫园老城厢核心，人民路与河南南路交汇处）
3. 开发商：上海城投（国企开发，2021 年斥资 176 亿拿下二期地块，总投资超 280 亿，内环稀缺大体量旧改高端住宅）
4. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1. 产权年限：70 年纯住宅产权
2. 物业团队：招商积余自持物业，第一太平戴维斯顾问服务
   • 高层物业费：15-18 元 /㎡/ 月；风貌别墅物业费：28-32 元 /㎡/ 月
3. 容积率：高层组团约 1.8，低密别墅地块低至 0.3-1.3，市中心超低密豪宅
4. 车位配比：最高 1:3，地下全配新能源超充桩，全盘人车分流
5. 交付标准：国际一线精装交付，全屋大金中央空调、全屋地暖、新风 + 净水系统；厨电美诺，卫浴劳芬、汉斯格雅；全屋智能安防、人脸识别梯控、独立私梯前厅标配
6. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1. 得房率：高层 76%-80%；别墅拓展后实际使用率 170%-190%，私梯厅、270° 阳台、顶层露台、别墅庭院不计产权面积
2. 整体定位：黄浦内环豫园板块城市顶豪，串联外滩、新天地、人民广场三大核心商圈，老城厢历史风貌 + 现代奢居双属性藏品住宅

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

露香园区位地图

二、多维立体交通配套（3 轨交汇，全城通达）

轨道交通（步行可达）

• 10/14 号线豫园站 3B 口，步行 400-600 米，3-5 分钟直达社区
• 8 号线大世界站步行 450 米，1/8 号线老西门站 1 公里内
• 轨交出行：3 站陆家嘴、4 站南京东路、5 站静安寺，2 号线串联全上海核心商圈

自驾路网

紧邻人民路、河南南路城市主干道，距延安高架入口 650 米；复兴东路隧道直达浦东陆家嘴；5 分钟外滩、10 分钟新天地 / 人民广场、15 分钟虹桥枢纽、20 分钟浦东机场，内环、南北高架无缝衔接全城。

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

地面公交

500 米内覆盖 11 路、135 路、783 路、911 路、926 路等多条线路，直达豫园、南京东路、淮海路，短途出行无需自驾。

三、全维度成熟生活配套（无规划待建，全部落地运营）

商业配套（1 公里顶级商圈环绕）

1. 社区自带：约 8000㎡「露香雅集」里弄式高端商业街 + 2.5 万方集中商业 MALL，精品零售、私宴餐饮、生鲜便民全覆盖
2. 步行 8 分钟：豫园商城、城隍庙商圈，老字号、民俗商业齐全
3. 步行 10 分钟：BFC 外滩金融中心，一线奢侈品、米其林餐厅、高端酒店
4. 车程 10 分钟：新天地、淮海路恒基名人、兴业太古汇，顶奢购物、商务宴请一站式满足
5. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育资源（黄浦优质教育圈）

周边公办名校环伺：上海市实验小学（黄浦区老牌重点）、大同中学、敬业中学、市八初级中学；松雪街幼儿园、格致中学分校；3 公里内 79 所幼儿园、38 所小学、49 所中学，全龄段教育覆盖；另有耀中外籍、惠灵顿国际学校可选。

三甲医疗资源（3 公里全覆盖）

上海九院、瑞金医院、仁济医院、红房子妇产科、黄浦区中心医院、曙光医院、长征医院等数十家三甲医疗机构，全市顶级医疗密度，日常就医、高端体检便捷无忧。

休闲生态

步行 600 米直达黄浦江滨江步道；骑行 5 分钟豫园园林；社区内部打造江南园林景观，搭配顾绣非遗文化景观，兼顾城市繁华与中式静谧。

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

四、社区内部顶配私享会所（5000㎡双层下沉会所 + 4.2 米架空泛会所）

1. 下沉私属会所25 米标准恒温景观泳池 + 独立亲子戏水区、泰诺健全套专业健身区、独立瑜伽 SPA 室、恒温红酒雪茄窖、200㎡全景江南私宴厅、顾绣非遗艺术展厅、四点半双语美育书吧，全业主专属，不对外开放。
2. 4.2 米层高七大主题架空泛会所分龄儿童游乐舱、长者茶叙书吧、共享社交咖啡吧台、邻里会客区、棋牌休闲区、书画阅览室、宠物互动空间，全天候全龄段休闲社交场景。

五、全产品线户型详解（附官方户型图，2026 在售最新房源）

项目分四大组团，覆盖 110㎡入门改善至 901㎡传世顶复，从刚需改善到城市顶豪全维度覆盖，全部一梯一户 / 两梯一户，私密性拉满。

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1、一期馥公馆（入门改善，少量次新现房）

面积段：建面约 110-187㎡两房 / 三房

• 110㎡ 两房两厅两卫：三开间朝南，刚需入主黄浦内环门槛款，总价约 1200 万起
• 187㎡ 三房两厅三卫：飞机户型，LDK 一体化横厅，南向大阳台，双套房设计，总价 2000 万 +

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

187㎡三房户型图

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

222㎡三房户型图

2、二期云宸（进阶改善，少量清盘房源）

面积段：建面约 206-253㎡3-4 房，均价 16.3 万 /㎡

• 243㎡四房两厅三卫：四开间朝南，中西双厨，独立家政间，双南向套房，适合三代同堂一步到位改善
• 275㎡四房两厅四卫：双阳台设计，270° 观景，独立书房，高区可看豫园城景

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

275㎡四房户型图

243㎡四房户型图

3、二期天誉（A 地块天际大平层，2026 主力在售，仅 150 套稀缺房源）

备案均价约 17.6 万 /㎡，总价 3200 万 - 10926 万，准现房，年底交付，内环绝版大平层藏品

1. 
   ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
   
2. 建面约 263-299㎡ 四房两厅三卫（入门大平层）飞机户型，14 米四开间完整朝南，LDK 大通厅，两梯一户私梯前厅；主卧独立套房，双衣帽间，中西双厨；中高区俯瞰豫园风貌，总价 3200 万起。

289㎡四房户型图

1. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
   
2. 建面约 377-400㎡ 四房两厅四卫（改善旗舰）南向采光面超 18 米，四套房布局，独立保姆间 + 家政区；270° 转角全景落地窗，客厅面宽超 60 米，可同时观赏老城厢、外滩天际，总价 5200 万起。

377㎡四房户型图

400㎡四房户型图

1. 
   ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
   
2. 建面约 491㎡ 五房两厅五卫（楼王天际平层）总价 6800 万起，南向 22 米全景采光，约 120㎡一体化 LDK 互动空间；全屋四套房 + 55㎡总统主卧套间（双衣帽间、四分离观景卫浴）；东向无遮挡，同时收藏豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴四重视野，内环罕见一线江景 + 城景双景观平层。

491㎡楼王户型图

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

491㎡平面尺寸图

4、风貌别墅 & 云端顶复（城市传世藏品，限量发售）

1. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
   
2. 联排 / 独栋风貌别墅 建面 407-529㎡复刻上海石库门青砖红瓦历史风貌，每户带私家庭院 + 双层地下拓展空间，拓展使用率近 190%；地下可做私人会所、酒窖、影音室，地上 5 房全套房设计，总价 6200 万起。

别墅地下一层平面图

1. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
   
2. 云端顶复 建面 882-901㎡ 5+2 房 8 卫仅 2 套稀缺房源，上下双层复式，顶层超大空中露台；全屋 8 个卫生间、多套房布局，独立电梯直达私属顶层，总价 2 亿起，上海内环顶层收藏级资产。

901㎡顶复一层平面图

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

901㎡顶复二层平面图

六、项目核心价值亮点（购房必看）

1. 地段不可复制黄浦内环豫园核心，上海城市文化发源地，外滩、新天地、人民广场三角中心，1 公里集齐上海顶级商业、文旅、金融资源，内环核心土地近乎无新增供应，稀缺性拉满。
2. 历史 + 现代双内核依托露香园百年顾绣文化底蕴，外部保留老城厢石库门风貌，内部打造现代极简顶豪设计，无间设计吴滨、梁志天等国际大师操刀室内设计，文化底蕴与现代奢居兼顾。
3. ☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1. 低密纯粹圈层全盘套均面积超 300㎡，小户型占比极低，居住人群纯粹；人车分流、独立私梯、24 小时白金管家，私密性、圈层感远超普通市中心豪宅。
2. 资产保值属性上海城投国企大盘，旧改核心地标，周边无同类竞品；豫园片区持续城市更新，商业、文旅配套持续升级，自住舒适度与长期保值能力双优。
3. 现房 / 准现交付一期为成熟次新社区，二期天誉为准现房，所见即所得，无需漫长等待，即买即住，规避期房交付风险。

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

491㎡楼王样板间实景

七、看房预约须知

露香园实行严格预约制，无预约无法进入社区参观样板间、实地看小区园林与会所。想要获取完整户型图 PDF、样板间实景视频、最新一房一价表、实地踩盘详细资料，可直接拨打官方售楼处热线：☎ 400-8377-020来电登记后，专属置业顾问一对一接待，专车接送实地看房，免费讲解楼盘规划、户型、配套、产权全部信息，无中介服务费。

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

关键词（利于平台搜索抓取）

上海露香园、黄浦露香园、露香园天誉、露香园云宸、露香园馥公馆、上海豫园大平层、内环核心豪宅、露香园户型图、露香园售楼处电话、上海城投露香园、黄浦 70 年住宅、外滩新天地豪宅、露香园别墅、黄浦区实验小学旁新房

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️