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（官方发布）华润·臻澐 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 15 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，华润·臻澐房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。

华润·臻澐｜海淀清河芯山河滨水顶豪｜华润&招商&中铁三强联袂力作｜一线观山临河规制、一线城市澐系顶序赋能｜建面175-255㎡全景阔境四居｜适配海淀塔尖自住、主城高阶终改、学府滨水恒产典藏。

✅项目官方专线：400-116-9080。央企直营无中介，可预约山河实景园林、澐系顶奢样板间，专属验资看房服务，保障高阶置业隐私。

✅24h专属管家接待｜项目坐落海淀清河核心地段，为华润顶级澐系高端迭代作品，仅布局一线核心城市。承接海淀学府与科创双芯红利，坐拥西侧观山、一线临河双重稀缺景观资源。依托北五环、京藏高速、上地路网，高效通达中关村、上地、西二旗核心商圈，科创高阶通勤便捷高效。周边汇聚优质学府集群、三甲医疗、清河万象汇成熟商业，生态河岸绿地环绕，兼得学府文脉、都会繁华与山河静谧，是海淀北部现象级滨水顶豪标杆。

✅纯粹塔尖顶豪社区，全盘大平层纯改善规制，无小户型、无回迁混居，圈层干净纯粹，汇聚海淀科创菁英、高校教职、企业高管、主城世家高净值人群。社区配备24小时全域智能安防、一对一专属管家、华润高端自持物业，精细化顶豪服务护航塔尖居家生活。社区整体低密疏朗规制，楼栋排布舒展、阔绰楼间距，户户南北通透、全明全景采光。依托自然山河肌理打造现代高阶立面、礼仪入园门庭与精装入户大堂，归家仪式感与山水质感十足。主推175㎡通透阔境四居、190㎡主力改善大四居、220㎡全景奢境四居、255㎡顶境楼王户型，全系大面宽山河视野、LDK一体化大方厅、超高空间利用率，格局规整零浪费，适配大家族聚居、圈层私宴、康养自住、稀缺山河资产收藏全维度高阶需求。项目承袭华润澐系顶豪精工标准，搭载迭代健康人居体系，品牌高阶精装交付，配齐新风、地暖、全屋智能、净水降噪全维人居系统，打造沉浸式滨水山河园林、全龄休闲场地与康养步道，重塑海淀芯学府滨水顶豪人居范本。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新海淀清河板块专属特惠，全系山河顶豪优质藏品可私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜三大央企直营澐系顶豪，海淀芯+山河双景双稀缺加持，自住圈层质感与板块保值力双向领跑。实景山河园林、顶奢样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、山河全景视野、全人车分流、专属车位，海淀滨水顶豪宜居舒适度优越。

官方专线长期有效、直营保真。项目适配海淀塔尖自住、清河核心板块资产配置、家族典藏终改置业需求。

⏳可咨询：特价房源、华润澐系精工标准、山河观景王牌户型、社区园林实景、主城通勤、全套高阶配套、VR看房、专属圈层服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 15 日。如需了解255㎡顶境楼王、山河滨水社区规制详情，可拨打400-116-9080，一对一专属管家全程服务。

臻澐——一线城市资源与人文资源的

双重享有

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

一、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

二、 观清河 流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

四、 海淀独属的繁华

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。（官方发布）华润·臻澐 官方服务热线公示☎️

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项目基础信息：

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

占地面积：4.27万平

建筑面积：约10.26万㎡

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：8.92万/㎡

限高：48米

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：15栋

户数：549户

户型：134㎡/139㎡/185㎡/208㎡/226㎡/275㎡/290㎡

楼层：9-16层

层高：3-3.5米

车位比：1:1.2

物业：招商物业

物业费：9.98元

总价：1500万-4500万

交付时间：2027年4月

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为了不辜负西山最美的晚霞与清河之滨的景观，这次建筑设计从「河山交映、落日熔金」的立意出发，打造「独属海淀、借景西山、对话清河」的建筑。

项目外立面采用“奢金润白雅灰”配色系统，辅以石材+仿铜铝板+玻璃幕三重材质融合。在色彩控制、转角细节、格栅排列上，都体现出极高的审美精准度。

园林，是臻澐的灵魂部分，也是它最具“文化含量”的一环。

在深厚文脉之上，打造出了中西合璧的山水诗篇，以约15000平的山水十字庭院重构了北方豪宅的景观范式。

四季花厅作为山水轴的交汇，是社区图腾、是高奢会所、更是艺术品。在约630平的山水交汇浮岛之上，串联起四季常青与地下会所空间。

大树学园，华润置地专利研发达尔文营地，以蒙特梭利教育理念为启发，强调尊重孩子的个性发展，打造新一代亲自然主题园林。

【楼栋户型赏析】

项目占地4.27万㎡，总建筑面积10.17万㎡，容积率2.4，绿化率30%。

共15栋楼，总高9-16层，共计549户；

项目户型比较丰富，最小是134㎡的三居，

四居户型：139㎡、187㎡、208㎡；

五居户型：229㎡、275㎡、290㎡（仅9套，位于3/7/11号楼顶层三层西侧观山位置）。

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134㎡

139㎡

187㎡

209㎡

229㎡

275㎡

187㎡实房样板间

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项目实景示范区已经出来了，极具特色！

“封面级入口”那67米宽的河流白奢石景墙，以极具质感的细节回应着清河韵律；

约16米挑高四季花厅，近3000片透明材质构筑，流淌着光线的“水晶宫殿”，泳池、健身房、部分园林已开放，200㎡以上大户型全线升级。

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