59万的海景房，分期逾期后，违约金近400万？母子俩被吓坏了

我们之前多次报道过这样的情况

老人被人以旅游名义带到外省

最后背着家人买了海景房

宁波的郑先生反映

他家也遇到了这样的问题

后来贷款没还

母亲接到房产公司的通知

说是产生了将近400万的违约金

郑先生：当时去那边，全程都不要告诉家里人，就说给家里人一个惊喜。
记者：现在变惊吓了？
郑先生：对啊，现在变惊吓了，一下搞出四百万，那都不是惊吓了，要命了。

因为这件事

郑先生的母亲身体状况不太好

由他代为接受采访

他说2024年8月

母亲被小姐妹何大姐约去山东旅游

因为自己平时工作忙

当时只叮嘱了几句

郑先生：可能也有一点预感，但我反正也跟她说了，花钱自己有数，不要乱花钱。最后去了那边，还是买了一套海景房。

郑先生提供了一份楼盘的宣传册

楼盘叫翔海森林小镇

在山东烟台龙口市

小区的北边就是渤海

他说母亲后来回忆

当时被好几个人围着

推荐房子

郑先生：她的感觉就是不买好像走不了了，那她没钱，对方就拿她信用卡刷，刷信用卡。那个推荐人她也是保险公司的，知道我妈有保单，以前买的保单，然后拿着她的手机，把保单给贷款贷出来，也就付了那个房款。当场应该付了差不多20万左右。

郑先生有新建商品房买卖合同的复印件

出卖人是

烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司

房子的建筑面积57.96平方

房价59万元

这上面写的房款是分两次支付

（请左右滑动图片）

不过郑先生说还有一份分期付款的协议

除了首付以外的放款

约定是分期支付

不过这份协议

对方没给他们

郑先生：没有银行参与，这个钱就是他们的分期。
记者：一个月要还多少钱？
郑先生：一个月的话差不多6000多，总价59万，算上分期的那些利息什么的，差不多要60多万。付了差不多一年左右，实在付不出来了，她就告诉我了这个事情。首付加上后面分期付的，一共是37万6。

郑先生说

分期款付到了去年10月

从11月开始

他们就没付钱了

一直在跟房产公司交涉

郑先生：前几天发了一个信息过来，我一看吓“死”了，他说逾期的金额，全部违约金什么全部加起来快400万了。我都没想到，我说一套房子总价才59万，400万怎么算出来的，我妈当时慌了，我们也慌了。

郑先生给记者看了截图

说是“翔海浩顺地产”工作人员

发给他母亲的算式

2024年8月10号认购的房子

已产生224天付款逾期

按照合同条款

按每日千分之三计算

当前违约金累计3964800元

公司法务部门已经启动相关法律程序

这个数字确实相当惊人

不过记者算了一遍

59万的房款

一天产生千分之三的违约金

那就是1770元

逾期224天应该是396480元

对方列出的算式

在单日违约金这里就多了一个“0”

成了十倍

听记者一说

郑先生也才反应过来

但就算违约金是39万多

他也要跟对方好好说道说道

记者先联系上了那位何大姐

郑先生母亲的朋友 何大姐：我也是别人带我去买的。
记者：那你介绍别人，有没有回扣的？
郑先生母亲的朋友 何大姐：没有什么回扣的，没有的。

现在郑先生想退费

何大姐说会去帮忙问问房产公司

郑先生母亲的朋友 何大姐：我只能去问一下，那我决定权也没有的。300多万什么意思，我也不知道，买的房子也就五六十万，哪有300多万？

郑先生：想跟对方协商一下，这个房子本身就是他们通过这种不正当手段，诱骗老年人买的。那我的要求很简单，取消合同，钱还给我们，损失的那些我们都不要了。

郑先生是慈溪人

他说余姚太平洋国际大厦4楼

有一个“翔海浩顺地产”的办事处

之前他都是在那协商的

记者：你们是公司的吗？

房产中介 负责人：对，属于中介。
记者：不是他们公司的吗？
房产中介 负责人：也属于这一个大公司下面的一个中介。

自称“中介”的负责人说

郑先生母亲的朋友何大姐

是他们的客户

房产中介 负责人：介绍人是我们老客户。
记者：她也买了吗？
房产中介 负责人：当然买了，这种都是自愿的，没有说其它的。你们说那样，你只不过自己单方面违约了，就说别人怎么怎么样，这都正常的。你不能光说别人，你自己是成年人，是不是？你退肯定不可能的。
记者：那有没有什么处理方案？
房产中介 负责人：处理方案走法律程序。
记者：这么直接吗？
房产中介 负责人：法制社会，你肯定单方面违约是不行的。

至于违约金

负责人说都按合同来

郑先生表示

他会考虑走法律途径

这里也再提醒一句

付款前一定要全面考虑、谨慎决定

多了解购房地的政策和居住实际情况

由家庭成员共同讨论后再下决定

千万不要听信“甜言蜜语”而“激情消费”

造成不必要的麻烦和损失

也记得索要发票收据和合同

仔细审查