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上秦淮的新房断供，已经整整三年。

这三年里，紫金山科技城产业持续升级，砂之船旁的悠湖湾即将开业，但住宅产品一直停留在高层+传统户型的上一代标准。

积压的改善需求，只差一个合适的出口。

直到绿洲・云台璟园出现。

作为上秦淮首个第四代住宅项目，它一出场就拿出了1.2容积率纯洋房+四代宅的王炸组合，整个江宁都找不出第二份。

实景呈现的宋风园林、下沉式会所、实体样板间，加上200万级的上车门槛，填补了板块缺失已久的那块改善需求。

上秦淮：成熟板块的确定性价值

上秦淮不是靠概念讲故事的新城，而是发展了十五年、配套全面落地的成熟板块。

产业有底气。

紫金山科技城43平方公里版图内，紫金山实验室、华为、中软国际等平台与企业早已落地。

今年初启动紫金山创新带建设，锚定6G之城与AI之城，近3万名高精尖人才聚集，是板块价值最坚实的支撑。

商业有增量。

20万方砂之船奥莱运营多年，今年9月悠湖湾购物公园即将开业，盒马鲜生、孩子王、星巴克等品牌已确定入驻，双商圈格局成型。

交通生态兼备。

步行约600米可达地铁3号线秣周东路站，南侧紧邻云台山河与约297.87公顷的上秦淮生态湿地公园，这是距离主城最近的大规模河流生态湿地。

现成的配套、成熟的氛围、持续的产业导入，上秦淮缺的从来不是价值，而是一个能匹配板块定位的好产品。

1.2容积率+四代宅：江宁改善的产品孤本

云台璟园最核心的稀缺性，是1.2容积率与四代宅的组合

整个江宁同时做到这两点的项目，独此一家。

17栋9-10层纯洋房错落排布，1.2超低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的日照、更舒展的公共空间。

叠加四代宅户户空中花园设计，居住体验直接向墅级产品靠拢。

宋风归家礼序是第一印象。

主大门歇山顶造型搭配铜制麒麟、金如意图腾，宋式建筑的清雅端庄扑面而来。

十字中轴园林布局，风雨连廊串联雨水花园、宅间林下等节点，漫步其中有"溪边照影行，天在清溪底"的意境。

下沉式会所是另一个惊喜。

挑空玻璃大堂贯通上下两层，内部配置健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、四点半学堂，全是高频实用场景，没有华而不实的恒温泳池。

会所特约服务费仅0.2元/㎡・月，加物业费合计2.8元/㎡・月，在改善盘中几乎是成本价。

地下车库同样用心。

星空顶坡道设计，归家仪式感从驶入地库开始。

南京首个社区24小时免费自助洗车房，把实用主义贯彻到细节。

户户空中花园：四代宅的空间革命

第四代住宅的核心魅力，在于那一方空中庭院。

云台璟园全系标配270°转角空中花园，每家每户都有一座垂直森林。

摆茶桌是第二客厅，种花草是私人花园，放躺椅是观景台，不只是多了几平米面积，更是多了一种与自然相处的方式。

四个户型各有侧重，覆盖从刚需到改善的全周期需求：

99㎡三室两厅两卫整个江宁四代宅最低门槛。

三叶草布局零过道浪费，独立电梯厅归家，年轻家庭一步到位体验四代宅的最佳选择。

114㎡三室两厅两卫轻改善首选。

大横厅+LDK一体化设计，空间感远超同面积段高层，U 型厨房动线流畅，使用率约 100.74%。

128㎡四室两厅两卫主力改善户型。

赠送约 30.75㎡，使用率 105.42%，实得接近 135㎡，相当于白送一间书房。独立餐厅 + 四房从容尺度，二孩家庭、三代同堂都能应对。

166㎡四室两厅两卫 | 仅 50 套王炸产品。

一层一户整层独占，四卧全朝南，6.3米挑高墅厅搭配270°环绕花园，使用率高达 117.74%，实得接近200㎡，整个上秦淮都找不出第二套。

把钱花在刀刃上：实用主义精装哲学

云台璟园的精装逻辑很清晰：

高频核心部位用最好的，审美个性化的部分交还给业主。

科技系统是最大亮点。

南京首个日立天氟地水系统项目，一套设备兼顾中央空调与地暖，配合双新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净。

冬季采暖比燃气锅炉节能30%-50%，夏季出风柔和不直吹，梅雨季除湿、雾霾天换气，南京最难熬的几个季节全部覆盖。

厨卫全是一线大牌。

欧派橱柜+老板厨电四件套、德系高仪卫浴、菲林格尔地板、巨人通力电梯，高频使用区域一步到位。

墙体工艺藏着诚意。

独创拍浆施工工艺，从源头降低空鼓开裂；

全剪力墙现浇结构，建筑整体性更强；

外墙10道保温防水工序，三玻两腔断桥铝窗。

这些看不见的功夫，住进去每一天都在受益。

项目没有做全屋墙布交付。

一是乳胶漆素颜更能体现墙体工艺自信，二是尊重业主审美差异；

与其做一套大概率被拆掉的统一墙布，不如把预算投入核心硬件。

业主如有需要，可选购600元/㎡的软装升级包，全屋定制、家具一站式配齐，按需选购、不强制捆绑。

绿洲地产：稳健民企的长期主义

楼市下半场，房企稳健性是买房的一票否决项。

绿洲地产来自盐城，走的是一条和行业惯性完全不同的路：0杠杆、0融资、0抵押、0负债，全自有资金开发。

中国信用3A级企业、3A级立信单位，至今无一例被诉案件；

这份干净的履历，在当下市场尤为难得。

此前在南京开发的云湖悦府、云湖十里院均已高品质交付，次新房市场表现坚挺。

"做一成一"的口碑，是绿洲最硬的名片。

物业服务引进五矿物业，央企服务标准为民企务实产品保驾护航。

实景公开时首开楼栋已全部封顶，大门、会所、园林、样板间全部1:1呈现。

先兑现、后销售，绿洲用最朴素的方式，给购房者吃下了定心丸。

据悉项目预计 7 月中旬首开，放风均价约2.1万/㎡，99㎡最低总价200万起。

首开优惠诚意十足：

预交5万抵6万房款，加2万购产权车位，当日赠送品牌家装升级包（含床、沙发、衣柜、墙布、窗帘等）。

对于上秦淮及周边的自住改善客群，这可能是近年来入手低密四代洋房的最佳窗口期。

用接近二手房的价格，买到一套全新的、带精装的、有空中花园的低密洋房；

这样的机会，在江宁并不多见。

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