广东
经历了房地产回调了，第5年的时间了，市场正在逐步的走出困境，这也是很多人一个意识到的共同方向，共同话题吧！
在过去的5年时间中，楼市一直有一个魔咒，就是每年的小阳春过后，5月市场就会迎来很大幅度的下跌，即便到了2025年也同样如此！
月到5月份，不仅是成交量出现下跌，成交价更是出现大幅度的回落，其中2025年下半年的价格回调，让不少人都感觉到惊慌了，我所在的城市。在去年下半年平均房价下调都超过5%的，个别楼盘，个别房东，整体的房价下调，甚至能达到9%~12%的水平。
2026年的市场有个很奇怪的现象，5月份并没有出现明显的降温，并且成为了一个分水岭，一线城市的整体房价已经逐步的稳定下来了，根据数据显示，3月、4月、5月，不管是新房还是二手房，整体的价格已经逐步的站稳脚跟了，而这一次真正打破常规认知的就是二手房！
1、整体的成交量大幅度的上涨
在5月份的时候，全国20个重点城市二手房成交量来到了1,670万平方米，同比增长18%今年前5个月累计增。面积同比增长达到了12%！
进入到6月份，其实整个市场有那么一点点降温，但是相比2025年来说，也是出现同比两位数的增长的，这个数据也让不少人看到了市场的希望所在。
6月份在我们过去的印象当中，是不可能有这么大的市场需求所推动的，结果整体的成交数据噌噌的往上涨，特别是深圳和上海，二手房的表现力非常的强劲。
2、业主们的挂牌心态是发生了很大的变化的
对于整个业主们挂牌的心态是发生了巨大的改变的，毕竟5月份25个城市新增挂牌，只有12万套，相比，4月份是出现了41%的下降的。
对于挂板量出现下降，只是有两方面的因素所影响的，一方面就是整体的好房源消耗的太快了，另外一方面就是业主们看到成交量可以，于是就捂盘惜售的情况。
类似这样的事情在北上广深特别频繁的发生，最根本的原因就是认为价格真的会上涨的！
即便进入到6月份，整体的挂牌数量都没有一个明显的提升的。业内人士认为一年内供应链需求量都会出现大幅度的减少，并且进入到明年年初，可能会出现供不应求的状态！
这种情况不仅表现在一线城市，在很多新一线城市的核心区域，业主们都同样有这样的心理，因为市场的需求所造就了有涨价的一个底气所在。
绝大部分普通的二线城市都没有这样的底气，因为二线城市整体的价格还处于一个跌跌不休的状态！
3、换一句话来说，市场在极致的分化
对于市场出现这么大幅度并且极致的分化，并不是简单的一次看得出来的，而是多次市场的一个结局所导致的！
对于二线城市为什么到现在还没有恢复，因为没有足够的经济以及活力去支撑的，换言之，现如今的反诈输入比，其实符合我们预期的想法，但老百姓希望这个房价收入比再降一降。
有些城市正在吃肉，有些城市正在喝汤，有些城市连上桌的资格都没有，换言之，就是整体的市场分化极其的严重，未来可持续发展的潜力集中在一线城市，新一线城市，以及强二线城市，其他的基本上都没有什么机会了。
对于5月份市场能够有这么大的推动力：
其实更多的都是有政策的支持，因为从2026年开始到现在出台的政策并不会比2025年更少，再加上经过5年时间的回调，市场确实是要有起色了，其实还有一个很关键的因素，就是2020年出生的那个婴儿，在今年9月份大概率都是要上小学了。
所以很多家长也被迫要买房子！
对于市场真的要复苏吗？其实真的有那么一点点这样的迹象，至于是不是你所在的城市，完全得要看经济、人口、活跃度最终所决定的。
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