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北京建发·海晏（备案名：海晏雅苑）是建发房产在北京海淀区清河板块打造的新中式王府风格高端改善型住宅项目，定位为海淀新一代顶豪。
以下为楼盘的详细情况：
一、 项目基础信息
位置：北京市海淀区清河板块（朱房南街东侧，清河万象汇西南角），近北五环、京新高速。
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司（建发房产）。
拿地时间：2025年1月2日（楼面价约9.5万/㎡）。
交付时间：预计2027年下半年。
产权年限：70年。
物业费：10元/㎡/月。
二、 项目规划与建筑
总规模：占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡（地上约9.5万㎡）。
楼栋分布：共16栋楼，以11-15层小高层为主，辅以4栋多层洋房（7层），最大楼间距约70米。
建筑风格：京派王府中式，采用“八檩抱厦”大门、飞檐翘角、金阁冠冕等设计，融合传统中式美学与现代建筑。
容积率：2.42，绿化率约30%。
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三、 户型与面积
面积区间：建面约183-340㎡，涵盖四居至五居大平层。
主力户型：
约183㎡（嘉祐）：四房两厅三卫，3.2米层高，南向双套间+宽厅。
约218㎡（澹远）：四房两厅三卫，3.4米层高，约6米横厅，主卧南北通透+270°环幕飘窗。
约265㎡（照澈）：四房两厅四卫，3.4米层高，双动线入户，主卧约8米转角飘窗。
约289-340㎡（大平层）：五房两厅五卫，一层一户，中西双厨，私密性极佳，部分为退台户型。
四、 园林与景观
景观布局：师法颐和园，采用“四进三园”布局（紫气东来、藏风聚气、四水归堂、四象俱全），结合“乾坤双璧”轴线与三园通脉，打造“三园十八景”。
景观元素：包含太湖石、镜面水池、锦鲤池、青砖铺地、古桩名木（罗汉松、银杏）及雾森系统。
五、 配套设施
下沉式会所：约3600㎡无界瞰景会所，包含恒温泳池（标准池/儿童池/SP池）、私宴厅、健身房、SPA、高尔夫模拟、雪茄吧、茶室等，提供高端生活配套。
归家动线：三进制归家动线，结合风雨连廊，营造王府归家仪式感。
六、 区位与配套
交通：临近地铁13号线（上地站约1.3公里）及规划中的13号线北延（朱房北站约1公里），紧邻北五环、京新高速，通达中关村软件园、上地等核心区便捷。
教育：周边有海淀实验二小、清华附小、清华附中等，项目东北侧规划有清华附属九年一贯制学校（预计2027年投入使用）。
商业：直线距离清河万象汇约300米，周边有BHG Mall、和悦城等。
生态：紧邻清河、东升八家郊野公园，近圆明园、颐和园、百望山等。
注：以上信息基于项目公开资料整理，部分规划及配套以政府最终审批及实际交付为准，仅供参考。
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