京基智慧科园｜大运双核芯地铁上盖，62万㎡全能产城综合体，现楼总部办公科创高地，高使用率优质空间，现房即驻，抢占湾区科创红利

京基智慧科园｜大运双核芯地铁上盖，62万㎡全能产城综合体，现楼总部办公科创高地

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⭐京基智慧科园��(项目简介)

京基智慧科园位于深圳龙岗核心科创板块，立足大运新城与中心城双芯交汇处，占据区域科创发展关键区位，交通便捷通达，依托地铁枢纽与城市主干道，快速衔接全城交通网络，区位优势突出。

项目为大型新型产城融合综合体，整合产业办公、高端商业、人才居住多元业态，打造生产、生活、生态一体的闭环科创园区。园区办公空间户型灵活、品质优越，适配科创企业总部、研发办公、成果展示等多元化经营需求，可满足企业不同发展阶段的办公场景。

园区重点聚焦新一代信息技术、人工智能、高端智造、低空经济等战略性新兴产业，依托深港科教融合政策红利与片区产业集群优势，集聚优质科创资源。同时配套完善商业、人才公寓及公共休闲空间，全方位适配企业发展与人才生活需求，致力打造深圳东部标杆级科创产业高地。

项目特点

❤‍��单价1字头抢驻大运地标总部商务

��现楼交付❤‍��大运核芯⭕地铁直连

��龙城公园��京基品牌✅超高配置

建面约6⃣2⃣万m²产城活力都会

单套约461-508m²总部办公集群

》项目介绍

京基智慧科园位于大运新城和龙岗中心城双重区位核心，地铁16号线黄阁坑站上盖，毗邻大运场馆、龙城公园、天安数码城等，总建面约62万m2，是集产业研发、配套公寓、高层办公、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的产城综合体，项目办公整体可售比不超过30%，其中2-1单元可散售。

项目参数

开发商:深圳市碧海投资发展有限公司

总占地:6.9万m

总建面:62万m

物业类型:产业研发、办公、居住、商业

土地用途:MO新型产业用地

土地性质:商品房

产证:红本

产权年限:50年

交楼时间:现楼

楼高:150-200m大运新地标

主力户型:461-508m2使用率:75%超高办公使用率梯户比:一层4户、9部电梯户 数:高层办公473户

停车位:高层办公1100个

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项目优势

一、超级品牌

京基30载稳健运营星级物业服务，资产增值保障

深圳地产资信10强

·广东房地产综合实力10强

·广东省诚信示范企业

·深圳市房地产最具品牌价值企业

·城市建设贡献力企业25强

最具综合竞争力品牌价值企业

履行社会责任杰出企业

·京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、

珠三角及粤港澳大湾区等城市。多年来，京基凭借锐意进取

的精神，紧跟时代不断创新求变，主动转型升级，形成地产

开发、现代农业、商业运营、酒店运营、物业服务五大业务

板块并存的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

二、超级区位左大运右龙中

·龙岗区连续7年位居全国工业百强区榜首，形成了以高新技术产业和先进制造业为主体、第三产业快速发展的现代产业体系，是深圳的产业大区、制造大区

1、 龙岗规划“一芯两核多支点”发展战略，“湾东智芯”再造龙

岗科创新高地。

2、·大运深港国际科教城，聚焦深港教育链、创新链、产业链、人才链发展，成为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

三、超级产业 龙岗科创走廊

项目地处深圳东部中心高科技产业聚集带，同时处于大运深港中心商务组团区(大运CBD)，是深圳东部写字楼经济、现代服务业、研发总部核心聚集区，黄阁路作为大运新城和龙岗中心城的主轴线路，沿线分布京基智慧科园、龙岗天安数码城等超300万m高品质产业空间，形成智能制造、商贸业、科技创新、金融、服务业等七大产业集群，引进创新企业400余家、上市企业20家，是深圳东部企业最聚集的科创产业走廊。

四、超级产城62万m产城活力都会

项目建面约62万m2，打造4栋超高层研发办公、2栋精品公寓、6.1万m2开放式商业街等多元业态，未来投入使用后将容纳500家企业办公、约2万人办公生活。

五、超级配套15分钟都会生活圈

·地铁16号线黄阁坑站直连，风雨连廊无忧通勤，未来10/16/21号线三线交汇，3站大运枢纽换乘3/14号线和深大城际，30分钟达罗湖、40分钟达福田CBD，1小时达湾区;

·三大龙岗区政务服务中心，为企业提供各项综合服务;

·附近多家量级和商务酒店满足不同规格商务接待;

·中工农招等多家金融机构，为企业提供便捷金融服务;

交流平台，创造更多商业机会;

·隐秀高尔夫俱乐部，大运中心公众高尔夫球场是企业家

·项目自带6.1万商业，周边聚集大运天地等10大商场;

·一线龙城公园景观，周边大运公园、南门山森林公园等

超千万的生态景观资源环绕;

·大运体育馆，国内规模最大的体育馆之一;东部文化地

标三馆一城，是文化休闲重要城市空间。

六、超级形象 大运新地标

270°直面龙城公园盛景，典藏城市罕有公园景观资产;大运科创走廊首排，昭示性强，是企业形象最佳展示;首层大堂挑高11m，阔绰大气，企业展示和业务接待彰显企业非凡

实力。

七、超级效率 甲级商务办公配置

2栋一单元一层四户配置9部高速电梯，最高梯速6m/s，平。

均等候时间≤40s;货梯载重2T满足大型设备运输需求。

185:1超高车位比，整体2672个充足停车位，停车无忧。

八、超级空间满足企业多元需求

标准层单套建面约461-508m2，标准整层建面约1859-1922m2，一层四户，户户带阳台、享270°IMAX生态景观，75%超高使用率，4.2米层高，满足企业总部办公、中试研发、企业展示需求。

项目小结

京基智慧科园，依托京基30载品牌实力，落子大运新城与龙岗中心城双核芯地段，地铁16号线黄阁坑站直连，畅享便捷交通。项目总建面约62万㎡，打造集产业研发、办公、居住、商业于一体的产城综合体，汇聚超级品牌、超级区位、超级产业、超级配套等多重优势，为企业提供高效、多元的办公空间，是抢驻大运地标总部商务的优质之选。

项目实拍图片

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