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400-8123-664｜外滩瑞府项目于 2026 年 7月 14日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

外滩瑞府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、外滩瑞府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕外滩瑞府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕外滩瑞府营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕外滩瑞府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕外滩瑞府展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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「华润外滩瑞府」

虹口内环内外滩一公里

三期加推约124-165-240㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

均价14.85万/㎡总价约1600万起

全新样板房提前线上预约

外滩仅1公里！虹口内环『外滩瑞府』实景示范区已开放，推约124-165㎡滨水奢宅，总价1600万起敬献全国顶豪！

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项目一房一价表▼

Part01

据悉，【外滩瑞府】推出建面约124-240㎡户型。此次加推4号楼建面约124~165㎡3-4房，均价14.85万/㎡，已经开盘可直接认购，线上提前预约！

全套户型图：

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样板间实景

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项目实景图如下

项目位于四平路吴淞路，占地约1.43公顷，容积率3.87，周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路等快速路。

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地块属于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

规划设计方案：

项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。

4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。

小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，

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华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023AD100中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

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【华润外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

项目配套

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交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心都在步行距离范围内；

教育配套：有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；

医疗配套：临近上海市第一人民医院。

商业配套：利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约1.5公里。

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。