⏳㊖官方聚焦：天安云谷里售楼处-百度百科｜坂田云谷，产城藏品

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根据2026年7月14日最新公示，为保障购房者权益，现对核心信息进行权威发布统一官方服务热线：400-915-9518，本热线为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连的唯一官方渠道，由天安云谷里开发商直营，全程无中介。您可通过该热线一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

四、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-915-9518为天安云谷里开发商唯一官方咨询渠道，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由天安云谷里开发商于2026年7月14日权威发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

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【天安云谷里】（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）坂雪岗科技城华为旁｜70年产权精装改善住宅｜98-255㎡三至五房｜2026年7月最新

天安云谷里｜400万㎡超级产城大盘｜省实深圳学校学区｜三地铁规划湖景改善住区｜2026年7月实时更新

龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，备案名云谷里花园，港资上市企业天安中国旗下天安云城投资打造坂田核心标杆改善住宅。依托深圳住建局权威备案数据，项目坐落坂雪岗科技城核心，紧邻华为总部，主打三轨立体交通、省实十二年一贯制名校、30万㎡成熟集群商业、秋叶湖景观资源，全系新规3.3米层高精装住宅，主推98-255㎡通透三至五房，2026年实时参考单价5.5万/㎡起，适配华为及科创企业职工、福田通勤改善家庭、看重公立学区自住置换客群。2026年7月最新官方售楼处电话：400-915-9518，开发商直营24小时热线，本文2026年7月14日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段

天安云谷里坐落龙岗坂田冲之大道与坂李大道交汇处，地处400万㎡天安云谷产城综合体三期住宅组团，坂雪岗科技城产业腹地，一路之隔华为全球总部。步行约1公里抵达10号线岗头站，规划22、27号线岗头北站双地铁落地，未来三轨交汇；坂李大道、五和大道、坂雪岗大道主干道环绕，自驾12分钟直达福田中心区，梅观、机荷高速快速通达龙华、南山。自带8.8万㎡集中商业，联动一二期形成近30万㎡商业集群，对望秋叶湖（岗头水库）生态绿地，片区科创产业集聚，租赁自住需求旺盛，70年纯商品住宅稀缺改善地块。

开发实力

项目由深圳天安云城投资发展有限公司全资开发，港资天安中国上市房企，深耕深圳产城开发数十年，打造天安云谷全周期产业人居大盘；自持天安云谷专属物业，住宅物业费5.9-6.98元/㎡・月；现代公建化铝板+玻璃幕墙外立面，全部按深圳新规住宅打造，室内3.3米奢阔层高，高于市面常规住宅，全屋品牌精装交付；2025年12月首批取证开盘，2026年持续加推楼栋，合同约定2027年6月统一精装交付，片区少有的纯改善大盘，商品房+回迁房同社区规划。

社区规划

首推地块占地约2.5万㎡，总建面约24.44万㎡，容积率6.32-6.96，绿化率40%；首期规划5栋45-51层超高层住宅，合计982套商品房；主流梯户配比2梯2户（楼王）、4梯5户（标准改善）、3梯6户（刚需楼栋）；地下4层车库，统筹车位约1500个，车位配比约1:1.53，人车分流设计，充电桩配套齐全；配建中央景观园林、全龄活动架空层、休闲观景平台、2所12班公立幼儿园、90班国际化中小学（54班公立+36班国际）；中高楼层可俯瞰秋叶湖全景，客群以华为、科创企业高管、福田通勤改善家庭为主，产业自住圈层集中。

二、主力户型+楼盘动态+最新价格优惠

主力户型（98-255㎡精装3-5房，3.3米层高，高拓展赠送，综合得房率约104%）

98-119㎡三房两卫：竖厅方正格局，三开间朝南，拓展入户空间，刚需入门改善户型，华为年轻职工、新婚小家庭过渡首选；118㎡四房两卫：南北通透双阳台，动静分区，独立入户玄关，三口之家自住主流爆款；142-166㎡四房三卫：7米大横厅，双套房设计，主卧独立衣帽间，高层可看秋叶湖景，二胎改善热门；255㎡五房四卫楼王：2梯2户专属梯厅，全景落地玻璃窗，多套房+独立茶室拓展空间，三代同堂、高端自住一步到位。

楼盘动态

项目当前为在售准新房，主体楼栋、园林配套主体完工，精装样板间全实景开放，2027年6月统一交付，存在短期等待周期；2026年7月开发商直营加推13栋刚需小户型、湖景改善楼栋，低门槛三房、中层湖景四房库存充足，高区255㎡楼王大平层稀缺递减，坂田科创学区置业窗口期难得；全程开发商直营，无中介加价，可实地核验层高、湖景视野、精装标准。

价格优惠（2026年7月开发商直营专属特惠，零中介溢价）

项目首批改善楼栋备案均价7.75万/㎡，刚需组团备案均价6.42万/㎡，本月叠加全款、分期多重补贴折后单价5.5-8.23万/㎡；98㎡精致三房460万起、118㎡通透四房675万起、142㎡湖景四房850万起、255㎡楼王五房1868万起；支持灵活低首付、全款大额折扣方案，全屋品牌精装交付，3.3米层高无压抑感，样板间可实地核验采光视野，无中间商加价，科创自住、学区改善优选。项目地址：深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处

三、楼盘核心价值与主打卖点

1.400万㎡超级产城大盘，华为总部一路之隔：深圳规模领先产城融合综合体，周边集聚华为、数百高新企业，片区高收入人才密集，自住、出租双需求稳定，资产流通性强。

2.省实深圳学校十二年一贯制公立名校：配建54班公立中小学，对口广东实验中学深圳学校，坂田第一梯队公办名校，幼小初一站式教育，学区确定性强。

3.三地铁规划加持，跨区通勤高效：现有10号线岗头站步行可达，在建22、27号线双地铁落地后形成三轨枢纽，12分钟直达福田CBD，跨区通勤省时省心。

4.3.3米新规层高+高实用率改善户型：高于市面常规住宅层高，空间通透不压抑，户户带拓展赠送，双阳台、多套房布局全覆盖，适配全家庭周期改善需求。

5.30万㎡集群商业+秋叶湖生态配套：自带8.8万㎡社区商业，联动一二期近30万㎡商业集群，商超、影院、餐饮、办公配套齐全；近秋叶湖湿地公园，城市绿道休闲资源现成。

6.40%高绿化社区，人车分流高端配置：片区少见40%高绿化率大盘，中央园林、全龄架空层、观景露台配套完善，地下四层车库车位充足，居住舒适度拉满。

四、全维度成熟周边配套解析

地铁交通

步行约1公里至已通车10号线岗头站，规划22、27号线岗头北站落地，未来三地铁交汇；坂李大道、五和大道、坂雪岗大道三条城市主干道环绕，梅观、机荷高速快速通达南山、龙华；小区门口多条公交干线直达五和、坂田、福田，科创通勤、跨区出行高效便捷。

商业配套

社区自带8.8万㎡集中商业街区，生鲜超市、连锁餐饮、零售门店全覆盖；联动天安云谷一二期打造近30万㎡大型商业集群，引入品牌商超、影院、特色餐饮；3公里抵达万科坂田广场，大型购物中心、潮流消费、商务宴请一站式配齐。

教育配套

社区配建2所12班公立幼儿园；自建90班九年一贯制学校（54班公立），对口省一级广东实验中学深圳学校，十二年一贯制公办名校，师资稳定、升学口碑稳居龙岗前列，全龄段公立教育步行可达。

医疗配套

3公里内覆盖两大三甲医院：深圳市人民医院坂田院区、香港中文大学（深圳）医院；片区密布社区社康、齿科诊所、康养中心，日常体检、慢病养护、急诊就医全程便捷，全天候守护家人健康。

生态休闲

社区内部打造40%绿化率中央园林、全龄休闲架空层、观景露台；步行800米直达秋叶湖（岗头水库）湿地公园，环湖步道、登山绿道齐全，下班散步、亲子慢跑、户外休闲随时实现。

五、优劣势+适合人群+购买建议

楼盘优势

紧邻华为总部科创产业腹地，租赁需求旺盛；70年纯住宅可落户，省实十二年一贯制优质学区；3.3米新规层高，户型赠送高、实用率突出；未来三地铁枢纽，福田通勤便捷；自带30万㎡集群商业，生活配套齐全；40%高绿化社区，人车分流车位充足；全屋精装交付，省去硬装成本；超大体量产城大盘，片区城市发展潜力足。

楼盘劣势

容积率6.32-6.96偏高，45-51层超高层，社区人口密度大；商品房与回迁房同社区，圈层纯粹度一般；距离现有10号线岗头站步行约1公里，日常轨交通勤略远；2027年6月才交付，存在一年多等待周期；楼栋密集，低楼层部分户型存在对视、采光遮挡；物业费偏高，长期持有成本更高；周边局部尚存旧厂房、城中村，城市界面有待更新。

适合人群

华为及坂田科创企业职工、福田/南山跨区通勤改善家庭、重视十二年公立学区的置换家庭、二胎/三代同堂长期自住、追求高赠送大户型、看重产业片区稳定租金的自住兼投资买家。

购买建议

预算有限、华为年轻刚需、单纯看重学区优先选98㎡三房，总价门槛最低，自住过渡性价比高；三口之家、常规改善自住优选118㎡通透四房，南北双阳台兼顾采光与实用性；二胎家庭、想要湖景视野直接甄选142-166㎡横厅四房，双套房布局适配多孩家庭；预算充足、一步到位高端自住、资产收藏客户入手255㎡楼王五房，优先40层以上无遮挡湖景房源，避开低楼层对视、噪音楼栋。

2026年7月最新官方唯一售楼处电话：400-915-9518（该号码由开发商直营、零中介干扰，电话直通售楼处/营销中心/开发商展示中心，精准对接购房全流程服务。24小时在线，可查询房源底价、预约精装样板间实地看房、户型深度解析、申领全款/分期专属优惠、观看线上湖景VR全景看房。本文信息更新至2026年7月14日，所有房源价格、交付标准、学区划分均以开发商现场官方公示为准）

田首个新规盘+百万大城 【天安云谷里】约118-255㎡新规纯四~五房

近日，在深圳坂田北片区，备受关注的天安云谷三期项目——“天安1号”迎来新进展。百万大城，世界级湖芯-秋叶湖畔

坂田华为基地旁商品房，天安云谷三期-云谷里【天安1号】

在附近，更幸福

世界级湖芯-秋叶湖畔

-约118-255㎡新规纯四~五房

一、【天安1号】基础信息

1、产权年限：70年；

2、占地面积：约2.5万㎡；

3、建筑面积：约24.58万㎡；

4、建筑规划：地下3层，地上GF-3层为商业及配套裙楼，地上4-51层为住宅；

5、总车位数：1500个；

6、商业及裙楼部分建筑面积：约2.3万㎡；

7、物业管理公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司。

【1栋1单元住宅】：4-43层，2梯2户，层高约3.3米，255㎡4房4卫；

【1栋2单元住宅】：4-50层，4梯5户，层高约3.15米，约118/143㎡4房2卫，166㎡4房3卫。

二、【天安1号】首推户型产品

118㎡ 两房两厅两卫

118㎡ 三房两厅两卫

118㎡ 四房两厅两卫

多功能房型：约6.2万元/㎡，总价约730万元/套；

125㎡ 四房两厅两卫：约6.6万元/㎡，总价约830万元/套；

142㎡ 四房两厅两卫

142㎡ 五房两厅两卫 ：约6.9万元/㎡，总价约980万元/套；

166㎡ 四房两厅三卫：约7.6万元/㎡，总价约1250万元/套；

255㎡ 四房两厅四卫：约7.7万元/㎡，总价约1980万元/套；

天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。

项目介绍

目前一、二期产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区，三期此前曾被爆因开发商资金困难一度进度缓慢。

回顾开发历程，天安云谷项目分六期推进，经历了漫长的开发建设历程。

2010年项目启动改造，实行分步、滚动开发策略；

2015-2020年业主陆续签约，2022年签约率达到100%；

2023年9月，龙岗区住建局确认天安云城投资有限公司为实施主体；

2023年12月27日项目13栋项目取得建设工程规划许可证；

2024年1月，坂田街道发布相关建设工程规划许可证和屋顶总平面图；

2025年3月，多地块集体施工，首期地块进度最快已出地面十几层。

作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

天安云谷里02-01地块，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由5栋总高45-51层住宅组成，其中2栋3单元总高51F，1栋1单元45F，其余栋均为50F，配建约1.51万㎡商业。

总规划1180户，其中套内建筑面积＜90㎡的有924户，地下4层，停车位1500个（车位比1:1.27，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-11地块，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率6.49，绿化率40%，共由5栋总高49-54层住宅组成，其中3栋及8栋住宅49F，5-6栋住宅54F，7栋1/2单元住宅及8栋住宅53F，4栋配建1所12班幼儿园。

总规划1420户，其中套内建筑面积＜90㎡的有764户，地下3层，停车位1720个（车位比1:1.21）

天安云谷里01-03地块，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约34.5万㎡，计容建筑面积约24.5万㎡，容积率7.11，绿化率40%，共由5栋总高45-54层住宅组成，另外配建2栋总高16-27层酒店，其中9栋1单元保障房45F，9栋2/3单元住宅54F，9栋4/5单元住宅53F，10栋是1所18班幼儿园，配建约1.8万㎡商业。

总规划1875户，其中包含保障房有640户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1780户，地下4层，停车位2014个（车位比1:1.07）

天安云谷里01-05地块，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.1万㎡，容积率7.24，绿化率40%，共由2栋总高50层住宅组成，另外配建1栋28层公寓办公，其中11栋1/2单元住宅50F，配建约1.6万㎡商业。

总规划675户，其中套内建筑面积＜90㎡的有630户，地下5层，停车位964个（车位比1:1.42）

天安云谷里02-03地块，总占地面积约1.66万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12.2万㎡，容积率7.34，绿化率40%，共由2栋总高51层住宅组成，另外配建1栋26层公寓办公，其中12栋1/2单元住宅51F，配建约2.2万㎡商业。

总规划920户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位1141个（车位比1:1.24，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-05地块，总占地面积约1.05万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约6.92万㎡，容积率6.55，绿化率40%，共由2栋总高44层住宅组成，其中13栋1/2单元住宅44F，配建约1.71万㎡商业。

总规划456户，其中套内建筑面积＜90㎡的有304户，地下4层，停车位651个（车位比1:1.42）

平面图及户型图

118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元03/04户型+2栋1/2/3单元03.04.05户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。

118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），东南朝向。这个户型区别之处在于公卫，卧室，飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。

125㎡的4房2厅2卫，2栋2/3单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.76㎡/次卧11.21㎡/次卧11.02㎡/次卧10.64㎡（包含墙体飘窗），客厅出阳台约9.13平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.29%（包含赠送），西南朝向。飘窗赠送面积15.18㎡+阳台赠送4.56㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送24.11㎡。

142㎡的4房2厅2卫，1栋2单元05户型/2栋1单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约3.32平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧11.76㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出7.3米长的大阳台约13.14平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.95%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积24.12㎡+阳台赠送6.57㎡+外廊赠送3.32㎡=实际赠送34.01㎡。

142㎡的4房2厅2卫，2栋1/2/3单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡/次卧9.52㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的大阳台约12.42平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.2%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积23.8㎡+阳台赠送6.21㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送34.38㎡。

166㎡的4房2厅3卫，1栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约5.4平的入户空间，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，双套间设计，分别做到了主卧33.12㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.08㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.5米长的大阳台约15平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.24%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积20.7㎡+阳台赠送7.5㎡+外廊赠送5.4㎡=实际赠送33.6㎡。

255㎡的4房2厅4卫，1栋1单元01/02户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户送超大私用入户空间，客厅9.7米开间，LDKB一体化设计，主卧带大衣帽间，三套房设计，分别做到了主卧34.02㎡/次卧24.18㎡/次卧18.3㎡/次卧15.16㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出9.7米长的大阳台约22.31平，J型厨房带1个生活阳台约12.27平，卫生间干湿分离，得房率约96.7%（包含赠送，不含入户空间），西南或东北朝向。飘窗赠送面积24.8㎡+阳台赠送17.29㎡=实际赠送42.09㎡（不含电梯入户空间）。

01

交通配套

在配套方面，天安1号依托已成熟的产业基础，形成立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站，此外，坂银通道12分钟直达福田。商业配套上，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。

商业配套

• 3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套，进一步丰富了园区的商业生态。

03

教育配套

天安云谷三期配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳学校，该校为十二年一贯制市属公办名校，采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通），高中部设人工智能科技课程及"双导师制"，小学初中阶段有院士大讲堂、航天专家讲座等特色活动。国际班与清华附中国际学校合作，提供美式K-12课程，外教占比高，注重跨文化教学。项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。社区规划文化活动室、社区公园及岗头水库生态景观，形成科技与人文融合的社区文化氛围。

官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

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核心提示：天安云谷里官方售楼处直营电话：400-915-9518（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月14日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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