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在北京，若论居住密度，回龙观、天通苑的“高密”标签几乎无人不知。百米高楼林立，塔楼密不透风，仿佛城市的呼吸都在这里变得急促。

但就在北清路科创轴线上，一个容积率仅1.8的低密洋房社区正在成型——北清润府。它不是要把你送到六环外去“静养”，而是在城市配套成熟的核心板块，用一座被森林公园环抱的洋房，回应这座城市的喧嚣。

760亩森林公园，是它的围墙

容积率1.8究竟意味着什么？

它可以被抽象成数字，但更直观的感受是：建筑不再是一家挨着一家挤在一起，阳光能更充分地照进每个楼层，园林不再只是点缀，而是贯穿社区的生活场景。

北清润府的先天条件更加特殊——项目被约760亩的平西府森林公园完整环抱。业主推窗所见，不是对面楼栋的阳台，而是绵延的林冠线。

加上北清路沿线串联的滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园等，项目周边十余座城市公园交织出一张生态绿网。这不是“规划中”的蓝图，而是已落成的实景。

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北京首个首二层架空，公区卷出新高度

如果说低密是底色，公区配置则是项目的加分项。

正门口的6#楼东侧，整体被打造成约6.7米高的邻里共享中心，住宅从3层起步——这是北京住宅市场罕见的设计手法。此外，5栋楼首层架空，通过风雨连廊将架空层、下沉庭院串联，形成体验连贯的峡谷主题会所体系。

大门本身即是一道深18.14米、沿街面近47米的风雨连廊，加上两侧景墙，整体界面接近百米。这个尺度，放在任何一个板块都足以成为地标。

五重归家礼序、十重雅境园林、约1500平峡谷主题会所（规划家庭图书馆、party house、艺术花房、儿童乐园、观影空间等）——

生活配套

1、交通

2、公路交通

这里的公路交通网基本是：“五横五纵”（五横：北清路、定泗路、回南北路、回龙观东大街、北五环。四纵：京藏高速（G6）、京新高速（G7）、立汤路、京承高速、黑泉路）。

北清路

小区位于北清路的南侧，因此北清路是小区出行常用的一条主干道（贯穿东西的城市快速路，中间段主路采用高架形式、双向12车道，全程无红绿灯，从海淀翠湖、永丰至朱辛庄庄、平西府，向东至未来科学城），北侧北清快速路一期已通车，直连北五环，快速抵达西二旗、上地、中关村。北清快速路二期（向东高架桥连接京承高速）。因此从小区出发可以快速至永丰、软件园等产业园区（这个无论是平峰还是早晚高峰，时间相差不是很大，20分钟左右就可达）。

即使前往上地信息产业园或者中关村北清路至京新高速是最佳路线。平峰22分钟，早晚高峰估计的32分，甚至42分了。

从这里前往市区，国贸CBD区域，基本是北清路转京藏高速，再转环线（也可以走建材中路、黑泉路、林萃路至环线，就是红绿灯稍微有点多了）。

沿着北清路向东，转线至立汤快速路，可以快速抵达北苑，望京，亚运村等商圈。

3、轨道交通

这里周边属于三条线在周边围绕，地铁8号线、18号线、昌平线。距离地铁8号线平西府地铁站的走行距离2.2km（8号线被誉为‘地下中轴线’，可与多条线路换乘）。

距离地铁18号线回龙观东大街站的走行距离2.2km（4站可直达上地软件园，直达众多互联网总部所在区域）。

距离昌平线朱辛庄站的走行距离5.4km（向南可以快速到达西二旗，向北可以连接沙河高教园和昌平城区）。

目前往地铁站的交通方式：社区现有公交集团下属的地铁接驳专线，营业时间7点至9点，间隔20分钟白各庄南--科星西路北口--地铁平西府站（这个线路公交集团查询不到正规公交路线，是因为如果百公里能到200人次，就能给正式路号，如果一直不到，就是设置为临时接驳线路）。

未来规划的北部联络线号称在宏福有一站，但是这个只是一个前期的猜测规划，没有官方正式确定。最为关键是未来什么时候落地开通，更是遥遥无期。买这里房子的，把这个利好基本忽略。

总之：这里虽然环线位置比较偏远，但是由于有北清路和京藏高速、京新高速的加持，使得这里的交通快速不少（早晚高峰，京新和京藏还是比较比较堵车的）。

虽然三条地铁线包围在板块的周边，但是楼盘距离地铁站的走行距离都超过极限的1.5km。因此不能算地铁房。

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4、学校

幼儿园：北侧约300米北京城建龙樾华府的昌平区滨河幼儿园畅悦分园（属于公立）、南侧约900米公园悦府小区的清华附中昌平学校清悦幼儿园（属于公立）。

中小学：这里属于北七家平西府，南侧公园悦府旁边的清华附中昌平学校（悦府校区）小学部（走行距离1.7km左右）。

其次是南侧3km回龙观区域的首都师范大学附属回龙观育新学校（十二年制）。东南走行距离4km还有人大附中昌平学校。

平西府板块整体规划4宗教育用地：2所幼儿园，36班的九年一贯制，24班完全中学。板块西侧规划了九年一贯制学校（号称要引进人大附中教育集团办学）。这个大家听听得了，不要为此付出溢价。

公区配置卷出新高度

北清润府在公区上下了血本：

约1500㎡峡谷会所，7大主题功能，配备专业级篮羽场。

架空层示意图

首二层架空设计，正门口的6#楼东侧做出了北京第一个首二层架空设计，住宅被抬到3层起步。5栋楼首层（局部）架空。

大门示意图

超级社区大门，深18.14米，沿街面近47米，加上两侧景墙整体有近百米的超级界面。

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园林会所示意图

风雨连廊串联多个邻里共享空间、配套楼和架空层，形成连贯且极具质感的会所体系。

西侧还规划了6个商业，未来打造主理人店铺。

这些配置，在整个昌平南片区都是顶配。

北清润府适合谁？

适合在北清路沿线产业园（未来科学城、生命科学园、永丰、西二旗等）工作的科创人群。预算400万以内起的上车门槛，1.8低密容积率，POD公园生态，华润润系产品力——在同环线、同总价段里，质价比确实能打。

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