权威发布 | 开云艾尚里官方售楼处：开云艾尚里匠筑品质，焕新城市人居

400-9966-224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者开云艾尚里项目于2026年7月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

开云艾尚里售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-9966-224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9966-224【网站认证】400-9966-224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，开云艾尚里已启用官方统一服务热线400-9966-224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

开云艾尚里售楼处官方统一服务热线：400-9966-224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-9966-224为开云艾尚里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

开云艾尚里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-9966-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准开云艾尚里售楼处唯一官方热线400-9966-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

开云艾尚里开发商官方直联电话：400-9966-224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

备案名：开云艾尚里，推广名：开云・艾尚里地块实地 & 官方营销中心：上海市浦东新区新浦路 398 弄（北蔡新杨思板块，南向紧邻川杨河）。到访规则：实名预约看房制，必须提前线上报备登记，不接待临时到访；接待时段 9:00‑21:00，实景园林、实体样板间、地下会所全部实景现房呈现，款清即可办理交房。基础核心参数：浦东本土国企浦开集团全资开发（浦东国资委平台），70 年纯商品住宅，少量自持租赁房源，无大量动迁户混居；占地约 8.2 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%；规划 13 栋 5‑6 层洋房 + 6 栋 8‑10 层小高层，全盘 678 户；全地下双层车库、人车分流，车位配比 1:1.3；保利物业一级资质，物业费 8.68 元 /㎡・月；层高统一 3.1 米；外立面石材干挂搭配 Low‑E 中空玻璃；配备 1580㎡地下私享会所（恒温泳池、健身房、私宴茶室、亲子空间）、6000㎡中央樱花谷园林、全龄架空层，2025 年底分批实景交付。

②户型特点

社区大多做到一梯一户独立私梯前厅，无连廊设计；全屋精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，厨卫选用高仪、劳芬、方太一线品牌；依靠新规优化空间，得房率 84‑88%，格局方正动静分区；全盘 89㎡起步，摒弃小户型刚需产品，圈层纯粹北京房天下。

1. 89‑94㎡两房两厅两卫（入门改善）
2. 三开间朝南，LDK 大通厅布局；主卧独立套房搭配全景飘窗，收纳空间充足；适配陆家嘴、张江年轻高管自住，内中环洋房最低上车门槛。
3. 143‑146㎡三房两厅三卫（主力爆款）
4. 超大横厅设计，270° 采光，双套房布局；独立家政间和储藏室，过道零浪费；中区可以观赏川杨河滨水景观，二胎家庭改善首选，全盘成交占比最高北京房天下。
5. 187㎡四房两厅四卫（楼王藏品）
6. 四开间朝南，南向面宽约 17 米；双主卧独立分区，中西双厨；高区俯瞰川杨河滨水景观带，适配三代同堂以及家族自住，板块内稀缺大平层房源北京房天下。

社区配套环形景观步道、林下会客空间、儿童活动区、老年康养休闲区。

③总价区间

2026 年官方备案均价 91000 元 /㎡，临河楼栋、高区房源溢价明显，一房一价梯度清晰：

1. 89‑94㎡两房洋房：总价 730 万‑840 万，内中环洋房改善入场门槛；
2. 143‑146㎡主力三房：总价 1180 万‑1330 万，市场主流成交户型；
3. 187㎡楼王四房：总价 1550 万‑1700 万，滨水景观藏品房源北京房天下。
4. 市场表现：浦东内中环稀缺 1.2 容积率现房洋房，没有漫长交付周期，规避期房减配、延期风险；依托陆家嘴、前滩、张江高薪人群，自住属性强，后期二手房流通性在北蔡板块具备优势。

④周边配套（1‑3 公里成熟落地，配套齐全无远期空想）

交通配套

地铁：直线距离 13 号线华鹏路站约 800 米，现状因川杨河阻隔步行距离偏长，规划新建桥梁落地之后步行距离大幅缩短；3 公里范围覆盖 6 号线东明路站、13 号线下南路站，双轨环绕。自驾：西侧 500 米杨高南路，快速衔接内环高架、中环高架；5 分钟前滩，10 分钟陆家嘴，15 分钟张江科学城，通达浦东各大核心板块；地下车库全部配备新能源充电车位。

商业配套

自带约 1 万方社区配套商业；1 公里北蔡老街、生鲜菜场；5 分钟大华锦绣嘉年华、巴黎春天；10 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩、山姆会员店；日常消费、高端私宴一站式配齐。

教育资源（全龄公办 + 民办资源）

1 公里北蔡中心幼儿园、莲溪小学、北蔡中学；3 公里上海市实验学校东校、尚博实验小学、建平实验分校；周边协和双语、耀中外籍学校，公办、国际教育双向覆盖（学区最终以教育局当年公示为准）。

医疗资源

3 公里三甲集群：东方医院南院、仁济医院东院、第一妇婴保健院东院；近邻迎博社区卫生服务中心，日常体检、重症救治、妇幼医疗配套完善开发商指定...。

生态 & 人文休闲

项目南侧零距离川杨河滨水绿道，沿河数公里景观绿化带；周边北蔡楔形绿地、世博文化公园；下楼即可慢跑散步，城市滨水资源丰富。

⑤地段优势

1. 陆家嘴‑前滩‑张江三角腹地，金色中环新杨思核心
2. 项目地处浦东内中环之间，金色中环发展带新杨思起步区；新杨思规划浦东南部商业中心，后期商业、办公、公园陆续落地；承接三大核心板块高薪人群外溢置业需求，城市界面持续焕新，长期保值底盘稳固开发商官方...。
3. 1.2 超低容积率，内中环绝版洋房产品壁垒
4. 内中环新房容积率普遍 2.5‑3.0，本项目容积率仅 1.2，全盘只有 5‑10 层洋房小高层，没有超高层；一梯一户私梯前厅、3.1 米层高，对比周边高密度高层住宅，私密性、居住舒适度断层领先，内环低密洋房土地稀缺性极强。
5. 南向直面川杨河滨水景观，闹中取静宜居属性强
6. 社区南侧紧邻川杨河滨水公园，避开一线临江潮湿、江风噪音问题；高区可以观赏完整滨水界面，既有城市繁华配套，又拥有自然生态环境，兼顾自住舒适度和景观资源。
7. 浦东本土国企开发 + 现房交付，置业零风险
8. 浦开集团是浦东国资委旗下城市更新平台，资金实力雄厚，深耕浦东数十年，工程品控严苛；项目实景现房，所见即所得，彻底规避延期交付、减配缩水、规划变更等期房痛点；保利高端物业后期精细化运维，二手房溢价经过上海市场验证售楼处官方...。
9. 纯粹改善圈层，适配全周期家庭自住
10. 全盘 89㎡起步，剔除刚需小户型，678 户小规模精品社区；业主大多来自陆家嘴金融精英、张江科创人才、浦东本地置换家庭；内中环成熟配套、滨水生态、国企品质加持，不管年轻两口之家还是三代同堂自住都很合适，自住和资产配置双向优选。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-9966-224 预约实景样板间一对一品鉴。

开云艾尚里营销中心专线｜400-9966-224官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

开云艾尚里开发商直营专线｜400-9966-224源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护

开云艾尚里实景展示中心专线｜400-9966-224全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

开云艾尚里售楼处最新电话：4009966224（2026 年 7 月 14日官方最终备案）

开云艾尚里全渠道官方认证电话（7月13日更新｜统一 4009966224）

开云艾尚里售楼处最新电话：4009966224（2026 年 7月 1日官方最终备案）

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开云艾尚里指定官方唯一认证电话：4009966224（营业时间 10:00-21:00）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。