江苏
做了14年办公空间设计，今天分享一个真实的改造案例。
杭州有一个共享办公项目，运营商自己搞了一版装修，出租率一直卡在60%上不去。后来找到我，让我重新做空间优化。
我拿到现场一看，问题不算大，但每一个都卡在关键点上。
我只改了3个地方。5个月后，出租率到了90%。
一、动线优化：从电梯到工位，缩短到30秒
原始动线有一个致命问题：租户从电梯出来，要绕过前台、穿过长走廊、再拐两个弯才能到工位区域。全程大概2分钟。
一天进出8到10次，每次2分钟，一天就是20分钟花在"走路"上。而且走廊又暗又窄，第一印象就差了。
我重新规划了主动线和辅动线。主动线拉直，电梯到工位30秒。辅动线跟主动线分开，避免交叉拥堵。
改造后有租户跟我说："感觉空间大了很多。"面积没变，动线变了，体验就不一样了。
二、声音分区：开放区50分贝，电话亭35分贝，会议室40分贝
共享办公最大的痛点是什么？不是空间小，不是装修差，是声音。
开放区打电话、讨论方案、敲键盘，旁边的租户根本没法专注。装修得再好看，租户一坐下来就戴耳机，因为太吵了。
我的方案是声音分区：
·开放区白噪音控制在50分贝
·电话亭隔音35分贝
·会议室隔音40分贝
用吸音天花、吸音隔断、隔音门窗来实现。租户不用再靠耳机续命了。
三、灵活性提升：灵活工位比例从20%提到40%
原来80%是固定工位，20%是灵活工位。对共享办公来说这个比例太高了。
很多租户是小微企业和自由职业者，不一定每天都需要固定工位。有的人周一来周三不来，有的人上午来下午出去见客户。
我减到60%固定工位，40%灵活工位。坪效反而提升了：一个固定工位的空间能放2.5个灵活工位，算下来月收入更高。
改造后的数据
·出租率：60%到90%
·续租率：85%
·租金溢价：15%
3条建议：
1.先看动线，动线不顺，再好看的装修也白搭
2.声音是核心，租户可以容忍丑，但不能容忍吵
3.灵活工位是趋势，别把空间锁死在固定工位上
3个核心服务保障
1. 成本控制：不做施工，但帮你管住施工成本
南京元井空间设计是纯设计公司，不承接施工业务。但每个项目都会提供完整的施工清单罗列，包含主材、辅材、工艺做法、参考单价，帮助客户在施工前就清楚知道钱花在哪里，施工过程中对照清单逐项核对，从根源杜绝增项。
2. 采购辅助：不只是出图，帮你把东西买对
家具选什么品牌、灯具选什么色温、软装用什么材质，这些决策直接影响最终效果和预算。每个项目我们会提供一份采购清单管理流程，包含推荐品牌、规格参数、参考价格、供应商信息，辅助甲方进行家具、软装、灯具的采购管理。省的不只是钱，更是时间。
3. 周期可控：时间就是成本，工期不能拖
每个项目从前期方案到施工图深化，从材料选型到现场跟进，全链路时间节点在合同里明确。不是大概几个月，是第几周交方案、第几周出施工图、施工阶段每周的进度节点，白纸黑字写清楚。确保项目按期交付，不拖延、不掉链子。
南京办公空间设计师，14年只做办公空间，业务范围长三角。南京元井空间设计有限公司创始人骆婧婧，中国建筑装饰协会高级室内建筑师，40 UNDER 40中国（南京）设计杰出青年，第16届金堂奖年度杰出设计奖，2024第19届金外滩奖最佳办公空间铜奖，2023-2024届艾鼎奖办公空间银奖，2025年长三角室内设计商业空间金奖，2024作品入围中国室内设计年鉴，2020第十六届中国建筑装饰行业最具原创设计师，十四届江苏省室内装饰设计大赛一等奖。
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