越秀招商・和樾长宁售楼处官方热线☎预约看房_一手房源-2026.7.14住建备案房价·户型解析(官方直营)

越秀招商・和樾长宁（备案名：和樾雅筑）

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预约必带：姓名+手机号

未预约客户：现场不予接待

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【官方声明】 本项目唯一官方联系方式。看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

长宁内中环天山北新泾板块｜越秀和樾系上海首作 + 招商蛇口央企联合开发，内环稀缺小体量低密纯改善小高层，看房需实名验资预约，不接待临时散客项目地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路中环交叉口南侧）

一、项目核心基础信息

1. 开发与资质

• 开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）双国央企联合操盘，资金与工程监管双重兜底；预售证：长宁房管 (2025) 预字 0000536 号、(2026) 预字 0000205 号，上海网上房地产一房一价可查备案。
• 产权：70 年纯商品住宅，无保障房、安置房、沿街重餐饮底商，全盘仅173 户，小体量圈层纯粹度极高。
• 规划指标：占地约 2.8 万㎡，总建面 7.5 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；仅 4 栋 12-14 层小高层，无超高层压抑楼栋。
• 车位：地下产权车位 201 个，配比1:1.15，全人车分流，车库预埋全部新能源充电桩管线。
• 物业：招商积余金钥匙一级物业，物业费12.3 元 /㎡/ 月；含 24h 全域安防、人脸识别梯控、园林水系养护、一对一专属管家、会所常态化运营、房屋托管增值服务。

2. 价格与交付

• 整盘官方备案均价132700 元 /㎡，一房一价，中央景观楼王单价上浮至 13.8~14.5 万 /㎡。
• 统一精装交付：2027 年 12 月 31 日，合同明确延期赔付、精装减配追责条款。

二、主力户型 & 总价（2026.7 最新在售）

全系类一梯一户 / 两梯两户，独立电梯前厅可私用，得房率 88%~93%北京房天下

表格

建面

户型格局

起步总价

核心亮点

120-123㎡

3 房 2 厅 2 卫

1454 万起

三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，南北双阳台；主卧套房带步入式衣帽间 + 飘窗，入门改善首选

143-146㎡

4 房 2 厅 3 卫

1897 万起

四开间朝南 + 7.8m 贯通横厅，南北三阳台（休闲 + 家政 + 观景），双主卧行政套房，可做中西双厨 + 独立家政间，适配二孩 / 三代同堂终极改善

三、外立面 & 精装交付标准（品牌全部写入购房合同）

外立面

基座石材干挂 + 上部氟碳铝单板 +旭格三玻两腔系统静音窗，隔音隔热抗老化，内中环公建化高端光幕立面。

公区入户

酒店式双精装大堂（地上 + 地下车库）；入户铸铝六合一智能装甲门，支持掌静脉、指纹、密码、手机远程开锁；电梯预约 + 人脸识别双重门禁。

室内硬装

客餐厅天然石材通铺，卧室实木复合地板；全屋环保艺术漆 + 定制木作护墙板，厨卫定制防滑奢石墙地砖，全屋嵌入式收纳柜体预装到位。

厨卫顶配配置

✅厨房：嘉格纳 Gaggenau 嵌入式烟机 + 灶具 + 蒸烤箱 + 洗碗机四件套，威乃达进口定制橱柜 + 石英石抗污台面；✅卫浴：唯宝全套洁具、高仪恒温五金龙头花洒，主卫标配智能马桶 + 独立浴缸，多层防水 + 干湿分离标准化施工。

四大舒适系统

大金 VRV 中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗医疗级双向流新风 + 全屋摩根智能中控；搭配滨特尔前置 + 末端双重净水，一键联动灯光、窗帘、安防、离家布防模式。

四、社区内部专属配套

1. 13 米挑高下沉式私享会所：室内高尔夫、专业健身中心、私宴茶室、亲子美学空间，仅业主专属开放；
2. 中央立体分层景观园林：仪式水景归家轴、阳光草坪、林下休憩庭院、环形夜光健康跑道；
3. 楼栋首层全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养休憩区、邻里共享书吧会客区；
4. 光厅式精装地下车库，环氧水磨石地坪 + 透光吊顶双入户大堂。

五、内中环顶配全能外部配套

交通（地铁 + 高架双优）

• 地铁 2 号线北新泾站步行约 300 米，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，3 站直达虹桥枢纽北京房天下；
• 自驾紧邻中环路、北横通道，15 分钟直达静安寺、新天地，20 分钟抵达虹桥商务区。

商业

步行可达百联西郊购物中心；3 公里内覆盖缤谷广场、虹桥南丰城、天山 soho、来福士广场，高端商超、影院、餐饮一站式全覆盖。

教育（公办名校密集）

直线约 660 米市重点延安中学，周边西延安中学、适存小学、新泾中学等老牌公办环绕，可按教育局当年政策统筹入学。

医疗 & 生态

• 三甲医疗：上海市儿童医院、武警总队医院、同仁医院均在 3 公里辐射圈内；
• 生态：步行可达苏州河滨河景观带、天山公园、新泾口袋公园，水系与城市绿地资源丰富。

六、项目优劣势总结

✅核心优势

1. 长宁内中环近年极少新增纯住宅地块，板块新房供应稀缺，资产保值与二手流通性强；
2. 双央企开发 + 招商自持金钥匙物业，交付稳定性与后期服务有强背书；
3. 12-14 层小高层低密属性，对比周边超高层项目，居住舒适度、采光私密性优势明显；
4. 2 号线地铁口 + 中环快速路，跨城通勤、市区出行效率拉满，自住 + 资产配置双向适配。

⚠️短板

1. 紧邻中环主干道，低楼层房源会存在轻微路面噪音，优先选中庭景观楼栋；
2. 小体量社区整体园林规模不及大型大盘，社区活动空间相对精简；
3. 总价起步 1450 万 +，置业门槛偏高，仅适配主城改善置换客群。

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

长宁 内中环 唯一新盘

『招商•和樾长宁』

2号线北新泾站约300米

建面123㎡-146㎡3-4房

三阳台│类一梯一户设计

均价13.27万/㎡！

总价1300-1950万！

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）

地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站，直线距离仅约300米！地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡！

该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级，以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁，开创新一代国际社区！

招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖！

一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力！

最新消息！长宁天山路板块 2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首批房源开盘当日全部售罄！三批次加推建面约123-146㎡3-4房均价13.27万/㎡！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！

一房一价表如下：

户型图品鉴

建面123㎡样板间展示如下：

建面143㎡样板间展示如下：

和樾长宁，以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区：联袂CCD（室内）笛东（景观）水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张！

美学集成 城市封面新生：

以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片！

功能集成 超级社区底盘：

在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新！内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园！

约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体！

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家！

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等！

流量街区 激发国际活力：

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸！（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求！

内中环 创新户型设计:

南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率。高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明！

最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王，建面约120-145㎡3-4房，均价13.8万！火爆认购中！

招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套 过会均价138800元/

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

【交通】三横两纵 无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（7月14日最真实、最稳、除此之外全是中介）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月14最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

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（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

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