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1. 推广名：绿宝园翡梵
2. 不动产备案名：绿宝园（四期翡梵组团）
3. 完整官方地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄
4. 环线定位：浦东中环旁、康桥国际别墅区、金色中环发展带

【基础信息】

1. 产权年限：70 年纯商品住宅产权，可落户、可通学区、民用水电
2. 容积率、绿化率、车位配比：超低密容积率 0.35，绿化率 45%；车位配比 1:3.2，全社区人车分流，每户标配多私家车位，预留新能源充电桩
3. 楼栋业态：纯法式独栋别墅社区，无高层、无小户型、无保障房混居
4. 总户数、梯户比、建筑层高：总户数仅 38 席纯墅社区；独栋专属入户无梯户比；地上首层 4.2 米层高、厅堂 8.3 米挑空、二层 3.6 米层高，局部带拓展阁楼
5. 交付状态：现房，2025 年 5 月已整体竣工交付，即买即住
6. 交付标准：毛坯交付，预留私家电梯井、采光通风井，公区精装成型，业主可自由定制全屋装修

【开发主体】

1. 开发商全称、企业属性：上海汇宝房地产开发有限公司，隶属印尼全宝上市集团，外资品牌房企，深耕上海高端别墅开发 27 年
2. 联合开发企业：无联合开发，开发商全资独立操盘、独立持有
3. 物业单位、物业费单价：物业为仲量联行（国际五大行高端物业）；物业费8.1 元 /㎡/ 月

由印尼上市汇宝集团匠心打造，深耕上海高端别墅二十余载的营造功底，尽数倾注翡梵。

社区独立分区管理，专属凯旋门主入口，形成隔绝喧嚣的私属领地。

项目容积率低至 0.35，搭配约 45% 超高绿化率，大量全冠移植成年乔木，营造沉浸式森林庄园意境。

建筑汲取经典法式文艺复兴美学，外立面采用保加利亚进口天然石材整体干挂，搭配精致浮雕、拱形长窗与舒缓坡屋顶，质感恒久历久弥新。

区别于市场主流多层别墅，翡梵坚持地上两层低奢形制，避免竖向空间割裂，横向舒展的建筑格局，赋予生活从容尺度。

每户坐拥 1.5-2.5 亩私属花园，围墙围合保障私密，庭院预留给排水、灯光、泳池预埋管线，业主可随心打造花园景观、户外休憩空间。

【户型 & 价格】

1. 全主力户型建面：全系法式独栋别墅，主力建面680-860㎡全墅居大户型
2. 总价区间、参考单价：备案参考单价约 8-9 万 /㎡，总价 6600 万起，属于中环内稀缺纯独栋顶豪藏品
3. 户型亮点：纯地上两层 + 阁楼格局，无强制地下室；户户赠送500-1200㎡超大私家庭院，超高得房率，实得使用率超 180%；全明通透格局、超大开间采光，空间可自由改造，私密性极强，圈层纯粹

地上两层搭配双层地下室，标配私家电梯井。

一层规划独立长辈套房、双客厅分区设计，社交横厅与家庭起居厅互不干扰，中西双厨适配圈层私宴；

二层分布多间独立卧室套房，主卧配备超大步入式衣帽间、观景卫浴与宽阔露台。

双层地下室可塑性极强，可打造私人会所、藏品展厅、恒温泳池、影音室、酒窖与独立保姆生活区，实现居家居住、商务接待、兴趣收藏多元融合。

【交通配套】

1. 地铁：距地铁 18 号线康桥站 4 号口步行约 360 米（7 分钟步行），紧邻 11 号线康新公路站，双轨交汇，通达陆家嘴、徐家汇、前滩、迪士尼等核心商圈
2. 主干道、快速路，通勤时长：紧邻沪南路、川周公路、御桥路城市主干道，临近 S20 外环高速；自驾快速通达张江科学城、前滩 CBD、陆家嘴核心区，通勤便捷高效
3. 公交、社区班车：周边多条城市公交干线环绕，覆盖康桥、周浦、张江片区公共通勤，日常短途出行便捷

【周边生活配套】

1. 商业：近距离覆盖康桥商圈、周浦万达商圈，周边有宝龙广场、绿地缤纷城等成熟商业体，日常购物、餐饮、休闲配套完善
2. 教育（仅罗列周边，不承诺对口）：周边环绕康桥小学、周浦第三小学、康桥中学等公办学校，同时毗邻尚德实验学校、协和双语学校等优质民办 / 国际教育资源
3. 医疗：紧邻上海仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心临港分院，优质三甲医疗资源加持
4. 生态：坐落康桥国际低密别墅区，社区内部 45% 高绿化，原生森林绿植环绕，周边无密集高层遮挡，生态静谧、居住舒适度极高

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公示日期：2026 年 7 月 14 日｜绿宝园翡梵开发商官方营销发布，无分销合作

免责声明：本文楼盘信息仅作置业参考，户型、房价、优惠以售楼处现场公示为准，图文不构成购房承诺。