潮起大湾区，粤港房地产业如何“双向赋能”？

大家好，我是大苏。

2026年7月11日，广东惠州，中海汤泉。一场粤港房地产行业的深度交流，在这座山水相融的世外桃源中展开。

（惠州·中海汤泉）

这一天，距粤港两地房协首次握手，整整35年！

（粤港房协再度握手）

“35年的守望相助，早已经让我们粤港房地产业形成了血脉相连、优势互补、荣辱与共的行业共同体。”广东省房协会长王韶的开场致辞，道出了两地产业界35年情谊的分量。

(粤港房协代表合影)

香港房地产协会会长郭海生率12人代表团专程回访。惠州市房协会长黄新华、珠海房协会长刘照华、中海宏洋惠州公司总经理曲斌、龙湖华南常务副总樊畠利等粤方代表悉数到场。从惠州中海甲叁號院的四代建筑，到中海汤泉的文旅地产融合，从力诚集团“百园融城”的公园城市实践，到华发“四化十五优”的好房子体系。

一天的项目考察与座谈交流，浓缩的不仅是粤港两地房地产业的最新探索，更是一个时代的命题：在大湾区深度融合的新格局下，粤港房地产如何“双向赋能”、共赢未来？

01 从“单向输入”到“双向奔赴”：35年合作的新起点

回望改革开放初期，香港业界为广东带来了成熟的市场化开发经营理念、先进的物业管理经验和标准化的商业运营体系。那是“香港经验、内地实践”的单向输入时代。

如今，格局已变。

数据显示，珠海华发港澳客户占比从三年前不足10%，升至2025年的接近20%，2026年上半年已达32%，部分明星项目港澳客户比例超60%。龙湖珠海斗门项目港客占比亦超50%。在江门，去年以来已有超过2200名香港居民置业。在东莞，常年居住的港人超过5.2万人。

北上置业，已从零星个案演变为结构性趋势。

与此同时，内地买家在香港楼市的分量也在快速上升。2026年前5个月，内地买家在香港楼市的注册量达7666宗，涉及金额约822.1亿港元，同比分别大幅增长63.7%和96%。

这组数字揭示了一个清晰的事实：粤港房地产的双向流动，已成不可逆转之势。“双向置业”不再是一个概念，而是一个正在发生、且加速深化的市场现实。

02 “好房子”：一个共同的行业命题

“好房子”，是这场交流中被反复提及的关键词。

中海甲叁號院，惠州首个四代建筑加板式住宅，容积率仅2.2，南北120米、东西240米的景观花园，开盘至今去化638套、销售额约16.78亿元、整盘去化率88%。这一成绩，是在惠州市场规模断崖式下跌、头部房企纷纷收缩投资的背景下取得的。逆势飘红的密码是什么？曲斌总结为五个“好”：好设计、好材料、好建造、好科技、好服务。

（中海宏洋惠州公司总经理 曲斌）

力诚集团在广州荔湾力诚·榕诚湾项目，以“百园融城”计划打造100座花园的四级公园体系，58公顷大城、40万平方米商业配套。其住宅产品获美国泰坦金奖。从城市级到方寸级，从废弃的1958年广钢铁路遗址活化到滨水空间再造，力诚探索的“公园城市”路径，为老城更新提供了一个兼具历史厚度与未来感的范本。

（力诚集团设计负责人 冉恒）

华发珠海早在2024年就发布了“四化十五优”好房子体系，联合华为、海康威视等企业升级智慧社区，计划7月底发布2.0版本。

香港代表陳仲賢在参观后直言“大开眼界”——中海项目的物料标准、施工程序、监工体系，让香港业界看到了优化建筑时间与成本的可能。

好房子，正在成为粤港两地共同的行业语言！

而就在此次交流活动之前一个月——2026年6月2日，香港特区政府发展局与广东省住房和城乡建设厅正式签署《粤港工程建设标准化协同合作协议书》。双方将共同建立粤港工程建设标准协同工作组及技术委员会，在指定领域共同制定粤港工程建设标准，推进标准互通互认。双方还就“好房子”建设、MiC推广等共同关注的事项进行了对接。

这一协议的签署，标志着粤港“好房子”建设从各自探索走向标准共融。香港的精细化建造与国际化视野，广东的绿色低碳技术与规模化实践，正在大湾区这个平台上加速“对齐颗粒度”。

03 从“安家”到“安心”：打通双向置业的最后一公里

香港代表宋樹鴻在交流中指出一个关键痛点：两地置业流程、政策法规的差异，常使投资者产生误解，影响投资信心。他呼吁协会加强合作，推动“从买楼到安家”的服务升级。

这不是一个孤立的声音。

2026年以来，大湾区各城市密集出台便利港人置业的举措。广州大幅松绑公积金贷款，推出港澳居民来穗置业便利措施，开通资金结算绿色通道。今年3月，全国首个住房公积金跨境人民币结算服务在广州落地。珠海高新区全面落实港澳居民购房资金结算便利化政策，实现“不出关办理”。首条“港珠宜居置业巴士专线”开通，从香港市区直达珠海三大核心板块。东莞成立莞港置业服务联盟，为港人提供全流程置业服务。

从政策松绑到金融便利，从交通配套到专业服务，一条覆盖港人北上置业全链条的服务体系，正在加速成型。

而内地的企业和资本，也在积极“南下”。龙湖明确表示正积极在香港寻求发展机会，涵盖地产开发、长租公寓合作及高品质装修供应链服务。北部都会区首个“片区开发”试点洪水桥片区，已收到中国海外夥拍信和等合组财团的标书。招商蛇口与新世界发展合作的粉岭马适路项目，已于2025年动工，将提供约2300个住宅单位。

“双向置业”，不仅是居民层面的流动，更是企业层面的深度嵌入。

04 粤港房协的角色：从“桥梁”到“引擎”

在这场大潮中，行业协会的角色正在发生深刻转变。

过去35年，粤港两地房协更多扮演着“桥梁”角色：信息互通、人员互访、经验交流。而今天，面对大湾区深度融合的国家战略，协会的使命正在升级。

（左：香港房协会长郭海生 右：广东房协会长王韶）

王韶会长在交流中提出三项建议：传承35年深厚合作根基，建立常态化高层互访机制，畅通行业信息、政策解读、市场数据互通渠道；聚焦港人就业工作学习、生活养老等民生需求，联合打造大湾区港人宜居示范片区、人才安居项目、康养住宅标杆；携手深化“好房子”建设标准，融合香港精细化建造与广东绿色低碳技术，统一大湾区人居品质行业共识。

这不是简单的“牵线搭桥”，而是以行业之力参与大湾区人居标准的制定、服务体系的构建、产业生态的塑造。

就在此次交流前一个月的6月6日，香港房地产协会与广东省房协已在香港举行初步交流会议，双方“皆高度珍视此次难得机会，期望接续巩固长期友好的深厚情谊，迈向互动合作新台阶与新常态”。从香港到惠州，从高层会晤到项目考察，两协会的互动正在走向机制化、常态化。

END 潮起湾区，未来已来

2026年，是“十五五”的开局之年，也是粤港深度融合的关键之年。

深圳将全面对接香港北部都会区建设，新皇岗口岸预计年内启用。北环线支线将设三个新铁路站，连通香港与深圳的地铁网络。河套深港科技创新合作区已吸引52家顶尖研发机构入驻。

交通的“硬联通”与政策的“软联通”正在同步提速。而房地产，作为城市发展的基础载体、民生安居的核心保障，在这场深度融合中承担着特殊的使命：它不仅关乎砖瓦与土地，更关乎人的归属与生活的尊严。

从惠州汤泉的稻田别墅，到珠海金湾的港人服务中心。从广州荔湾的百园融城，到香港北部都会区的片片新城。粤港房地产业正在用一个个具体的项目、一项项落地的服务，回答同一个问题：如何让大湾区真正成为宜居宜业宜游的优质生活圈？

35年同行，粤港房协从“相识”走到“相知”。站在大湾区深度融合的新起点上，这场“双向赋能”的故事，才刚刚翻开新的篇章。

潮起大湾区，同心向未来！