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秦淮金茂府，一个开发商和业主用一整年共创的项目

看完这场交付，你发现一个残酷真相：

写进合同交付标准，已经不值钱了，行业的分水岭，不再是有没有兑现。南京顶级玩家，已经将交付从卷实景，进阶到卷人心了

说实话，见惯了南京楼市的起起伏伏，我很少用“口碑炸裂”这个词，但在秦淮金茂府现场我听到最多的一句话是：“当初销售说好，没想到交付得更好”

而这背后，其实是金茂做了很多很超前的事：

• 提前一年制定一份交付计划——“365天家载计划”，这不是概念，是真正落地的一份计划，从会所、地库、景观、门头、外立面......每一步实景兑现，都让业主明明白白的看到，并主动让业主监督
• 打破房企“我建你住”的传统边界，主动邀请业主共创，贯穿产品设计、交付标准、公区运营、社群文化、服务升级各个环节，只要你提意见，都会被重视
• 把强迫症发挥到极致，给社区做 “360°成品保护”，电梯轿厢、消火栓箱、空调外机、儿童活动区...把每个能保护的地方都严丝合缝的关注到了，用近乎偏执的保护，守住新房该有的尊严
• 收房办手续，你只管坐着，N个工作人员会围着你办完所有手续，10分钟搞定所有流程，“一坐式”办理手续方式，提供极致服务
• 为了业主居住体验，砍掉上千万的商业空间，让渡给会所
• 拿房还有入户剪彩、礼花，请专业摄影师跟拍，定制归家首映记忆，这种仪式感南京不多见

要知道，交付有很多种方式，大多数开发商按合同做到95分，已经是完美。但金茂选择做120分，选择了一条更难、也更体面的路，它在细节的极致营造，不要说南京，全国都是罕见

它不把这仅仅当作一次房子的移交，而是一场关于信任的盛大兑现。这一次，金茂又给南京市场上了一课

因为极致的细节与绝对的尊重，秦淮金茂府的交付也获得了业主高度认可，打开小红书全是业主好评↓

南京首个“365天家载计划”

有一种底气，叫主动请你监督

看详细交付之前，带大家回顾秦淮金茂府

秦淮金茂府位处南部新城大校场跑道旁，占据大校场跑道最好的位置，这是南京第二座金茂府，本次交付6栋住宅，面积约143-240㎡，2023年6月首次开盘，2024年9月收官，从面世之初就自带光环，一直稳坐南部新城的头把交椅

说回交付，在房地产行业，其实有一个心照不宣的潜规则：不到最后一刻，绝不让你看到底牌

但秦淮金茂府偏偏反其道行之。它拿出了南京楼市的孤本尝试——365天家载计划，用一种近乎偏执的“主动被监督”的自信，把底牌一张张摊开在业主面前

我把去年初秦淮金茂府的这张“家载计划书”再次分享给大家↓

这不是简单的工程进度表，而是一场长达365天的坦白局，是一份幸福剧透单

去年2月实景地库的惊艳亮相↓

9月实景门头的呈现↓

10月外立面巍峨耸立↓

11月地上大堂呈现↓

同样11月1.4万方大区景观呈现，要知道秦淮金茂府楼间距达到70米，景观面超级大，且所有楼栋都直面景观，做到户户是楼王↓

秦淮金茂府的景观层次非常丰富，业主说：金茂很愿意砸钱，完全能感受到开发商的诚意

走在小区会感叹很美很美，很出片↓

说白了，金茂365家载计划就是一场长达一年的兑现直播

对于业主来说，这意味着什么？

是“确定性”

在充满不确定性的时代，金茂给了业主一颗定心丸

交付不再是惊心动魄的“开盲盒”，而是一场持续了365天的透明预演。业主们亲眼见证了家的一砖一瓦如何生长，亲眼看到承诺是如何一步步变成现实

这种“阶梯式交付兑现”，不仅是对产品力的极致自信，更是对业主最大的尊重。它传递出一个信号——在这个家里，你不仅是居住者，更是见证者

这就是金茂的底气：把承诺前置，主动请你监督，让幸福提前抵达

有一种新玩法

从“我建你住”到“邀你共创”

如果说“365天家载计划”是金茂的诚意，那么“业主共创”则是金茂的智慧

传统的开发商逻辑是“我建你住”，业主是旁观者

这一次 ，金茂直接把剧本撕了，把这种边界打破，换了一个新玩法——金茂搭台，业主做主

金茂主动退后一步，把业主请到了舞台中央，变成“生活共创者”

这不仅仅是一个口号，而是渗透进了社区的每一处肌理

说几个印象深刻的细节

有业主提了一嘴：“希望单元楼下更有仪式感，更有归家的被迎接感”。换作别的开发商，可能客客气气回复一句“好的，您的建议已收到”，然后就没了下文。但金茂真听进去了。他们做了一个决定：为每一栋单元楼前，都配植一棵罗汉松

罗汉松在东方美学里，是君子之木，有“守候”的寓意。千万别小看这一棵树，这是金茂对业主需求的极致尊重

比方，为了让业主的生活有加法，金茂做了一个很猛的决定——把局部的底商空间砍掉，让渡给会所

在商言商，在南部新城最好的位置上，底商是多好的资产，这样一个决定可能让金茂直接损失上千万，这种做减法的勇气，不是哪个房企都有的，这是绝对的诚意了

金茂还组织业主开放日，做一户一验，让业主提前参与室内查验，提出意见，然后金茂再进行优化，这样一套流程闭环，造就了这次秦淮金茂府超高的满意度

此外，小区每一处树木品种选择、花镜的搭配、乔木的选择、花箱、树箱的数量和植物品种搭配，以及外摆沙发座椅的选型，业主都参与其中，业主的意见被真正写进了房子里

金茂搭台，业主做主，这种双向奔赴，是金茂的深度

它交付的不是冰冷的钢筋混凝土，而是一套“可参与、可共建、可生长”的生态系统

在这里，业主不是消费者，是主理人

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