浙江
县城的房地产不仅充满泡沫，而且更加恐怖的是，几乎永远无法解套。未来随着通货膨胀，一二线城市下跌的房价都有可能涨回来，但是三四线房价，也许永远都没有回本的那一天。
之前跟我的一个朋友聊过，2021年他老家一个沿海县城，出了一个新地王，楼面价约1.4万/㎡。这个小区的名字也很霸气，叫做“清华园”，主要原因是因为这里位置好+紧邻全县最好的初高中。
我当时听后感觉非常不可思议，心想江浙小县城这么富了吗，楼面价这么高？要知道在2021年，我的老家成都楼面均价也才1.2万/㎡。
后面一了解，才发现自己远远低估了江浙县城的房价。跟成都房价一个水平都是谦虚，很多三四线城市房价比成都还高。
但是不管看什么维度，江浙三四线城市房价都不应该比成都高。所以我马上给朋友说，把老家房子卖掉，再去买成都的房子，极限一换一。
很可惜，他说虽然他认同我的结论，但是没法按照这个方案去做。因为生活并不能完全算经济账，家人朋友都在老家这边，他不可能卖掉老家的房子去买成都的。
后面的情况确实正如我们所料，他老家的房价抗跌性远远弱于成都。他老家的房价都已经快腰斩了，成都的房价可能也刚刚下跌10-15%左右。不要说跟小县城比了，就算跟一线城市比，成都的房子也更抗跌。
其实从全国来看，成都的房子可以说是全国所有城市中最抗跌的，甚至可以说没有之一。究其原因，跟很多因素有关，比如宏观环境（政策倾斜），房价低基数（四川人不爱投资炒房），成都持续不断的人口流入（消费降级下颇受年轻人喜爱）等因素有关。
再说回那座“清华园”，2021年的时候卖2.5万/㎡，结果根本卖不掉，然后2022年直接降到2万/㎡，现在更是已经降到了1.5万/㎡。但是很可惜，就算房价降了40%，就算已经卖了4年，那个小区现在依旧还没能清盘。
其实大多数三四线城市，每个月的成交量也就几百套。跟一线城市和强二线城市的1-2万套相比，完全不是一个量级。可以说现在中国小城市的房地产市场，流动性已经趋紧枯竭。
我们再看看数据，在过去的五年里，三四线城市的涉宅用地成交量断崖式下降。到了2024年，已经几乎没有成交量了，流动性完全枯竭。
那么问题来了，大家可能会奇怪，为什么量下降那么多，但是房价却没有大幅下滑呢？按理来说卖不出去，不应该要降价吗？
其实真正的原因在于，有央国企接盘。三四线宅地成交前20的城市中，城投国央企拿地比例高达80%以上。那么这样看就清晰了，三四线城市中，80%的宅地就经历了一个“左手倒右手”的过程，只能刷GDP数据，不具备经济价值。也正是这个原因，三四线土拍市场并不市场化，所以才出现修建出来也卖不掉的现象。
现在的县城包括低线城市，只有新房和学区房还有流动性了。体制内的县城婆罗门还会去买新房，那些老大楼他们肯定是看不上的。有孩子的中产还会去抢一抢学区，毕竟鸡娃是中产最热爱的事情。
失去了房地产的小县城们，唯一的道路就是疯狂搞基建。
修修建建一年又一年，每年都为固定投资做了不少贡献。当房地产市场如同死水时，小县城的基建投资迅猛发力：修公路、修大桥、修火车站、修水库、修学校、修工业园区。
凡是能修的，都得修一修。一条公路，从双向四车道摇身一变升级成双向六车道，总投资将近30亿。一座大桥，从仅同时允许两辆车通过到允许四辆车通过，总投资又是几个亿。一座高铁站，从原来的5000 ㎡扩建至15000 ㎡，车场规模扩展至8台16线。
但是，这种模式，终究不能持续。现在沿海城市的经济发展也不行，很难继续给内陆县城输血。
现在三四线城市和小县城经济下行，没有支持产业，人口流出，各项指标都不算好，时间并没有站在小县城那边。未来小县城的房价，恐怕再无翻身之日。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
