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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

昌平芯·地铁旁·超集都会坐标

2024上半年北京商品住宅网签

套数第一名

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套数/面积/金额三冠王

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一、二期新品概况【建发·观堂府|泊玥】

大城央芯·东方新著北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

昌平芯·地铁旁·建面约83-188㎡公园大宅

1、【二期产品概述】北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

开发商:北京兆嘉房地产开发有限公司

项目位置:北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

总占地面积:约3.9万m²

总建筑面积:约12.7万m²

容积率:2.2

绿地率:30%

总户数:734户

住宅楼栋数:11栋

建筑类型:5-15层，小高层、洋房

2、【项目价值】北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

内外双园谧境 东方美学人居

一路之隔悦赏白浮泉公园万亩森境，窗含江南园林风雅四季，秉承三段式典雅立面，唐风飞檐展翼凌空，焕新昌平人居美学。

公园大宅新品 匠著品质生活

建面约83-188㎡公园大宅新品，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗(部分户型)等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

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户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

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泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】

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泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】

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泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

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三进礼序 尊崇归家仪式

一进揽胜入门，登堂入府;二进回廊合院，泗水归堂三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

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园藏山水谧境 凝萃江南风雅

采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。泗水归堂，水映云影;廊腰缦回，引人入胜;闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)。

高配奢装公区 精致生活之享

一二期均配置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

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东方尊礼双会客厅 赋新志趣雅集

东区全龄主题会客厅，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能;西区东方风雅会客厅，可尽享舒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能(会客厅运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺)

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建发物业 钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

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二、一期产品概况|昌平芯·地铁旁·建面约132-186㎡宽

境大宅

1、【一期产品概述】

总占地面积:约5.6万m²

总建筑面积:约 18.32万㎡

容积率:2.2

绿地率:30%

总户数:1108户

住宅楼栋数:19栋

建筑类型:6-15层，小高层、洋房

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2、【一期项目价值】

精工匠艺 臻献宽境大宅

建面约132-186㎡新中式宽境大宅，臻选品牌家装，营造精致舒居体系，以LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计亮点，敬献当代雅贤。

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户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

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观璟【建面约137㎡ 四室两厅两卫】

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观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】

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观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】

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观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫)

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技承天工 挥毫盛唐风仪

遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翠斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

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三进门仪 秉礼大家风范

一进恢弘，致敬城市;二进雅致，致敬宾客;三进端庄，致敬业主。五开间歇山顶府门、黑松迎归、铜狮护佑、专属华纹、山水影壁，敬呈归家之礼。

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循迹「康乾七十二景」 写意山水东方

以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，匠心营造“一府溪畔两园胜景”。东区寄畅园，亭台廊桥、瑶台明镜、水瀑月洞，赏趣四时流转。中区集芳园，“泗水归堂”点晴园粹，碧波水苑、草木芳华，闲庭信步间，皆有风光作伴。

三、【品牌背书】北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

建发集团--实力国企:《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

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建发房产-- 新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

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建发房产|北京--匠筑京华，与城共进

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四、【区域价值】

时代新极 超集都会坐标

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一(信息来源:北京市规划和自然资源委员会官方发布北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年-2035年)》)，擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著“超集都会坐标”。

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同频时代 启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区“空间格局融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等合力构建“山-水-城"交织的现代化都会新城。

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山水为邻 涵养宜居大境

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺人均绿地面积约16.4㎡(数据来源:北京发布)，时刻鲜氧守护，身心静归自然。北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

立体路网 纵横城市脉搏北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

坐拥“一轨两横四纵“立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

繁华都芯 盛享约5KM丰盈配套北京建发观堂府售楼处电话：400-833-6309（建发观堂府官方售楼处电话)

[教育]

清华附中昌平学校(12年一贯制)、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕护佑成长之路。(非学区承诺)未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学(昌平校区)、中国石油大学、中央财经大学(昌平校区)、北京师范大学(昌平校区)等众多名校林立，文教书香厚润身心。

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[商业]

悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

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[医养]

昌平区中医院(三甲)、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

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一、二期新品概况【建发·观堂府|泊玥】

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开发商:北京兆嘉房地产开发有限公司

项目位置:北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

总占地面积:约3.9万m²

总建筑面积:约12.7万m²

容积率:2.2

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总户数:734户

住宅楼栋数:11栋

建筑类型:5-15层，小高层、洋房

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内外双园谧境 东方美学人居

一路之隔悦赏白浮泉公园万亩森境，窗含江南园林风雅四季，秉承三段式典雅立面，唐风飞檐展翼凌空，焕新昌平人居美学。

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建面约83-188㎡公园大宅新品，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗(部分户型)等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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