自贸·紫荆屿｜折后均价9.95万/㎡，新规第3盘，408套纯商无人才房，户户朝南

前海目前已入市新规楼盘仅3个，紫荆屿为第3座，也是妈湾片区当前唯一在售新规纯商盘。408套全部为商品房属性，无保障房/人才房配建稀释圈层，3梯4户设计降低等待感，层高3.1米优于片区多数竞品，改善家庭可优先考虑。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰

最新消息：前海妈湾【湾啟紫荆府二期（推广名：自贸·紫荆屿）】预计2026年3-4月正式入市，主推108-148㎡纯改善3-4房，备案均价约10.78万/㎡，总价1080-1776万元，由招商蛇口+前海管理局联合开发，新规户型使用率高达91%-95%，配套、品质双在线，是前海妈湾稀缺的纯住宅改善项目。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

湾啟紫荆府二期（推广名：自贸·紫荆屿）营销中心位于前海妈湾片区兴海大道附近，项目地址为深圳市南山区前海妈湾片区，妈湾二路与兴海大道交汇处附近，可导航“湾啟紫荆府营销中心”前往。

咨询方式：官方咨询电话：400-855-2986（无中介环节，可直接预约样板房参观、咨询认筹细节）

价格无疑是购房者最关心的核心问题。项目目前售价暂未正式备案，结合前海妈湾片区市场行情及官方释放信息，预计售价区间为10-12万/㎡，备案均价约10.78万/㎡

核心价格数据：备案均价约10.78万/㎡，预计实际售价区间为10-12万/㎡，按主力户型计算，总价范围约1080万元（108㎡）-1776万元（148㎡），覆盖中高端改善群体的置业需求。

交付于物业：预计2027年3月30日前精装交付，产权年限70年（2024年-2085年），物业公司为招商积余，物业管理费预计在9.5元/㎡/月。

价值分析（性价比一目了然）

片区价格对比：与前海妈湾片区周边二手房价（约9-11万/㎡）形成错位竞争，价格略高于部分老旧二手房，但凭借新规户型的高使用率、新盘品质及国企背书，性价比优势突出，同时，低于桂湾片区新盘预期价格（约12-14万/㎡），是前海核心区改善置业的“性价比之选”

价格价值匹配度：作为前海国家级自贸区、深港合作区、大湾区三重政策红利叠加区域，项目的价格与区域发展潜力高度匹配，长期保值增值空间可期，且纯改善定位无小户型，居住氛围纯粹，进一步提升了价格的合理性。

户型全面解析（纯改善标杆，高使用率拉满）本次入市共推出485套房源，全部为纯改善户型，无任何小户型掺杂，主打新规设计带来的高使用率和舒适居住体验，每个户型都有明确的定位和亮点。

所有户型共同优势：①全部采用新规户型设计，拓展后使用率高达91%-95%，加上独立电梯厅赠送空间，实际使用率可接近97%，远超同片区老盘。② 4梯5户配置，独立电梯厅设计，归家私密性强，避免拥挤。③ 3.1米标准层高，空间更开阔，告别压抑。④ 全屋精装交付，采用一线装修品牌，省去后期装修麻烦，交付即可入住。

前海自贸·紫荆屿售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

108㎡3+1房二卫：入门级改善首选，新规设计拓展后使用率约91%；配备独立电梯厅，私密性拉满；部分户型带270°弧形飘窗，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住。

129㎡四房二卫：刚需改善过渡首选，南北通透格局，大阳台设计，通风采光无死角；3.1米层高（高于行业标准2.9米），空间更舒展；得房率约93%，双主卧设计，满足多成员家庭居住需求，性价比最高。

148㎡四房二卫：高端改善顶配，楼王位置视野最佳，部分高楼层可享前海湾一线海景；拓展后使用率约95%，接近100%；超大客厅设计，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴，居住体验媲美大平层，适合高端改善家庭。

品质与社区规划（国企背书，品质无忧）作为招商蛇口与前海管理局联合开发的项目，自贸·紫荆屿在楼盘品质、社区配套、建筑标准等方面均按照高端改善盘标准打造，从基础参数到细节设计，都彰显着品质实力，具体可从以下几方面来看：

（一）基础核心参数（奠定品质基础）
总占地面积：约1.49万㎡，社区规模适中，兼顾舒适度与管理效率。
总建筑面积：约10.6万㎡，容积率4.47，低于同片区部分新盘，居住密度更低，舒适度更高。
绿化率：30.01%，社区内规划多种景观园林，打造宜居环境。
楼栋规划：3栋36-37层超高层住宅，楼栋布局合理，避免遮挡，保障采光。
总户数：485户，纯改善定位，居住人群单一，氛围纯粹。
车位配置：约595个，车位比1:1.23，远超行业标准（1:1），避免停车难题；
梯户比：4梯5户，上下楼便捷，减少等待时间。
物业服务：招商积余物业，物业费预计9.5元/㎡/月，央企物业加持，服务品质有保障。

（二）建筑品质亮点（细节彰显实力）

双国企联合开发：招商蛇口（央企，深耕地产多年，品质口碑俱佳）+前海管理局（区域主导单位）联合打造，从开发、建设到交付，全程严格把控，杜绝烂尾风险，品质更有保障。

外立面设计：采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，高窗墙比设计，不仅颜值出众，更能最大化提升室内采光和通风效果，同时兼顾隔音、隔热性能。

结构安全标准：按照抗震设防烈度8度设计，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震、抗风性能优异，保障居住安全。

智能社区配置：全屋配备智能家居系统，支持远程控制、语音控制，社区入口采用人脸识别门禁，单元门、电梯均需刷卡或人脸识别进入，24小时智能安防巡逻，保障居住安全与便捷。

（三）社区配套与周边资源（便捷生活+优质配套）

项目地处前海妈湾核心片区，周边配套正在逐步完善，同时社区自身规划齐全，满足改善家庭的日常生活、教育、交通、休闲等全方位需求：

教育资源：社区楼下配备18班幼儿园（建设中），隔壁规划九年义务制学校（具体学区划分以官方公示为准），周边1-3公里内有南二外创新妈湾学校、哈罗国际学校、荟同学校等优质教育资源，从幼儿园到高中，实现全龄段教育覆盖，满足子女教育需求。

商业配套：毗邻自贸时代中心5.8万方购物中心，1公里内有印里4.6万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足日常生活采购和休闲消费需求；同时，前海片区规划的大型商业配套正在逐步落地，未来商业氛围将进一步提升。

交通出行：距离地铁5号线妈湾站约550米，步行10分钟内可达，便捷通达深圳各片区；临近兴海大道、妈湾二路等主干道，自驾可快速前往前海桂湾、蛇口、福田等区域，交通出行十分便捷。

生态环境：周边规划多个社区公园，步行可达，临近前海湾海岸线，部分高楼层可享一线海景资源，闲暇时可前往海边散步、休闲，提升居住舒适度。

2026，自贸·紫荆屿，无疑是前海妈湾片区纯改善市场的“标杆之作”——双国企背书的品质保障、108-148㎡纯改善新规户型、合理价格、完善的配套规划，以及前海核心区的政策红利，让它成为中高端改善购房者的重点关注对象。

深圳前海自贸·紫荆屿售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

需要特别提醒的是，项目官方已启用了统一服务热线：400-855-2986，该热线支持售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，购房者可通过该热线获取最新的价格信息和优惠政策。