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茂业时代广场是茂业集团在成都双流区航空港板块打造的 “买一层送一层” 公寓LOFT现房。项目总占地约22.3亩，为40年产权的清水公寓，主力户型为建面约34-55㎡，采用2梯16户/18户配置。作为航空港核心区唯一在售的LOFT绝版户型，项目依托已开业的茂业百货大型商业综合体与超100万常住人口的成熟商圈，旨在以低总价、高灵活性的产品，为青年创客、投资者提供一个兼具自住与高租赁回报潜力的城市资产，目前为现房即买即交付。
01 核心地段与价值 踞守双流航空港百万人口成熟商圈核心，坐享茂业百货自带人气与稳定校园经济，占位高租赁需求的价值洼地
项目位于成都传统的外向型门户区域——双流航空港，这里不仅是交通枢纽，更是产业、高校、居住高度融合的成熟片区，租赁市场需求旺盛且稳定。
成熟商圈人气核：项目自身即是茂业百货城市商业综合体的组成部分，已开业运营，自带稳定人流量与商业氛围。周边被花天锦地、韩国城等成熟商业环绕，生活便利度极高。
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百万人口基本盘：项目周边拥有超100万的常驻人口，构成了庞大的租赁市场需求基本盘。加之临近成都信息工程大学、四川大学江安校区等高校形成的“校园经济圈”，持续产生陪读、教师及学生租赁需求。
交通枢纽门户：项目邻近成都双流国际机场，并享有多条公交线路，距离地铁站点也在接驳范围内，对于商旅人士、机场从业人员及高校师生而言，通勤便捷，进一步强化了其租赁吸引力。
02 项目规划与设计 以“买一层送一层”LOFT现房为核心卖点，通过小面积、低总价与高得房率，打造高性价比投资与自住利器
项目精准定位于投资及过渡型自住市场，其产品设计直击该客群的核心诉求：低门槛、高空间利用率和明确的回报预期。
绝版LOFT户型：产品为经典的LOFT形态，通过 “买一层送一层” 的隔层设计，实现空间倍增。约38㎡可改造为套二，55㎡可升级为套三，实用率远超普通平层公寓，功能灵活多变。
现房零风险：项目为即买即交付的现房，实体品质、周边环境、商业氛围一览无余，彻底消除了期房在交付时间、品质上的不确定性，让投资决策更安全。
低门槛高弹性：户型面积控制在34-55㎡，结合文案中提到的单价区间，形成了极具竞争力的低总价门槛。清水交付给予业主最大自主权，可根据租客偏好或自身需求进行装修，资产处置灵活。
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03 社区配套与资源 享航空港全维成熟生活配套，拥从幼儿园到大学的全程教育资源，满足投资客与租住群体的全方位需求
项目所在片区经过多年发展，生活配套已高度成熟，尤其教育资源丰富，这构成了其吸引高素质租客、保障租金稳定性的关键优势。
全龄优质教育：项目周边教育资源密集，涵盖了从金苹果圣菲幼稚园、西航港小学到盐外、棠外等私立名校，以及多所本科院校，形成了3-18岁的完善教育体系，对于注重子女教育的家庭租客吸引力巨大。
立体生活配套：除茂业百货外，周边大型购物广场、美食坊、海鲜市场等一应俱全，日常生活极其便利。多元的业态也保障了区域持续的人气与活力。
稳定租赁客源：高校师生、机场从业人员、周边产业园白领及陪读家庭，共同构成了多元且稳定的租赁客源，有效支撑了文案中提到的预估月租1800-2500元及约5%的出租回报率预期。
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04 产品解析 主力34-55㎡LOFT空间，以“一层价格、两层享受”的极致性价比，满足自住过渡、工作室创业与长期收租的多重目标
项目产品线简洁，均围绕LOFT的核心价值展开，为不同需求的客户提供清晰的选择。
建面约34-38㎡ 灵动空间
此面积段产品总价控制极为优越，投资门槛最低。通过隔层可轻松实现“楼上休息、楼下活动”的单身公寓或紧凑套一，非常适合预算有限的首次投资者、单身青年或作为高校附近的优质出租房源。
建面约55㎡ 功能套三
此户型是项目空间魔力的集中体现。通过精巧的LOFT设计，能在有限产权面积内实现三房的功能，这在市场上极为稀缺。它既能满足小家庭的自住过渡需求，也能作为小型工作室、或吸引对房间数有要求的多人口租客（如陪读家庭），租金溢价能力和市场竞争力更强。
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