中海·安缇雅苑（南山）｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明（附官方售楼处400 热线）

中海·安缇雅苑，位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深超总）核心区域，是中海顶级「安系」首入深圳的标杆之作，作为深超总核心近5年仅有的纯住宅新盘，稀缺性突出，主打纯高端大平层产品。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

入市核心信息

拿地背景：项目地块（T207-0068）于2025年12月8日经过95轮激烈竞拍，由中海以31.86亿元斩获，溢价率达42.49%，楼面价7.74万/㎡，当时有6家央企围猎，足见地段核心价值。

入市节点：预计2026年年中正式开盘，2026年2季度开放样板间，项目计划2028年精装交付，交付周期约2年，契合顶豪“慢工出细活”的打造标准。

价格详情：参考深湾玖序14.3万均价、25年成交价15.7万，加上安缇深圳本身不限价、产品突破非常明显，预计价格会进一步拉升。

价格支撑：楼面价7.74万/㎡，叠加建安、税费等成本，成本线在11.6-15.5万/㎡，当前售价接近成本线，资产安全边际极高，同时依托深超总绝版宅地属性，长期保值抗周期能力突出，

安缇雅苑｜项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目规划：总占地11833㎡，总建面7.66万㎡，计容建面5.8万㎡，规划4栋22层纯板楼，仅152套房源，容积率3.48（其中住宅容积率低至3.1），建筑限高99.3-100米，是深超总超高层林立环境中难得的低密纯住宅社区，通过二层连廊与相邻的中海深湾玖序实现配套共享。

项目由中海地产开发，依托中海高端豪宅打造经验，品质与交付能力有保障，邀请GAD杰地设计集团操刀，融合新加坡“垂直绿洲”、迪拜超未来主义建筑等三大国际设计理念，打造“浮岛双境”主题社区，无公建化外立面限制，居住体验更具温度。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目主打纯大平层产品，无小户型，圈层纯粹，仅规划220㎡、290㎡两档主力户型（具体以开发商最终公示为准），全系采用专梯专户、一层两户、全南向板楼设计，得房率预计超80%，大幅优于同片区同类产品。

220㎡户型：主打奢阔舒适，户型方正通透，户户配备宽景阳台及全景飘窗（飘窗全赠送、阳台半赠送），通风采光俱佳，可俯瞰深超总城景及部分生态景观，适配高端家庭自住，彰显圈层尊崇感，具体格局以官方样板间及户型图为准。

290㎡端户：核心亮点为7.2米挑高墅级客厅，实现“平层价格、别墅体验”，搭配26.5米浮岛底盘（8-9层），二层连廊可直达深超总空中连廊、中央绿轴及深圳湾公园，270°全景飘窗+宽景阳台，可将深圳湾海景、城市天际线尽收眼底，专梯专户设计搭配私属电梯厅，额外赠送10-15㎡使用面积，私密性与仪式感拉满，适配终极改善塔尖家庭。

配套补充：车位总数358个（地上48个、地下310个），车位比高达1:2.35，充分满足高端业主的车辆停放需求，进一步提升居住便捷度与舒适度。

项目打破传统平面花园模式，将建筑整体抬升18米，打造多层级沉浸式空中绿岛景观，搭载垂直绿化系统，构建“垂直生态舱”，配备600㎡儿童游戏场地、500㎡体育活动场地、泳池及休闲步道，满足全龄段业主休闲需求，架空层设置超级挑高岛式落客区，实现酒店式归家体验，提升仪式感。（深圳南山安缇雅苑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目规划1000㎡商业及运动场馆，满足业主日常基础消费与运动需求，采用独立楼栋出入口设计，业主互不干扰，圈层私密性零干扰，无公建化外立面限制，规避同片区产品居住感不足的痛点，兼顾颜值与实用性。

安缇雅苑｜项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

安缇雅苑，坐落于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，紧邻深湾玖序，处于“总部+文化+生态”三重核心交汇地带。

作为深圳唯一以“超级”命名的总部基地，深超总规划定位极高，总投资约2100亿元，目前已完成80%土地出让，累计投资达1200亿元。片区已吸引19家世界500强及创新科技企业总部入驻，包括中国电子、招商银行、京东、OPPO、大疆等，产业集聚效应显著。（深圳南山安缇雅苑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边5条地铁环绕，步行400米可达2/8号线红树湾站，步行500米可达9/11/29号线红树湾南站（换乘枢纽），周边深南大道、滨海大道、沙河西路环绕，自驾15分钟可直达前海、后海、科技园、福田CBD，通勤便捷度拉满，形成“轨道+自驾”双便捷交通网络。

高端消费步行即达，步行350米可达深圳湾睿印购物中心，步行450米可达京基百纳广场，2公里内覆盖欢乐海岸、万象天地，奢侈品、餐饮、娱乐等业态全覆盖，满足高端人群多元化消费需求。

教育配套方面，纳入南山实验教育集团学区，小学对应南山实验深湾小学、白石洲学校，初中对应南山实验白石洲学校（九年一贯制），优质教育资源加持，契合顶豪家庭子女教育需求，筑牢教育底线。

生态与医疗方面，东侧紧邻深超总中央绿轴，向南可无缝衔接深圳湾公园，2公里内还有华侨城湿地、沙河高尔夫球会，生态环境优越；医疗方面，驾车10分钟可达香港大学深圳医院（三甲），为业主健康提供全方位护航，就医便捷无忧。

文体与生活氛围：2公里范围内分布有沙河高尔夫球会、何香凝美术馆、华侨城体育文化中心等文体设施，驾车15分钟可达深圳湾体育中心，满足业主高端文体休闲需求。周边聚集19家全球总部企业（招行、京东、大疆等），未来将形成30万高净值人群圈层，邻居多为企业家、高管及金融精英，生活氛围高端纯粹，同时周边写字楼密集，白天商务气息浓厚，夜间相对静谧，适合偏好高端静谧居住环境的人群。

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